Це мрія агента з нерухомості: повернулися війни! Принаймні, це гіпервентиляція. Від Бостона до Лос-Анджелеса новини з передової лінії полягають у тому, що голодні додому покупці не можуть дочекатися, коли їм вдасться взяти в руки кілька об'єктів, готових до продажу, що з'являються на ринку. Незважаючи на те, що застарілі, брудні властивості тривають і продовжують, будинки з високими цінами та у чудовій формі, нібито, викликають шалену цінову конкуренцію.
Це правда чи просто результат гарячкового агента PR?
Можливо, це і те, і інше. Здається, війни за участю в торгах відбуваються дещо частіше (хоча існують лише анекдотичні докази, тому це неможливо точно знати). Але не слід плутати невелику хвилю торгуючих війн зі зміною глибинних течій цього ринку нерухомості, що не зростає. Оскільки понад 3 мільйони об'єктів нерухомості все ще перебувають у стадії викупу, ціни будуть тягнути на довгі роки.
Тим часом не дозволяйте, щоб війна, яка торгує, відволікала вас від отримання справедливої ціни на хороший будинок, який включає найважливіші для вас зручності. Ось як утриматися над сутичкою:
• Поповнити свій перший внесок. Ви не можете ефективно домовитись про будь-який будинок, якщо не можете укласти контракт за узгодженою ціною. Забийте своє фінансування рано, відкладаючи стільки, скільки зможете, щоб показати своєму кредитору, що ви серйозні.
• Відстежуйте тенденції вартості нерухомості для районів, які ви розглядаєте. Не покладайтесь на дані агентів, які можуть не включати стягнення. Натомість використовуйте Індекс цін на житло у Федеральному агентстві з фінансування житла. Ці дані відслідковують довгострокові тенденції і широко вважаються одним із найнадійніших вимірів цінностей будинку.
• Побудуйте випадок з урахуванням ймовірної ринкової вартості будинку. Чи виправдовує нова ванна кімната запитувану ціну на 40 000 доларів вище подібних сусідніх будинків, коли вона, ймовірно, коштує близько 17 000 доларів?
• Знайте свої межі і дотримуйтесь їх. Агенти люблять новину про "війну торгів", оскільки вона посилює страх втратити конкуренцію. Відірвіться від істерик і згадайте ці мільйони будинків або під заставою, або утримуючи від ринку, поки власники чекають, поки ціни закріпляться. В даний час 11% усіх власників будинків хотіли б продати, якби ринок був кращим. Великі шанси, що не менш хороший будинок незабаром з’явиться на ринку.
Щоб дізнатись більше про купівлю та продаж будинків, розгляньте:
Плата за всіх: Як зберегти більше власного капіталу
Момент для старших: Підвищіть домашню цінність, забезпечуючи самостійне життя
Без відпустки: Податкові правила посилюються щодо будинків для відпочинку