Якісний ремонт будинку отримав крик від Wall St. нещодавно, коли аналітик Morgan Stanley Олівер Чанг рекомендував інвесторам витратити 25% вартості придбання майна на наступні реконструкції.
Чому Морган Стенлі піклується? Оскільки позикодавці володіють мільйонами будинків (це РЕО - або "нерухомість, що належить" - для нас, що не належать до стін Св.). Хоча в першому кварталі спостерігалося затишшя ставок викупу майна, друге цунамі нарощується, прогнозує дилер даних про нерухомість RealtyTrac.
Якщо ви кружляли навколо ринку викупу, сподіваючись розіграти угоду, ви стикаєтесь із агентами, озброєними відрами готівки від інституційних інвесторів. Національна асоціація ріелторів (NAR) підрахувала, що приблизно третина продажів житла здійснюється повністю готівкою (тобто купується від імені інвесторів).
Як правило, звернення стягнення вимагає більше, ніж косметичних змін. Розлючені господарі будинків часто руйнують місця на виході, руйнуючи все, включаючи кухонну раковину. А власники будинків, які не могли сплатити іпотечні кредити, рідко витрачаються на основне технічне обслуговування, а це означає, що механічні прилади та прилади викупу повинні бути ретельно перевірені, перш ніж звертати свою увагу на обробку, оновлення та призупинення апеляції.
Але інституційні інвестори мають на цьому заробляти гроші. Керівництво Morgan Stanley 25% показує, як вони це роблять:
Оренда: 15% від загальної вартості (вартість придбання + вартість реабілітації)
Податок на власність: 22% від орендної плати
Управління майном: 5% від орендної плати
Технічне обслуговування: 5% від орендної плати
Оборот (вартість придбання нових орендарів): 2000 доларів за хід
Щоб відстежувати викуп майна на вашому ринку та детальні вказівки щодо вторгнення у них, ознайомтесь із ресурсами фірми RealtyTrac, що займається даними нерухомості.
Докладніше про вилучені будинки та реконструкцію розгляньте:
10 речей, які слід врахувати перед тим, як придбати викрадений будинок
Швидка порада: "Бюджетно-розумний" ремонт ванної кімнати
Як: малювати як професіонал