COVID-19 порушив не лише життя, а й спосіб життя. Звіт Pew Research показує, що вперше після Великої депресії більшість молодих людей (52 відсотки, або 26,6 мільйона) живуть зі своїми батьками. Ви можете бути однією з цих осіб - або, можливо, ви брали в оренду, але під час пандемії виявили, що волієте мати більше місця та більше відстані від своїх сусідів або найближчих членів сім'ї.
Незалежно від причини, якщо ви хочете бути власником житла, податковий кредит президента Байдена для тих, хто вперше купує житло, може зробити 2022-2023 рік найкращим для придбання вашого першого будинку - з кількома застереженнями.
Це добре для власників будинків.
Власник дому забезпечує почуття гордості та успіху. Однак власникам будинків, які вперше вперше потрапили на цю арену, часто важко через вимоги до початкового внеску та закриття витрат. "План президента Джо Байдена на 640 мільярдів доларів включає збільшення власності на житло, надаючи допомогу першим покупцям до 15 000 доларів", - говорить Майкл Бородінський, віце-президент / регіональний менеджер філії будівельників в Caliber Home Loans в Едісоні, штат Нью-Джерсі.
Це не вперше, коли федеральні податкові пільги доступні для покупців житла вперше, але ця допомога є унікальною за своєю сумою, яка майже подвоює попередні податкові пільги. Першокласникам також вигідно з іншої причини. "Покупці отримували б податковий кредит під час придбання, а не чекали наступного року, коли вони подаватимуть податки", - пояснює Бородінський. І оскільки процентні ставки знаходяться на рівні історичного мінімуму або близько нього, він каже, що вважає, що 2022-2023 рік може стати найкращим за останній час, щоб зробити різкий крок.
Купівля будинку може бути стресовою для будь-кого, але особливо для тих, хто вперше не знайомий з процесом купівлі будинку. "Податковий кредит полегшує стрес, який переживають покупці нерухомості вперше, шляхом складання авансового внеску за перший будинок", - говорить Явар Чарлі, директор відділу маєтків Aaron Kirman Group, Compass, і серія, що регулярно виходить на CNBC. Перелік неможливий. "Існує багато несподіваних витрат, які виникають під час придбання вашого першого будинку, і крім закриття витрат, є й інші витрати, які можуть виникнути під час переїзду, влаштування тощо".
А податковий кредит Байдена забезпечує ще більше переваг. Наприклад, розглянемо власників будинків, які вперше не купують готовий до заселення будинок. "Це може надати покупцеві певну гнучкість для поліпшення свого будинку або для того, щоб бути краще підготовленим до ремонту або аварійної ситуації", - говорить Джулі Вільямс, власник ріелторів ERA Dawson Bradford Company у місті Бангор, штат Мен. Крім того, вона каже, що більша сума першого внеску допомагає початківцям починати з більшої справедливості в будинку, що забезпечує гнучкість, якщо вони вирішать переїхати знову.
Це добре для економіки.
Оскільки цей податковий кредит виграє власникам будинків, це також корисно для країни. "Домоволодіння - це можливість створення багатства, і створення стимулів для збільшення власності на житло збільшує середній клас та зміцнює економіку", - пояснює Вільямс. "Операції з нерухомістю становлять 40-60 тис. Доларів США під економічним наслідком після закриття". І це допомагає ріелторам, іпотекодавцям, інспекторам - список можна продовжувати.
"Я вважаю, що це матиме величезний вплив на американський ринок житла та економіку в цілому", - говорить Чак Вандер Стельт, агент з нерухомості, що базується у Вальпараїсо, штат Індіана, і засновник Quadwalls. "Дослідження за дослідженням свідчить про взаємозв'язок між рівнем домогосподарств у місті чи селищі та низьким рівнем злочинності, хорошими школами, кращою місцевою економікою та загальною якістю життя". І як додатковий бонус він вважає, що потреба у більшій кількості житлових одиниць стимулюватиме будівельну галузь.
Є потенційні підводні камені.
Однак податковий кредит може також мати деякі ненавмисні наслідки. Пам'ятаєте коментар Вандера Стелта про те, що буде потрібно більше житлових одиниць? Він пояснює, що кілька років було мало інвентарю для дому. "Апетит покупців купувати будинки перевершує бажання продавців продати свої будинки". Іншими словами, це вже конкурентний ринок житла, і податковий кредит збільшить кількість покупців. "Я думаю, що це ще більше підніме ціни на житло, тому що зараз є група людей, які можуть придбати житло, яке було б в стороні, але завдяки податковому кредиту їх купівельна спроможність розширилася", - говорить Чарлі.
І коли попит набагато перевершує пропозицію, не кожен може отримати шматок пирога. Це все одно, що поспішати в Walmart у Чорну п’ятницю, щоб отримати один із тих дешевих телевізорів, за винятком бруду, за винятком того, що будинки не обов’язково продаються за принципом «хто прийшов». Коли торгуються війни, перші таймери можуть бути знищені конкурентами, готовими платити більше. І Вільямс попереджає, що покупці можуть збентежитися, якщо вони продовжуватимуть втрачати будинки в різних ситуаціях.
Ще одне питання: наскільки ефективно буде розподілятися податковий кредит. "Якщо процес не є плавним і простим, деякі продавці можуть неохоче прийняти пропозицію когось, хто використовує цю форму допомоги на перший внесок", - говорить Вандер Стельт. "Жоден продавець не хоче носити з собою страх, що їхній покупець потрощить м'яч на двох ярдах через використання погано керованої програми".
Крім того, власники перших будинків повинні бути реалістичними щодо того, скільки будинку вони можуть собі дозволити, щоб уникнути перевищення бюджету. "Коли уряд пропонує вам стимул чи знижку, іноді у нас складається помилкове враження, що ми можемо дозволити собі більше, ніж можемо", - говорить Чарлі. Насправді він застерігає покупців від збільшення бюджету в результаті податкового кредиту. "Я завжди кажу своїм клієнтам, що іпотечний кредит - це не те, на що потрібно підкреслювати щомісяця, тому не відкушуйте більше, ніж можете пережовувати".