Поки аналітики сперечаються, чи насправді 2012 рік став переломним для продажів житла, очевидно, що реконструкція будинків набирає популярності.
Проекти Гарвардського об’єднаного центру з провідних показників житлово-комунального господарства в 2013 році постійно збільшують витрати на утримання та ремонт будинків. Ось як сконцентрувати свої гроші та зусилля на проектах, які, швидше за все, забезпечать швидку віддачу:
Від низького до відсутність технічного обслуговування. Продажі нових будинків поступово зростають, а це означає, що існуючі будинки стикаються із зростаючою конкуренцією. Поліруйте свої проекти за допомогою покриттів, які не потребують технічного обслуговування або не вимагають технічного обслуговування, що відображає вигляд абсолютно нового будинку (і обов’язково перелічіть особливості, що потребують технічного обслуговування, в описі власності). Особливо це сподобається покупцям, які здавали в оренду і звикли відмовлятись від домашнього обслуговування.
Вибирайте миючу фарбу, що легко миється, стійки, виготовлені з непроникних твердих поверхневих матеріалів або герметичного каменю, або навіть ламіновану підлогу в підвалах та ігрових кімнатах. Уникайте горезвісно високої технічної обробки, наприклад, стільниці з плитки, душових панелей із прозорого скла та блискучих покриттів у місцях з високим трафіком.
Популярне, а не екзотичне озеленення. Національне садівницьке опитування 2012 року (спонсороване Національною асоціацією садівників) показало, що половина власників будинків купує свої чагарники та квіти у місцевому супермаркеті благоустрою. Переклад: Сади знайоме.
Якщо покупці не впізнають чагарники, дерева та квіти, що використовуються для постійних насаджень, або сезонні акценти, вони можуть припустити, що рослини є чудовими дівами. Навіть якщо покупці захоплюються зовнішнім виглядом, перспектива відмирання листя може відсунути їх.
Сприяти гнучкості. Оскільки середній розмір будинку зупинився приблизно на 2000 квадратних футах, а покупці не впевнені, скільки часу вони будуть володіти своїми будинками (згідно з останніми дослідженнями Національної асоціації ріелторів), розумним вибором є налаштування проектів, щоб вони підтримували безліч варіантів .
Наприклад, включіть шафу в барліг, щоб зарахувати її до списку. Введіть додаткову проводку в кожну кімнату для цифрових з’єднань та підзарядних станцій. Невеликі штрихи говорять про життєздатність та організацію, і вони сигналізують покупцям, що ви приділяли однакову увагу критичній інфраструктурі.
Докладніше про купівлю та продаж розгляньте:
Реконструкція нагрівається
Стрибок через 3 основні перешкоди на ринку
Чому домашнє депо так переповнене?