Визначення простору спальні важливо з двох основних причин: цінність будинку та безпека. Вартість будинку зростає із збільшенням номера спальні, тому продавець будинку завжди в найкращих інтересах мати якомога більше кімнат з позначкою "спальні", особливо якщо законні інвестиції були зроблені в кімнату, простір або доповнення. Кількість спалень також може мати наслідки для нарахування податку. Більше спалень може означати вищі податки, тому власник будинку повинен знати, що юридично можна вважати спальнею, незважаючи на те, як кімната може використовуватися.
Вимоги кодексу, які варіюються залежно від штату, визначатимуть, що можна, а що не можна вважати спальнею, незважаючи на те, як цей простір міг бути використаний. Кодекси застосовуються в основному з метою безпеки. Простір можна визначити як спальню лише тоді, коли воно відповідає цим вимогам кодексу, що може включати специфікації протипожежних заходів та засобів виходу.
Питання безпеки
Коли приміщення має бути позначене як спальня або іншим чином, безпека є головним вирішальним фактором. Міжнародний житловий кодекс (IRC) визначає необхідні особливості для "житлової кімнати", яка включає "спальний блок" або спальню. Будівельники повинні дотримуватись IRC - та норм безпеки будівель своєї держави - при будівництві приміщення, яке буде визначене як "спальня". "Існують загальні вимоги до всіх придатних для проживання кімнат, - говорить Ларрі Франк з Міжнародної ради з питань кодексу (ICC), що знаходиться в штаті Вашингтон, - і спеціальні вимоги до інших кімнат, включаючи спальню".
Ефективним засобом виходу у разі пожежі є причина, по якій предмети вікон вимагають простору спальні. Технічно, спальня повинна мати два шляхи виходу, тому других дверей буде достатньо, але вона повинна відкриватися назовні, що робить зовнішні двері менш практичним рішенням. Не підійде жодне вікно. Він повинен мати мінімальну площу отвору 5,7 кв. Футів, мінімальну висоту отвору 24 дюйма та мінімальну ширину отвору 20 дюймів. Максимальна відстань між чистовою підлогою та готовим підвіконням становить 44 дюйма, але нещодавнє доповнення до IRC передбачає мінімальну відстань між готовою підлогою кімнати та підвіконням у 24 дюйма, щоб запобігти випаданню дітей із відкритого вікно. Зверніть увагу: незалежно від того, чи є другий спосіб виходу вікном чи дверима, він повинен працювати зсередини без використання ключів, інструментів чи спеціальних знань.
Будівельні норми мають технічні умови для розміщення димових сигналізацій щодо спальні. Нові вимоги до будівництва передбачають, що димові сигналізатори повинні бути встановлені в кожній спальні та поза нею.
Крім того, кодова кімната вимагає, щоб простір спальні захищав переривник електричної дуги (AFCI), відносно новий захисний пристрій, призначений для захисту будинків від пожеж через несправну проводку.
Ці елементи безпеки, які вимагають будівельні норми, повинні дотримуватися будівельники для нового будівництва. Однак існуючим власникам будинків було б добре дотримуватися цих вказівок, особливо при перетворенні існуючого простору будинку в спальню або спальний блок. Покладання ліжка на горище чи підвал для когось із дітей не робить цю кімнату безпечною спальною зоною. Навіть готовий підвал може не мати відповідного другого способу виходу. Власнику житла найкраще розглянути аспекти безпеки будь-якого простору, що використовується як спальня. Власник житла повинен проконсультуватися або найняти професіонала для встановлення димових сигналізацій та ІФС.
Перспектива нерухомості
Додана спальня приносить додаткову цінність будинку. Агенти з нерухомості це знають - і продавці будинків також. На щастя, навіть агенти з нерухомості повинні дотримуватися набору вказівок, позначаючи будь-яку дану житлову площу спальнею. "Хоча для спальні не існує національного стандарту, ріелтори повинні дотримуватися етичного кодексу, коли мова заходить про маркетинг будинку", - говорить Стефані Зінгер, речник Національної асоціації ріелторів (NAR). Цей етичний кодекс пов'язує агента з тим самим визначенням спальні, що випливає з національних та місцевих вимог будівельного кодексу щодо цього простору, включаючи два способи виходу. У світі нерухомості простір можна вважати спальнею, якщо в ньому є двері, які можна закрити, вікно та шафа. Вимоги до шафи не охоплені IRC, і натомість функція спальні більше пов’язана з комфортом та придатністю для життя, ніж безпекою.
Відсутність національного стандарту залишає деякі сірі зони з ряду питань, таких як старі будинки, побудовані до того, як спальні зазвичай включали шафи, або спальню, у якій зняли двері. Те, як агент звертається до цих туманних деталей, може залежати від агента до агента або штату. Одне можна сказати точно: покупці житла готові платити більше за будинок з іншою спальнею, і цей факт є мотивуючим фактором для продавця будинку та агента з нерухомості влаштувати стільки кімнат, скільки спалень для демонстрації.
Відповідно, оцінювачі майна дотримуватимуться одного і того ж визначення спальні, визначаючи кількість спалень у даному будинку, тобто він повинен мати двері, шафу та вихідне вікно. Власникам будинків, продавцям та покупцям цікаво знати тонкі відмінності у визначенні спальні між перспективою безпеки / забудови та перспективою цінності нерухомості / будинку, а також знати власні державні та місцеві рекомендації щодо визначення, що можна, а що не можна розглядати спальня.