Оренда здається раптово крутою: в наші дні оренда - це спосіб життя та гнучкість, каже Джейн Ходжес, автор нещодавно опублікованого Оренда проти власного (Літопис). І оскільки орендарі хочуть просто розважитися, вони часто готові платити премію за гарно відреставрований старовинний будинок.
Це важливо знати, якщо ви розраховуєте грошовий потік, який ви могли б зафіксувати, розмістивши свій історичний будинок на ринку оренди. Оренда є життєздатною альтернативою прямому продажу, якщо вам потрібно переїхати через переведення роботи, вимоги сім'ї чи інші фактори. І якщо ви думаєте придбати, вдосконалити та взяти в оренду старовинний будинок як інвестицію, ринкова оренда є ключовим фактором для отримання вашої прибутку. (Примітка: Зверніться до нас наступного тижня, коли Гроші мають значення в понеділок розкриває формулу, яку інституційні інвестори використовують для оцінки грошового потоку та рентабельності житлової власності.)
Оглядаючи ринки оренди житла та власності на житло, Ходжес помітила суттєві зміни в мотивації орендарів. "Раніше люди орендували, поки не купили будинок, оскільки одружувались або мали дітей", - каже вона. "Якщо вони хотіли будинок, вони повинні були придбати будинок".
Але все більше людей, включаючи колишніх власників будинків, зараз здають в оренду з різних причин. Можливо, вони продали своє майно і витрачають час на наступну покупку. Можливо, вони випробовують різні райони. Або вони, можливо, вирішили, що життя корпоративного кочівника більше синхронізується з орендою, ніж постійним відливом власності. Вони можуть бути зацікавлені в оренді з можливістю покупки. Чи ні.
Коли люди, які могли придбати, вирішують орендувати, економіка інвестування в оренду нерухомості принципово змінюється. В наші дні інституційні інвестори очікують щорічної прибутковості щонайменше 20% від своїх портфелів оренди, тож це хороший спосіб визначити власні інвестиційні параметри.
Якщо у вас є полірований старовинний будинок, ви, ймовірно, зможете за нього придбати долар на сучасному ринку, навіть якщо ви змагаєтесь з новими квартирами та орендованими квартирами, каже Ходжес. Орендарі способу життя хочуть гідного похвали будинку.
Вона рекомендує ці чотири тактики для отримання найвищого долара за історичну оренду:
1. Порівняйте місцеву оренду, зважуючи зручності для життя, а також сировину за квадратний фут
2. Зверніться до менеджерів з нерухомості, щоб дізнатись, які квартали та типи будинків користуються найбільшим попитом
3. Зверніться до корпоративних експертів та агентств з питань переїзду, щоб отримати ваш будинок перед керівниками, які хочуть гарне місце для паркування
4. Подумайте про співпрацю з агентом з нерухомості, який спеціалізується на "розкішній власності"
"Власник будинку - це частина американської мрії", - говорить Ходжес. "Але в наші дні, якщо вам добре, вам не потрібно володіти будинком, щоб довести, що ви його зробили. Ви можете взяти його в оренду ».
Докладніше про власність будинків та роздрібну торгівлю розгляньте:
Плата за всіх: Як зберегти більше власного капіталу
Зростання вартості низькопроцентних позик FHA
Слова для продажу