Купівля будинку - це емоційний досвід. Незважаючи на те, що покупці знають, що їм слід зосередитись на тому, що їм насправді потрібно - можливо, на трьох спальнях чи великому задньому дворі - вони можуть спокуситися непотрібними зручностями, які є гарними, шикарними чи прохолодними. Але хоча ці додаткові послуги можуть виділити будинок, вони також можуть спокусити покупців платити за будинок більше, ніж слід. Не дозволяйте своїм емоціям досягти найкращого: ніколи не витрачайте більше на такі функції.
Елітні світильники
Елементи високого класу, такі як вишукані ліхтарі та крани, неодмінно привернуть увагу покупця. Але за словами Патріка Гарретта, брокера / власника в Бірмінгемі, штат Алабама, покупці ніколи не повинні платити більше за ці товари. "Хоча світильники можуть рекламуватися як найсучасніший товар, на ці предмети можуть не поширюватися типові домашні гарантії".
Ну, оскільки це найсучасніші продукти, вони прослужать довго, так? Не обов'язково. "Так само, як і стандартні світильники, високоякісні світильники схильні до поломок або несправностей внаслідок неправильного виробництва", - пояснює Гаррет. Крім того, зазначає він, може бути важко знайти запчастини для деяких висококласних приладів, і ці деталі можуть виявитися відносно дорогими.
Кендіс Вільямс, агент з нерухомості космічного центру RE / MAX у місті Ліг-Сіті, штат Техас, попереджає, що вишукані світильники можуть зробити будинок дорожчим, ніж він є, і застерігає від спокуси. "Не втягуйте себе розкішними люстрами, вишуканими підвісними світильниками чи драматичними бра, оскільки магазини для дому продають ці та інші кошти менше ніж за 200 доларів". Так само для вишуканих душових насадок: "За 100 доларів США або менше ви можете отримати функціональну, але вишукану душову насадку з усіма наворотами - і її легко встановити".
Непридатні квадратні метри
Усім подобається більше місця, але, за словами Крістофера Тотаро, агента Warburg Realty у Нью-Йорку, деякі квадратні метри, відображені у ціні, можуть бути непридатними для використання. "Якщо цей простір не має практичного застосування, ви будете платити за те, що ви не будете використовувати і не потрібно". Отже, які приклади непридатних квадратних метрів? "Такі речі, як довгі коридори або шафа, який величезний, але має непридатний простір для підвішування або зберігання", - пояснює Тотаро. "Це відрізняється від довгого коридору, який є широким і зручним", який служить власним простором і може виконувати роль галереї. Така передпокій виправдовує витрати, як і справжня гардеробна з великою кількістю корисного місця для зберігання речей.
Індивідуальні шафи
Говорячи про шафи, існує різниця між тим, як платити більше за простір шафи і більше за системи організації шаф. "Якщо ви не боїтесь трохи попрацювати самостійно, ви можете легко перетворити це рішення для зберігання на свій власний проект" зроби сам ", - говорить Майкл ДіМартіно, старший віце-президент з монтажу в Power Home Remodeling. "Розширювані стержні шафи, дротяні полиці та висувні ящики - це лише деякі з бюджетних варіантів організації, що продаються окремо в таких магазинах, як Home Depot або Lowe's".
Сценічний ефект
Коли продавці платять за домашню постановку, вони мають намір окупити ці витрати за рахунок вищої ціни продажу. Вони знають, що інсценізовані будинки, як правило, продаються дорожче (і швидше), ніж інсценізовані будинки. Тим не менш, Джастін Ріордан, дизайнер інтер'єрів, архітектор та засновник компанії-постановника будинків у Портленді, Сіетлі та Лос-Анджелесі, Spade and Archer Design Agency, застерігає проти платити більше за добре влаштований будинок. (А він же постановник, зауважте!)
"Інсценізація - це одне, чого більше не буде, коли ви купите будинок, - і все ж я бачу, що це відбувається постійно". Тож наскільки поширеною є ця тенденція? «Насправді у нас є програма для наших багатоодиничних продавців, в якій ми переміщуємо модельний блок з одного простору в інший, знову і знову і знову, тому що неминуче встановлюється той, який продається найшвидше і з найвищою премією ", - розкриває Ріордан.
Обробка вікон
Це може бути складно знайти правильний спосіб обробки вікон для нового будинку, і продавці це знають. "Я бачив, як деякі продавці враховували, наскільки дорогими були їх віконні процедури для придбання та встановлення", - говорить брокер Бекі Данчик з Warburg Realty у Нью-Йорку. Незважаючи на те, що вона вважає бонусом, якщо продавці вирішили залишити віконні процедури, коли продають, Данчик каже, що покупці не повинні призначати їм велику цінність, коли вони торгують на житло.
Високотехнічне благоустрій
Гарне озеленення часто приваблює покупців. Але, за словами Кріса Файкоса, ріелтора Tahoe Mountain Realty у місті Тракі, штат Каліфорнія, ви не повинні платити більше за благоустрій території. Це привабливо, але не важливо. І є ще одна причина, чому ви можете віддати перевагу заощадити свої гроші. "У сезонних районах це непроста звична робота, щоб не відставати". Коли ти усвідомлюєш, що проводиш кожні вихідні, підтримуючи свій ідеальний пейзаж, ти можеш справді пошкодувати, що доплатив за це.
Особливості зовнішнього життя
Так само, як приголомшливий ландшафтний дизайн, розкішні житлові приміщення на відкритому повітрі, як правило, справляють враження на покупців. "Зовнішні телевізійні установки та автоматичні механічні завіси приємні, але насправді можуть переповнити покупців технічним обслуговуванням", - говорить Файкос. І він зазначає, що багато покупців зрештою вирішили налаштувати свої зовнішні простори відповідно до власного способу життя. Ви не хочете витрачати зайві гроші за щось, за що ви цілком могли б заплатити, щоб його вилучили.