Найбільшим випробуванням при огляді власного будинку є можливість побачити його так, ніби вперше. Дозвольте мені запропонувати один спосіб мислення, який ви можете прийняти, який може допомогти відірвати вас від вашого повсякденного життя. Спробуйте думати як археолог.
Для цього не потрібно носити пробний шолом; це архітектурний вид археології. Ваша робота - повернутися у минуле і спробувати визначити рівні змін у будинку. Ви шукаєте ознак змін, зроблених у минулому. Якщо ваш будинок зовсім не новий, були внесені деякі зміни, навіть якщо вони були лише косметичними. У більшості старих будинків відбулося багато змін: перероблені кухні, додаткові ванни, впали стелі, додані або зняті перегородки, фарбовані роботи, зміна підлоги чи килима, оновлені освітлювальні прилади тощо.
Якщо ви тільки що не придбали це місце вчора, ви, мабуть, самі внесли деякі зміни та натрапили на свідчення змін інших людей. Чи є дешева вагонка на стінах? Як щодо стелі із запиленою старою акустичною плиткою? Такі поверхні, ймовірно, свідчать про роботи з реконструкції 1960-х. У будинку, якому вже більше тридцяти років, ви, швидше за все, знайдете дерев’яні підлоги під килимовими покриттями від стіни до стіни, тоді як такі килимові покриття в недавніх будинках зазвичай укладали безпосередньо на фанерну підлогу. Вузька смугова підлога в будинку, який ви знаєте, був побудований до Громадянської війни, ймовірно, застосовувався у ХХ столітті безпосередньо поверх попередніх широких дощок. Під поверхневим шаром шпалер може бути більше шарів паперу, а також стінової дошки або, можливо, штукатурки та планки.
Якщо вам пощастить у археологічних дослідженнях, десь під шарами ви знайдете багато свідчень про оригінальний будинок. Якщо вам не так пощастило, хтось потрошив це місце і на смітник пішов набагато оригінальні тканини (це консерваціоністський жаргон щодо фізичного матеріалу будівлі, маючи на увазі, що оригінальні компоненти матеріалів переплелися).
Зміни, внесені в реконструкцію, як правило, перевищують глибину шкіри. Часто план поверху теж трансформується, додаючи нові стіни, знімаючи старі, вводячи нові дверні отвори або закриваючи старі. Маленька спальня або комора, можливо, стали ванною. Можливо, дві оригінальні кімнати, такі як кухня та їдальня, були відкриті одна для одної, щоб створити один більший, багатоцільовий простір.
Якщо ви вже виявили зміни, внесені до приміщень у будинку, як змінився план поверху? Шукайте докази нових розділів. Якщо під час огляду екстер’єру ви помітили якісь видимі доповнення, виконайте ці підказки всередині. Як щодо ванних кімнат? Патч-метки або довгі прямі тріщини на штукатурній стіні часто є показниками змін.
Під час огляду екстер’єру ви виявили певні вікна, які відрізнялись за формою, стилем чи деталізацією від решти? Уважно подивіться на обробку вікна з внутрішньої сторони. Дотримуйтесь плінтуса, карниза та інших молдингів від кімнати до кімнати. Чи обробка залишається незмінною протягом усього часу?
Часто в старих будинках є вигадливі зони з більш складною ліпниною (вітальня, передпокій, їдальня) та приватні зони з меншою кількістю та простішими профілями (спальні нагорі). Навіть коли такі відмінності очевидні, однак, молдинги, як правило, відносяться один до одного і узгоджуються в межах певної кімнати чи площі. Але коли в одній кімнаті проводяться дві різні обробки вікон, швидше за все, ви дивитесь на два різних покоління будівельних робіт. У будинку, який впродовж багатьох років був відремонтований, не дивно, коли використовуються різні формувальні профілі - змінюються смаки, а місцевий постачальник фабрик продаватиме різні формувальні профілі від одного покоління до іншого. Тож шукайте речі, які відрізняються: коли є два-три міжкімнатні двері, які відрізняються від решти, або якщо дошки підлоги відрізняються лише в одній області, це підказки про те, що щось змінилося.
Оздоблення та настінні та стельові поверхні. Огляньте кожну поверхню. Ви шукаєте тріщини, плями та відшаровану фарбу. Зокрема, подивіться на кути: це структурні точки, де проблеми часто виявляються. Чи є десь плями від води? З особливою ретельністю дивіться на стелі та стіни під ванними кімнатами на поверсі. Душові кабіни та корпуси ванн сумно відомі тим, що вони витікають. Чи є відшарована фарба? У старому будинку це насправді може загрожувати здоров’ю, особливо для дітей, оскільки свинцева фарба колись була звичною справою.
Підлоги. Мабуть, найпоширенішим покриттям для підлоги є дерево, будь то тверда деревина, як дуб або клен, або м’яка деревина, така як сосна чи ялина. Дерево має буквальне та візуальне тепло, яке може підвищити комфорт кімнати. Якісна дерев’яна підлога при хорошому догляді може бути красивою і довговічною. У вас є килимові покриття від стіни до стіни? Якщо ви збираєтеся його змінити, вам потрібно побачити, що внизу. Якщо є кахельна підлога, чи є пухка плитка? Погіршились шви затирки?
Вікна та двері. Чи вільні вікна у своїх рамах? Чи підвішені стулки вікна на стулках і шківах, як це було у мене? Знову ж таки, в прохолодному кліматі, що означає, що порожнини, в яких висять гирі, є енергетиками, що дозволяють теплу виходити. Чи приклеюються якісь двері? Чи є густі скупчення фарби на краях дверей або на косяках (внутрішніх поверхнях дверної коробки)?
Вивчіть усі деталі будинку. Занотуйте проблеми - і будь-які бажання, які вам, можливо, доведеться змінити.
Проблеми безпеки. Чи має кожна сходи, всередині та зовні, поручень? Чи надійні перила? Чи є достатнє освітлення? У старому будинку випадковий скрипучий протектор не є незвичним, але якщо практично кожен крок скаржиться, коли ви піднімаєтесь сходами або є помітна дача, пора перевірити це.
Чи є на кожному поверсі сповіщувачі диму і, зокрема, чи є такий біля спалень? Чи є у кожній спальні вікно, яке відчиняється настільки, щоб служити виходом для пожежі?
Не залишайте осторонь камін: чи обкладена труба димоходу? Чи є достатнє вогнище перед топкою? (Згідно з більшістю будівельних норм, він повинен виступати щонайменше 16 дюймів і простягатися щонайменше на ногу по обидві сторони отвору топки). Чи недавно чистили димохід? Чи є демпфер? Клапан, який закриває димохід, коли не використовується, є ключовим фактором збереження енергії в будинку. Без жодної труби димохід постійно виводить тепле нагріте повітря з будинку.
Для того, щоб відновити, зберегти або просто відремонтувати свій будинок, вам потрібно детально вивчити це місце, обмірковуючи свої потреби та бажання. Ви знаєте свій будинок і які його аспекти роблять вас нещасними. Робіть нотатки не лише під час прогулянки, але й під час повсякденної діяльності. Чи є в кімнатах занадто жарко чи прохолодно? Чи занадто мало розеток? Недостатньо цього, занадто багато того … ведіть діючий список.