Продаж дому може бути бурхливим процесом, і пандемія, безумовно, додала ще один рівень стресу. Між мандатами на соціальне дистанціювання та індивідуальними занепокоєннями щодо безпеки незнайомців, які блукають навколо та торкаються речей, як продавці, так і покупці задаються питанням, чи достойні традиційні стратегії, такі як відкриті будинки. У наші дні насправді можливо продати будинок, навіть якщо покупець навіть фізично не ступить ногами всередину дверей, хоча придбання невидимого огляду будинку має свої власні проблеми.
На щастя, індустрія нерухомості вже впроваджувала технологію, щоб зробити продаж та купівлю будинків набагато плавнішим процесом раніше пандемія. І зараз власникам будинків та ріелторам ніколи не було простіше представляти будинки та обробляти транзакції в Інтернеті. Ось сім цифрових інструментів, які можуть допомогти продати ваш будинок.
Фотографія безпілотників
За словами Ріка Аббіаті, власника компанії Colony Property Investments / Colony Buys Homes у Нашуа, штат Нью-Йорк, використання кадрових кадрів - один із найгарячіших способів продемонструвати будинок на продаж. Він порадив: «Найміть професійного оператора безпілотника, щоб він знімав пташині пташині фотографії та відео вашого будинку та майна з усіх боків». Аббіаті зізнається, що 10 років тому це було б надзвичайно дорогим варіантом, оскільки вам потрібно було взяти в оренду вертоліт або невеликий літак, щоб отримати види з такого високого кута. Дрони все це змінили: "Але тепер ви можете отримати ці дивовижні зображення за копійки на доларі".
Відео домашні тури
Уявіть, як покупці переглядають ваш будинок, перебуваючи у власному будинку, зручно сидячи на своєму дивані. "Оскільки багато покупців насторожено ставляться до перегляду будинку, ми досягли успіху у просуванні відео та прямих трансляцій для всіх наших списків", - сказав Сайрус Вагар, агент з нерухомості та член команди McAuliffe Vagher у Coldwell Banker у Бостоні, Массачусетс. . "Наприклад, нещодавно ми влаштували віртуальний показ у помешканні, яке ми транслювали у прямому ефірі в Інтернеті, де майбутні покупці могли задавати запитання під час огляду закладу". Як наслідок, наступного дня один із глядачів зайшов, щоб особисто побачити майно. За словами Вагера, "ця особа в кінцевому підсумку стала покупцем і сказала, що якщо вони не бачили попереднього відео, можливо, вони не завітали".
3D віртуальні екскурсії
Якщо ви хочете отримати вдосконалений тип віртуальної екскурсії, віртуальна тривимірна екскурсія забезпечує більш цілісний вигляд вашого будинку. Це просто, як завантажити домашню тривимірну програму, а потім за допомогою 360-градусної камери (або смартфона) створити панорамні види, які потім завантажуються в програму та відображаються у 3D. Потенційні покупці можуть подивитися на певні кімнати або частини будинку та переглянути їх під будь-яким кутом. Вони також можуть збільшувати та зменшувати масштаб. Якщо це звучить занадто складно, щоб зробити це самостійно, є компанії, які створять для вас тривимірні тури.
Віртуальна інсценізація
Якщо ви не хочете наймати постановочну команду, інший варіант - віртуальна постановка. Існують різні компанії та додатки, якими ви можете одягнути свій будинок. Якщо ви використовуєте компанію, процес включає надсилання їм фотографій кімнат, які ви хочете поставити, а потім або вибір меблів, які ви хотіли б бачити у своєму будинку, або дозвіл компанії вибрати їх. Далі дизайнери стирають наявні меблі цифровим способом і додають обрані меблі та акценти до фотографій. Іншим варіантом є використання програмного забезпечення для віртуальних домашніх програм DIY. Завантажте свої фотографії, очистіть поточну меблі та перетягніть на них меблі.
Соц.медіа
Майже всі є в соціальних мережах; для деяких людей це навіть залежність. Однак саме це робить платформи соціальних медіа ідеальними місцями для реклами будинків на продаж. "Ми зв’язалися з багатьма покупцями через короткі публікації в Instagram та Facebook, - сказав Вагер. - Багато молодих покупців менш схильні брати слухавку, щоб задати питання, але їм це зручно за допомогою програм, якими вони користуються щодня".
Віртуальні помічники
Покупці можуть мати запитання, коли ріелтори недоступні, або вони можуть не почуватись комфортно, задаючи ріелторам багато питань. Однак чат-боти з нерухомості можуть відповісти в будь-який час. Чат-боти - це комп’ютерні програми, які імітують людські розмови для надання швидкої та точної інформації. Ці корисні помічники можуть планувати перегляди об'єктів нерухомості, шукати списки MLS та відповідати на поширені запитання. Вони також можуть передавати цю інформацію різними мовами.
Цифрові транзакції
Одне, що ніхто не пропускає в процесі придбання житла, - це сидіння в задушливому конференц-залі під час закриття. Однак покупці та продавці тепер мають можливість попереднього перегляду, підписання та повернення документів в електронному вигляді. Це не тільки зручніше, але й безпечніше для всіх сторін - і це, швидше за все, зніме певний ступінь стресу.