Отже, ви купили свій перший будинок-привітання! Ви шукали та знаходили місце, яке вам подобається. Ви забезпечили іпотеку та успішно мали справу з брокерами, юристами, інспекторами житлових будинків та страховими агентами. Ви дізналися про закриття витрат та обсяги оформлення документів, які повинні бути підписані у трьох примірниках із засвідченням у нотаріуса. Без сумніву, це був хвилюючий час для вас, і дуже зайнятий. Вірте чи ні, все ж є ще щось зробити! Тож, щоб допомогти вам у цьому, ми підготували цей зручний посібник.
Ми сподіваємось, що ви заберете з цього посібника дві суттєві речі: усвідомлення того, чого можна очікувати протягом першого року життя у вашому новому домі, та кілька слушних порад щодо підготовки до найважливіших аспектів нового власника будинку.
ІПОТЕКА І СТРАХОВА ЛОГІСТИКА
Страхування власника житла
Якщо у вас є іпотечний кредит, можливо, для позики потрібна була страховка власника будинку. Але розумно переоцінити свої страхові потреби протягом перших шести місяців після володіння своїм будинком. Ви можете виявити, що у вас занадто багато (або занадто мало) охоплення. Після того, як пил осяде, критично подивіться на свою політику та вимагайте другого раунду котирувань у страховиків.
Ескроу
Більшість іпотечних компаній вимагають депонування ваших податків та страхування власника житла, а це означає, що іпотечна компанія нараховує ці витрати, а потім щомісяця бере з вас одну дванадцяту частину суми. (Деякі іпотечні компанії дозволяють вам відмовитись від ескроу за певну плату.) Якщо ви ні мати ескроу, пам’ятайте, що потрібно сплатити ваші податкові та страхові витрати! Якщо ви робити мати ескроу, докласти зусиль, щоб іпотечна компанія своєчасно здійснювала всі платежі від вашого імені; врешті-решт, це ваш будинок і ваш кредит, що на лінії. Крім того, перевірте правильність оцінки, яку зробив депозитний відділ вашого кредитора. Якщо є дефіцит, ви можете очікувати рахунок за різницю в кінці року. І якби ця оцінка була далекою, рахунок, який ви отримуєте, міг би бути справжнім колом.
НАЛАШТУЙТЕ СВОЇ УТИЛІТИ
Вам потрібно буде вписати всі утиліти на своє ім’я, тож складіть список і працюйте над ним. Телефонуйте в електричні, телефонні та газові компанії. Зверніться до округу за каналізацією та водою, якщо вони постачають і те, і інше. Місто збирає сміття / переробку, або вам потрібно укласти контракт на це самостійно? Якщо ви хочете, щоб Інтернет і телебачення були ширшими, ніж вас отримає антена, вивчіть свої варіанти та почніть закликати до найкращої угоди. З усіма доступними цифровими розважальними можливостями ви можете вирішити перерізати шнур на кабелі.
Тричі перевірте свою платіжну адресу
Переконайтеся, що кожен постачальник послуг правильно записав вашу контактну інформацію до останньої цифри вашого поштового індексу. Якщо ви не отримаєте рахунки через якусь адміністративну помилку, ви можете повернутися додому, щоб виявити, що воду відключили.
Отримати в планах бюджету постачальника комунальних послуг
З такою кількістю нових змінних перший рік у новому будинку, як правило, складний у фінансовому плані. Отримати на бюджетних планах, де ви можете. Багато постачальників комунальних послуг оцінять ваше використання за рік, а потім розбивають ваші рахунки на 12 рівних платежів. Це зменшує коливання ваших витрат протягом року, що може бути корисним. Гроші можуть відчувати себе надзвичайно тісно після великого переїзду.
ПІДГОТОВКА ДОМУ … АБІ НІ
Деякі роботи зробити простіше, перш ніж принести всі речі додому. Якщо терміни та бюджет дозволяють, подумайте про фарбування або доопрацювання підлоги перед датою заселення. Вам потрібна допомога з прибиранням? Якщо вам потрібна професійна допомога з чим-небудь, об’єднайте це у свій бюджет на в’їзд.
Не хвилюйтеся, якщо на ці речі відразу не залишиться грошей. Іноді краще прожити в будинку деякий час, перш ніж прийняти рішення про кольори фарби, килимове покриття або новий кухонний фон. Будинок - це незавершена робота, і потрібен час, щоб відчути нове місце. Робити занадто багато за один раз може бути надзвичайним і може вбити радість від переживання. Не соромтеся повільно підходити і жити у своєму будинку, як від півроку до року або більше. Хто знає - ви можете просто полюбити цю старовинну плитку 1950-х у ванній кімнаті і використовувати її як натхнення для дизайну інтер’єру.
В’ЄДНАННЯ!
Змініть замки
Ви можете викинути ключі, отримані при закритті, відразу після зміни замків! Ви не уявляєте, хто має копії цих ключів, і краще перестрахуватися, ніж шкодувати. Отже, перед тим, як робити щось інше, зателефонуйте слюсареві або зробіть це самостійно - просто зробіть це.
Налаштуйте рух
Ви наймете когось або зробите це самостійно? Якщо ви наймаєте вантажників, отримайте якомога більше довідок та принаймні три цитати. Переконайтеся, що хтось із кого ви вважаєте має страховку. Якщо ви робите це самостійно, зарезервуйте вантажівку. Отримайте трохи більший - і зарезервуйте його трохи довше, ніж ви думаєте, що вам знадобиться. Це одне місце, де можна зменшити стрес.
Упаковка
Якщо ви пакуєте власні коробки, пакуйте їх по кімнатах і маркуйте дуже чітко, щоб їх можна було негайно доставити в потрібне місце після вивантаження. Зробіть для кожної кімнати кілька швидких знаків, які відповідають ярликам коробки. Якщо ви ефективно організуєте свій переїзд, якщо вам пощастить, ви зможете припаркуватися в гаражі до кінця тижня.
Розпакуйте
Визначте собі керовані цілі. Напевно, у вас є кілька чудових років, якщо не десятиліть, щоб насолодитися своїм новим будинком, тому вам не потрібно закінчувати розпакування за один день. Вирішіть, скільки ящиків ви розпаковуватимете щодня - один-два цілком прийнятно - і дотримуйтесь цього числа. Якщо ви розпакували їх і все ще маєте енергію, зосередьтеся на іншому завданні, наприклад, на обробці віконних вікон або покупках для організаторів ящиків.
ОЗНАЙМІТЬСЯ З ВАШИМИ СИСТЕМАМИ
Сервісні перевірки
Заплануйте перевірити сервісне обслуговування HVAC, водонагрівача, каміна та / або димоходу та будь-яких основних приладів, які цього потребують. Перевірте будь-які фільтри та при необхідності замініть їх. Коротше, оцініть усі свої домашні системи.
Маркування
Перегляньте всі вимикачі у вашій електричній коробці та позначте їх. Позначте вхідні та вихідні труби, а також запірну арматуру для обслуговування води та каналізації. Забравши трохи часу зараз, значно полегшить діагностику та виправлення будь-яких проблем, які можуть виникнути в майбутньому.
ОТРИМАЙТЕ ЛЕГО ЗЕМЛІ
Обладнання
Якщо у вас є газон, вам потрібно буде придбати обладнання для догляду за газоном або найняти службу озеленення. Почніть досліджувати газонокосарки та навчіться користуватися струнним тримером. Якщо у вас їх ще немає, придбайте принаймні граблі, лопату та деякі інструменти для обрізки. Якщо ви вирішите удобрити газон, ви захочете придбати розкидач або найняти когось для цієї роботи. Ваші нові сусіди повинні мати хороші рекомендації.
Розташування утиліти
Перш ніж розпочати будь-яке благоустрій території, зателефонуйте до служби комунальних послуг, щоб позначити, де всі ваші послуги знаходяться у дворі. Ви НЕ хочете прорвати водопровід або відключити електроенергію під час посадки дерева або встановлення огорожі. Варто зробити собі карту, яку потрібно зберігати у файлі для подальшого використання.
Так, переїзд у ваш перший дім - це багато роботи. Але ви отримаєте стільки винагород - ви будуєте власний капітал, полегшуєте своє податкове навантаження та закріплюєте коріння в громаді. Якщо пощастить, деякі з цих нових сусідів стануть друзями на все життя. Знову вітаємо з новим будинком!