Назва "архітектор" викликає у свідомості багатьох фантастичні дизайнерські будинки, монументальні будинки зі сторінок "Архітектурного дайджесту". Так, це правда, люди з великими грошима часто наймають архітекторів. Але це неправда, що вам потрібно бути багатим, щоб дозволити собі архітектора чи дизайнера.
Дизайнеру / архітектору платять за виконання декількох різних завдань. Ви заплатите дизайнеру, щоб він дізнався про ваш будинок, ваші потреби та розробив програму для вашого ремонту; щоб він або вона виконали попередні креслення для вашого огляду; а потім виконувати готові малюнки, як тільки ви задоволені підходом. Остання описана частина - це приблизно половина роботи, перші дві частини приблизно на чверть кожна. Якщо ви наймаєте свого архітектора для нагляду за будівництвом, це може збільшити плату ще на 15 або 20 відсотків.
Гонорари за дизайн дуже різняться, але існує логіка, що переробка скромної кухні, скажімо, буде коштувати дешевше, ніж проектування великого прибудови. Спосіб обчислення плати також варіюється, але більшість дизайнерів працюватимуть за фіксовану плату за проектування, відсоток від будівництва або рахунок за годину.
ФІКСОВАНА ВЗНАЧКА
Фіксована плата - це саме те, що випливає з назви, домовленість, при якій архітектор та клієнт домовляються про єдину ціну за роботу. Вони також домовляються про те, якою є робота, якщо відбудеться суттєва зміна порівняно з початковою угодою (скажімо, доповнення збільшиться вдвічі за розміром або бюджетом), то збір може бути перероблений. В іншому випадку плата, узгоджена в перший день, повинна бути платою, яку сплачує клієнт.
ПРОЦЕНТ БЮДЖЕТНИХ ВАРТІСТЬ НА БУДІВНИЦТВО
Плата складатиме процентний вік від загальної вартості будівництва, як правило, від 10 до 15 відсотків у житловому будівництві. Чим більша вартість будівництва, тим меншим повинен бути відсоток плати.
Ключове слово тут передбачено бюджетом. Наслідком є те, що якщо перед тим, як пробитися, ви визначите, що загальна вартість складе, скажімо, 25 000 доларів, то завдання архітектора - завершити будівництво за 25 000 доларів, і його відсоток становитиме цю суму. Однак, якщо робота закінчується вартістю 35000 доларів, немає жодної причини, чому він повинен винагороджуватися тим, що йому виплачується однаковий відсоток вищої вартості, особливо якщо він керував процесом з самого початку. (Однак одним винятком може бути, коли перевищення витрат було результатом того, що клієнт вносив зміни та коригування в процес. У таких випадках розумно для архітектора очікувати додаткової оплати за його додаткові послуги.)
Яким би не був спосіб оплати, дизайнер захоче, як зазначалося вище, основну частину своєї плати після завершення планів. Якщо ви не плануєте залучати його до керівництва проектом, він захоче все це. Зрештою, незалежно від того, чи буде дизайнер поруч із вами протягом усього процесу чи ні, він зробить основну частину своєї роботи до того моменту, коли готові креслення будуть виконані.
ПОГОДИННА СТАВКА
Це, мабуть, найпоширеніший підхід до реконструкції чи реконструкції робочих місць. На першій зустрічі ви погоджуєтеся з погодинною ставкою; залежно від досвіду дизайнера, плата може становити від 50 доларів на годину до багато разів більше. Якщо ціна занадто висока, одне з варіантів - знайти менш дорогого дизайнера, хоча багато архітекторів стягують меншу ставку за час, проведений майстрами, що працюють у їхніх офісах.
Якщо ви вибрали цю домовленість, розгляньте можливість вписати два запобіжні заходи у своє розуміння. По-перше, домовляйтеся про "неприємну ціну". Ви та архітектор домовляєтесь про максимальну плату; далі, ви погоджуєтесь на погодинну ставку. Потім він веде облік годин, необхідних для завершення роботи. Якщо його погодинна заробітна плата менша за розстроєну ціну, ви платите нижчу суму, але якщо вона більше, це його проблема. Ви не платите нічого більше, ніж стеля (ціна, порушена), про яку ви домовились на початку.
Іншим захисним механізмом (не лише для цієї угоди, але й для будь-якої угоди) є чітко визначений графік виплат. Ви повинні погодитися платити архітектору за виконання. Можливо, невеликий платіж підпадає під час підписання контракту, інший - за прийняття попередніх ескізів тощо. Таким чином, архітектор отримує зарплату під час роботи, але ви також точно знаєте, за що платите.
ІНШІ ВИТРАТИ
Архітектори зазвичай платять окремо за додаткові витрати. Сюди входять витрати на відтворення (ксерокопіювання креслень), які не повинні перевищувати декількох сотень доларів, а для скромної роботи з реконструкції - значно менше. За потреби може бути плата за послуги спеціально підготовленого будівельного або професійного інженера (незвична конфігурація конструкції або доповнення до старого будинку, що вимагає від існуючої конструкції певної ваги, є дві обставини, які можуть вимагати такого консультація).
Ціни на інженерні послуги сильно різняться, тому переконайтеся, що ваш архітектор надає вам оцінку заздалегідь. Іншою вартістю буде підготовка опитування, яке вказує межі чи контури або інший аспект вашої власності; це може знадобитися, якщо ви додаєте доповнення. Як і у випадку з інженерними зборами, перед тим, як це зробити, отримайте від архітектора приблизну вартість такого обстеження.