Продаж будинку може призвести до деяких несподіваних податкових пільг. Мало хто з нас купує або продає досить часто, щоб бути в курсі останніх поворотів податкового гвинта, тому ось оновлення щодо кількох політик, які можуть полегшити біль:
Трансакційні витрати
Ця плата за ріелторські послуги в розмірі 6% постачається з найменшою срібною підкладкою. Це одна з витрат на продаж, яку ви можете вирахувати, згідно з Податковою публікацією IRS 523.
- Якщо ви продали з агентом, ви можете вирахувати комісію агента, а також будь-які юридичні збори, пов’язані з вашим продажем.
- Якщо ви продаєте самостійно, ваші франшизні витрати можуть включати комісію брокеру покупця, витрати на прямий продаж та маркетинг, а також судовий збір.
- У наші дні продавці часто повинні зменшувати частину комісійних за позику, коли їх плечі купують поодинці, тож якщо ви заплатили "бали" позикодавцю, ця сума також підлягає вирахуванню.
Приріст капіталу
"Реалізована сума" - це приріст капіталу від продажу вашого будинку. Це важливо: Ви можете заборгувати податком на свій прибуток, особливо якщо він перевищує 250 000 доларів. Тому зазвичай мінімізувати реалізовану суму для вашої фінансової вигоди. Як це робиться?
"Реалізована сума" - це різниця між тим, що ви спочатку заплатили за будинок, і його кінцевою ціною продажу. Всупереч інтуїції, можливо, можна скорегувати суму, яку ви заплатили, або "основу витрат", врахувавши деякі з цих витрат:
- Іпотечні "бали", надані вам продавцем
- Деякі збори, пов’язані з транзакціями за покупку, такі як встановлення комунальних послуг, опитування, податки на передачу та страхування права власності
- Амортизація за використання частини будинку для бізнесу або в оренду
- Збитки від нещасних випадків (тобто пошкодження майна)
Але - завжди є «але», коли йдеться про податки - ви могли б збільшити свою «вартісну основу», зробивши постійні вдосконалення.
Постійні вдосконалення, такі як доповнення та капітальний ремонт, коштують вам грошей, але також додають вартості вашому будинку. Покращені вдосконалення, такі як килимові покриття чи мертве озеленення, дійсно коштують вам грошей, але оскільки вони не підтримують вищої поточної ринкової вартості, вам не потрібно їх рахувати.
Як і у випадку з усіма податками, ці загальні рекомендації може чи не може застосувати до вашої ситуації. Якщо ви продали будинок у 2012 році, принаймні зараз ви знаєте, що податкова пільга може існувати. Для всіх інших податковий сезон є гарним нагадуванням про маркування та збереження всіх квитанцій, пов’язаних із володінням, купівлею та продажем будинку. Папір, який ви економите зараз, може заощадити ваші гроші.
Докладніше про нерухомість розгляньте:
Покупці дому прагнуть низьких витрат
7 порад щодо ремонту для підвищення вартості перепродажу
Оцінка вартості будинку: чия ціна правильна?