Апартаменти - це чудове знайомство з власністю дому. Кондомініум, як правило, більший за квартиру, і це приносить багато тих самих переваг, що і власність будинку. Доступне житло дає вам можливість володіти власним місцем та будувати власний капітал. Тим не менш, квартири мають свої мінуси. Вам потрібно зважити всі за і проти, щоб визначити, чи є житло в квартирі правильним вибором для вашого фінансового стану, довгострокових інвестиційних цілей та особистості.
PRO: Апартаменти заощаджують ваші гроші на обслуговування.
Апартаменти є частиною громади. Отже, ви ділитеся зі своїми сусідами не лише стінами. І все, чим ви ділитесь, включаючи дах над головою, озеленення, паркування та такі зручності, як басейн або тренажерний зал, забезпечується за рахунок внесків вашої асоціації домовласників (HOA). Ці гроші вам не потрібно викладати індивідуально, щоб підтримувати майно в порядку.
МІНІЦІЯ: Крута плата за забудову в кооперативних громадах може перевершити фінансові вигоди.
Громади кондо можуть мати тренажерні зали, басейни, громадські театри та ігрові майданчики, що вимагають дорогого обслуговування. Усі ці додаткові послуги означають, що ви маєте доступ до зручностей, яких у вас може бути не в односімейному будинку, але вони різко підвищують щомісячну плату за житло. Як результат, хоча квартира може мати менше попередніх витрат, щомісячні витрати можуть виявитися вищими, ніж ви очікували.
PRO: Зазвичай квартири коштують дешевше, ніж будинок для однієї сім’ї.
Помешкання, як правило, недорогі в порівнянні з односімейними будинками, що робить їх привабливими для перших покупців, пенсіонерів та інвесторів. Вони також чудово підходять для полегшення вашої власності на майно без необхідності негайно брати на себе витрати та відповідальність за технічне обслуговування.
ПРОТ: Вартість квартири може не зростати, як у будинку для однієї сім’ї.
Долар за долар, вартість будинку для однієї сім’ї зазвичай зростає швидше, ніж у квартирі. Основною причиною цієї різниці є те, що вартість квартири залежить від кількох факторів, які не піддаються контролю. Наприклад, якщо житловим приміщенням погано керують, а зовнішня частина будівлі не підтримується належним чином, вартість вашого помешкання не зросте. Крім того, вартість забудови часто падає, коли більшість орендованих будинків здаються в оренду, а не перебувають у власності, оскільки орендарі, як правило, не дбають про майно настільки ретельно, як власники.
PRO: HOAs займаються зовнішнім та внутрішнім обслуговуванням.
Якщо у вас є квартира, якщо сильний вітер здуває дранку, це не ваша проблема. Якщо дерево впаде, це не ваша проблема. Якщо тротуар потребує заміни, це не ваша проблема. Ваші збори HOA оплачують роботи з зовнішнього обслуговування, включаючи зовнішність будівлі та територію. Це може бути особливо привабливим для тих, хто хоче привабливий двір, але не хоче клопоту щодо догляду за ним. Подібним чином сім'ї з малими дітьми можуть оцінити доступ до басейну, не вимагаючи грошей та часу, необхідних для обслуговування. Незважаючи на те, що ви платите за технічне обслуговування за рахунок плати за житло, ви не несете відповідальності за те, щоб зробити це самостійно або домовитись із професіоналами про його виконання.
ПРОТИ: Невдале управління будинками може знизити вартість вашого помешкання.
Якість управління житловими будинками впливає на вартість квартир набагато більше, ніж на вартість сімейних будинків у запланованій громаді. Якщо квартира HOA затягує ноги під час ремонту великих квитків, наприклад, ремонту пошкодженого даху, або якщо це дозволяє галявину сіяти, ваш пристрій не збереже своєї вартості. На жаль, якщо ви не на дошці, ви мало контролюєте ефективність HOA у вашій будівлі. Якщо він не виконує свою роботу належним чином, ваш будинок може втратити вартість не з власної вини. Перш ніж купувати, вивчіть значення інших одиниць забудови, а також навколишніх об'єктів нерухомості та перевірте співвідношення власників та орендарів. Чим більше власників резидентів і чим вища вартість навколишніх об'єктів нерухомості, тим більше шансів на те, що вартість квартири зросте. Поки ви проводите дослідження, також непогано запитати продавця або інших поточних власників про послужний список HOA.
ПРО: Ви живете як частина громади.
Коли ви живете в квартирі, завжди є сусід, якого можна відвідати, діти навколо ігрових побачень та люди, які можуть запропонувати підтримку. Парі старшого віку, готові зменшити розмір, можуть насолоджуватися зручностями, що пропонуються в квартирі, а також компанією людей на подібному етапі життя. Молоді сім’ї та сім’ї у проміжні роки також мають більше можливостей завести друзів.
ПРОТИ: Ви живете як частина громади.
У квартирі ваші сусіди дуже близькі. Якщо ви не порозумієтесь або якщо вони мають набридливі звички, ви не зможете втекти. Вони завжди там, у сусідньому блоці, в коридорі, у вестибюлі або на ліфті. Сусід по той бік стіни, який грає гучну музику о 1 годині ночі, або той хлопець нагорі, який, здається, кожні вихідні запрошує стадо слонів у свою квартиру - це такі неприємності, які можуть зробити житло в квартирі нестерпним, а ти ні доводиться мати справу в будинку для однієї сім’ї.