Скільки коштує домашній огляд? Розбиття факторів вартості огляду будинків

Типовий діапазон: Від 279 до 399 доларів
Середнє значення по країні: $338

Ви знайшли будинок своєї мрії, зробили пропозицію та готові підписати контракт, але спочатку ваш агент з нерухомості пропонує перевірку житла. Або, можливо, ви готуєтесь виставити свій будинок на ринок і хочете уникнути будь-яких потенційних сюрпризів, тож ви розглядаєте питання інспекції майна, яка допоможе визначити будь-який ремонт. Але більшість людей трохи розмито ставляться до того, що саме роблять домашні інспектори. Скільки коштує огляд будинку? Що входить? Що робити з результатами?

Перевірка будинків може бути неймовірно корисною для нинішніх власників будинків. Вони можуть або запевнити покупців у тому, що вони зробили хороший вибір, дати їм боєприпаси для узгодження ціни продажу, або попередити їх про те, щоб не робити покупку, яка обійдеться в ремонті в дорозі.

Що таке домашня інспекція та що вона охоплює?

Перевірка будинку - це процес, при якому кваліфікований фахівець візуально перевіряє об’єкт нерухомості. Робота інспектора полягає в тому, щоб переконатися, що основні системи будинку працюють нормально, працюють та відповідають місцевим нормам. Ці системи включають конструкцію, електричну, механічну, ОВК та сантехніку. Інспектор уважно розгляне підключення та обслуговування комунальних послуг. Вік, функціонування та стан основних приладів, як правило, включаються в інспекцію, і інспектор також оцінить пожежну безпеку та розшукує термітів чи інші пошкоджуючі інвазії. За результатами перевірки складається письмовий звіт, який зазначає дефекти. Цей звіт вказує, чи є проблеми безпеки, які потребують ремонту, а також будь-які основні або незначні недоліки. Звіт також включатиме всі предмети, які є прийнятними на момент інспекції, але потребують контролю.

Незважаючи на те, що інспектор може засунути голову до місця для переходу або в сантехнічні двері, огляд будинку є інспекцією на рівні поверхні і не є гарантією того, що будинок знаходиться в ідеальному стані. Якщо це не передбачено законодавством, перевірки не будуть автоматично охоплювати випробування на газ радону, азбесту, цвілі або свинцевої фарби, хоча їх зазвичай можна додавати як окремі витрати. Витрати на огляд будинку також не покриють проблем усередині стін, які не видно.

Особливо, якщо ви збираєтеся інвестувати в будинок, ви, мабуть, відчуєте, що вже виливаєте гроші швидше, ніж ви думали. Перевірка може здатися просто черговою витратою. Однак огляд будинку, швидше за все, заощадить ваші гроші в довгостроковій перспективі; інспектор може виявити, що гарний будинок не підтримувався роками, що в кінцевому підсумку може заощадити вам тисячі ремонтів. І навпаки, інспектор може просто виявити менші дефекти, які ви можете використовувати для переговорів з продавцем.

Фактори розрахунку вартості огляду будинку

Хоча деякі компанії можуть запропонувати фіксовану ставку для інспекції, більшість із них мають шкалу витрат на огляд будинків, засновану на кількох факторах.

Розташування

Де ви живете, це матиме значення у середній вартості огляду. Пошук “огляд будинку поблизу мене” повинен дати загальне уявлення про вартість. Міста на північному сході мають вищі середні витрати, ніж в інших районах, і становлять від 400 до 500 доларів, тоді як міста середнього заходу та західного узбережжя рухаються до нижнього кінця середнього діапазону.

Тип власності

Оскільки різні будинки мають різні проблеми, тип будинку, який перевіряється, може суттєво вплинути на вартість. Загальна середня вартість огляду дому для однієї сім’ї становить 338 доларів. Кондомініуми чи таунхауси, як правило, коштують менше огляду (близько 200 доларів) залежно від їх розміру та інших факторів. В середньому перевірки мобільних будинків складають близько 250 доларів; навіть якщо вони менші за ОСББ чи будинок для однієї сім’ї, мобільні будинки мають різні структури для оцінки. Якщо пересувний будинок має подвійну або потрійну ширину, він може бути дорожчим. Інспекція у справах ветеранів не впливає на загальні витрати: ці витрати на перевірку будуть базуватися на інших факторах, що стосуються будинку.

Нові будинки на сьогоднішній день є найбільш складними та дорогими для перевірки. Поки будинок новий, і ви можете відчути, що він не вимагає перевірки - особливо тому, що всі системи були перевірені по ходу очищення дозволів - пам’ятайте, що жодна з систем ще не використовувалася, тому проблем не виявлено . Хороша ідея - провести перевірку всього будинку однією людиною, щоб пересвідчитись, чи все на місці та чи добре функціонує. Огляди нових будинків коштують приблизно 400 доларів.

Розмір будинку

Більші будинки мають більше систем, точок доступу та матеріалів для аналізу, тож цілком зрозуміло, що їх перевірки будуть коштувати простіше з урахуванням часу, який потрібно буде виконати. Будинки площею від 1000 до 2000 квадратних футів зателефонують приблизно на 315 доларів для перевірки, тоді як будинки площею понад 2000 квадратних футів можуть становити 400 і більше доларів.

Вік дому

Старі будинки потребуватимуть довшої перевірки, ніж нові. Конструкції та системи матимуть нормальний знос, і інспектору знадобиться деякий час, щоб розрізнити нормальне старіння та пошкодження. У старих будинках також можуть бути застарілі системи або панелі, які потребують досліджень або ретельного огляду. Як результат, огляд старих будинків може коштувати дорожче.

Додаткові витрати та міркування

Перш ніж підписати контракт, інспектор надасть вичерпну пропозицію. Майте на увазі деякі інші витрати, які можуть бути зазначені в контракті як додаткові витрати, що виходять за рамки базової перевірки.

Сканувати простір

Хоча деякі інспектори включають місця для сканування до загальної вартості, інші перелічують їх окремо та стягують плату за них. Це частіше зустрічається у зовнішніх просторах сканування. Попросіть продавців звільнити місця для сканування предметів, що зберігаються, перед оглядом (або очистіть їх самостійно, якщо ви є власником будинку). Інспектори можуть оцінювати лише те, що вони можуть побачити, тому, щоб ретельний огляд простору обходу був очищений від перешкод.

Тепловізування

Під час теплової інспекції інспектор використовує тепловізійну камеру для виявлення областей втрат тепла та енергії, проблем із вологою та вентиляцією, електричних проблем, проблем із конструкцією та тонкої або відсутньої ізоляції, а також зараження гризунами чи термітами. Тепловізування додасть приблизно 250 доларів до вартості огляду, але може заощадити вам значну суму грошей, попереджаючи вас про шкідливі та структурні проблеми, перш ніж вони будуть надзвичайними. Якщо ви є власником будинку, тепловізійна інспекція може визначити місця, де втрачається тепло та охолодження, тому ви можете вирішити ці місця додатковою ізоляцією, заощадивши на витратах енергії.

Витрати на оцінку

Якщо ви купуєте житло та берете іпотечний кредит, банк вимагатиме від вас оцінки будинку, щоб вони змогли збалансувати суму, яку ви позичаєте, проти фактичної вартості будинку, яка послужить вашим забезпеченням для позики . Оцінювачі проходять спеціальне навчання, але інспектори та оцінювачі часто працюють разом або можуть зв'язати витрати на дві послуги, якщо ви використовуєте одну компанію для обох. Оцінка коштує від 300 до 600 доларів США самостійно; поєднання оцінки та перевірки коштуватиме в середньому 750 доларів.

Інші фактори

Як правило, інспектори працюють на певному ринку, тому вони звикли до проблем та проблем домів у районах, які вони добре знають. Деякі інспектори навіть спеціалізуються на певному стилі будинку. Якщо ваш будинок унікальний для району або такого, що інспектор менш знайомий, огляд може зайняти більше часу і бути дорожчим. Коли ви обираєте інспектора, запитайте, наскільки вони знайомі з вашим стилем будинку. Більш досвідчені інспектори можуть вимагати більше, ніж ті, хто новачок у роботі; ви платите за те, що вони бачили більше будинків і більше проблем. Вони можуть бачити речі, які менш очевидні для нових інспекторів. І якщо ваш будинок знаходиться поза дорогою або далеко від місця перебування кабінету інспектора, ви будете платити премію за час у дорозі додому та з нього. Вибір місцевого офісу може скоротити витрати.

Місцевий ринок нерухомості також може зіграти свою роль у вартості огляду житла. На гарячому ринку, де покупці можуть навіть відмовитись від перевірок, щоб виграти війну на торгах, інспектори будуть зайняті, а вартість зросте внаслідок вимог до їхнього часу. На повільному ринку інспектори можуть знизити свої витрати, щоб конкурувати з іншими інспекторами.

Вартість огляду дому: Інші види огляду дому

Залежно від місцезнаходження та віку будинку, можуть існувати додаткові елементи огляду будинку, які є необов’язковими (або обов’язковими) доповненнями. Розгляньте їх уважно та обговоріть, чому вам можуть знадобитися такі види перевірок, прикріплені до стандартної упаковки.

Тестування радону

Радон - це безбарвний газ без запаху, який може підніматися з пустот під будинками і потрапляти через крихітні щілини або отвори у фундаменті. Це відбувається природним шляхом і швидко розсіюється на відкритому повітрі, але є радіоактивним і, якщо накопичується в приміщенні, пов’язане з раком легенів. Найбільш імовірно, що він знаходиться на північному сході та у верхньому Середньому Заході, але може траплятися де завгодно в США. Для тестування потрібне обладнання, встановлене вдома (зазвичай у підвалі), яке залишається не порушеним протягом певного періоду, а потім збирається та тестується. Це додасть близько 150 доларів до вартості перевірки.

Тестування свинцю

До 1978 року свинець був основним інгредієнтом фарби, що застосовується в інтер'єрах будинків, і був матеріалом, з якого виготовляли більшість водопровідних труб. Коли свинцеві гнилі та стружки потрапляють у питну воду або діти поглинають пластівці, це може спричинити проблеми з розвитком у дітей та хвороби у дорослих. Незважаючи на те, що ці матеріали повільно викорінюються та замінюються, у старих будинках все ще може бути свинцева фарба, що ховається під шарами латексу. Свинцеві труби в стінах все ще можуть вимивати матеріал у питну воду. Тест на свинцю коштуватиме близько 300 доларів, але видалення свинцю може коштувати від 950 до 2300 доларів.

Випробування цвілі

Цвіль підступна; він присутній у кожному домі, і на низькому рівні не є великою проблемою для будь-кого, крім найчутливіших алергіків. Однак, якщо ваш інспектор знайде докази пошкодження води вдома або якщо у вашої родини проблеми з диханням, тест на цвіль є вартим доповненням до перевірки. Залежно від типу випробувань, перевірка цвілі може коштувати в середньому 820 доларів.

Випробування азбесту

Звичайно використовуваний для облицювання підлоги та клею до кінця 1970-х років та як ізоляція печей та повітроводів, азбест пов’язаний із певними видами раку легенів та мозку. Це не небезпечно, якщо не порушено, але видалення повинно розглядатися як небезпечна ситуація з негативним тиском повітря та наметом у постраждалих районах. Випробування азбесту проводиться шляхом відбору зразків підозрюваних матеріалів, а іноді і тестування якості повітря, і коштуватиме близько 600 доларів. Враховуючи той факт, що видалення азбесту може коштувати до 30000 доларів залежно від обсягу роботи, варто провести тестування, перш ніж взяти участь у придбанні будинку.

Сфера каналізації

У старих будинках все ще можуть бути керамічні або теракотові труби, що ведуть від головного каналізаційного стоку до міської каналізаційної труби. Ці труби легко просочуються корінням дерев і забиваються, або вони можуть тріснути і витокти стічні води в навколишній грунт. Навіть металеві труби не застраховані від інвазивних коренів. Інспектор каналізації направить приціл через трубопровід в будинку через лінію до вуличного сполучення для перевірки на наявність пошкоджень та завалів. Часто завалу, яку виявили рано, можна пробурити за низькою вартістю. І все ж, якщо труби пошкоджені і потребують заміни, вартість зросте до тисяч доларів залежно від того, наскільки віддалений будинок від вуличного з’єднання, що робить додаткові витрати (від 85 до 300 доларів) перевірки каналізації гарною інвестицією.

Інспекція термітів

Їх невеликі розміри означають, що терміти не виглядають руйнівними, але одне гніздо може завдати більшої структурної шкоди, ніж ви можете собі уявити - часом достатньо, щоб зробити будівлю непоправною і призвести до осуду будинку. Ремонт може коштувати від 200 до 8000 доларів, залежно від збитків. Деякі перевірки можуть включати перевірку термітів - якщо це не у Вашому контракті, це, безумовно, слід додати.

Інспекція димоходу

Перевірка димоходу виявить тріщини в цегляній кладці та розчині, а також проблеми в обшивці (якщо така є), вентиляційній здатності та кришці. Це коштуватиме від 360 до 400 доларів і може бути додано до базової перевірки. Перевірка димоходу особливо важлива, якщо ви плануєте використовувати діючий камін або якщо ваша піч продуває головним чином через димохід, щоб запобігти хімічному та димовому резервуванню та загорянню димоходу.

Електроінспекція

Основна перевірка будинку охоплюватиме перевірку розеток та приладів, щоб переконатися, що вони працюють, перевірку запобіжника або панелі вимикача, щоб переконатися, що це відповідає коду, а також забезпечення того, щоб розетки у вологих місцях були розетками GFCI з властивими вимикачами. Все, що перебуває поза цим, потраплятиме під егіду спеціального електрообстеження. Електроінспекція глибше заглибиться у розетки, перевірить наявність дуг або старіння проводки, а також перевірить точки підключення на наявність пошкоджень гризунів або несправності ізоляції. Це повинно коштувати від 110 до 125 доларів США, і це може зробити ваш інспектор або окремий фахівець.

Інспекція сантехніки

Ваш інспектор подбає про те, щоб змішувачі вмикались і вимикалися, щоб унітази змивалися, а посудомийна машина та пральна машина наповнювалась та зливалась, а також вимірював основний тиск води. Інспекція сантехніки перевірить з'єднання, вік та безпеку труб, а також виявить витоки або слабкі місця в системі. Розраховуйте заплатити додатково від 180 до 225 доларів за цю додану послугу.

Інспекція басейну

Для деяких покупців будинок з басейном - це здійснена мрія, тоді як для інших це функція, яку вони готові прийняти, оскільки їм подобається решта майна. У будь-якому випадку, критично важливо знати, в що ви потрапляєте: басейни дорогі в обслуговуванні, коли вони у прекрасному стані, але часто недоліки, тріщини, застарілі системи фільтрації або інші структурні проблеми не одразу очевидні для нетренованого ока . Інспекція басейну додасть від 75 до 350 доларів (залежно від типу та віку басейну) до загальної вартості інспекції.

Огляд даху

Інспектор швидко огляне дах, але ретельний огляд даху коштує від 290 до 350 доларів США і включає повне обстеження шарів даху, проблиску, захисних крапель та жолобів, а також оцінку віку та стан та будь-який необхідний ремонт.

Інспекція септика

Якщо в будинку є септик, критично важливо знати, скільки йому років і в якому стані він знаходиться. Огляд септика буде включати обстеження приміщення та камери інтер’єру, оцінку його терміну служби та звіт про його загальний стан. Ця послуга коштуватиме від 100 до 250 доларів.

Вартість домашнього огляду: коли вам потрібен домашній огляд?

Зазвичай ви чуєте про огляди будинків як про спосіб захистити свої інвестиції, коли купуєте житло. Однак бувають інші випадки, коли перевірка може бути корисною.

Продаю свій будинок

Плануєте виставити свій будинок на ринок? Покупці захочуть перевірку і використовуватимуть результати, щоб торгуватися з ціною. Існує аргумент про те, що ви закінчили власну перевірку та використали результати, щоб вирішити, який ремонт або модернізацію ви хотіли б провести, перш ніж перерахувати будинок. Таким чином, замість того, щоб вести переговори та потенційно брати участь у проектах, коли ви намагаєтесь рухатись, ви можете скласти бюджет і встановити ціну на житло на основі ремонту, який, як ви знаєте, потрібно буде здійснити покупцеві та зручно встановити ціну. Якщо перевірка виявить багато проблем, ви можете зрозуміти, що ваш графік виведення будинку на ринок нереальний.

Важливо зазначити, що контракти на нерухомість у більшості штатів вимагають від продавця заповнення форм розкриття інформації. Будь-які проблеми, які ви виявите під час попереджувальної перевірки, повинні розкриватися в цих формах, інакше продаж може вважатися шахрайським. Якщо ви стурбовані тим, що є проблеми, про які ви не хочете знати або не хочете розголошувати, майте це на увазі перед тим, як запланувати перевірку.

Купівля будинку

Для більшості людей придбання житла є найбільшою інвестицією, яку вони коли-небудь вкладуть. Вони занурюють роки заощаджень у перший внесок і підписують на роки боргу. Це покупка, чревата ризиком: чи зможе ринок залишити їх без капіталу чи вартості перепродажу? Чи система опалення повністю зруйнується, чи торнадо змусить їх відремонтувати, що вони не можуть собі дозволити? Деяких витрат на власність житла та надзвичайних ситуацій не уникнути, але перевірка може суттєво допомогти усунути занепокоєння та запобігти придбанню будинків з проблемами, які не є очевидними одразу.

Безпека та обслуговування

Навіть якщо ви плануєте залишатись у своєму домі в найближчому майбутньому, якщо минуло 10 років з моменту первинного огляду будинку, заплануйте один лише для перевірки безпеки систем. В ідеалі ви весь час виконували технічне обслуговування, але є деякі системи, які не виявляють ознак проблеми, поки не пізно. Перевірка може запевнити вас у справному стані та допоможе скласти корисний перелік, завдання з обслуговування якого потрібно виконати швидше, ніж пізніше.

Вартість домашнього огляду: “зроби сам”, “найняти професіонала”

Перевірка будинку - це не саморобний проект. Якщо ви покупець будинку, ви вже зробили свою справу: ви вибрали будинок, який зовні виглядає надійним і, очевидно, не зазнає невдач. Якщо ви продавець або власник будинку, ви добре підтримували нерухомість і не відставали від явних проблем. Робота професійного домашнього інспектора полягає у пошуку проблем, які не є очевидними, і для цього потрібне навчене око, яке знає майже кожну домашню систему та ознаки деградації або небезпеки. Частина "зроби сам" завершена, якщо ви плануєте інспектора; якщо ви дійшли до цього моменту, найміть його.

Як заощадити гроші на витратах на огляд будинків

Перевірка може здатися витратою, яка є надто великою, крім усього іншого, особливо коли ви враховуєте додаткові компоненти перевірки або витрати. Є кілька способів зменшити витрати та забезпечити довгострокову окупність.

Отримайте декілька рекомендацій від друзів, агентів з нерухомості або місцевих ради, а потім отримайте котирування від кількох з них, перш ніж вибрати одну, щоб переконатися, що ви отримаєте найбільш повну перевірку своїх грошей.
Очистіть шлях для роботи інспектора. Інспектор може повідомляти лише про те, що він бачить, тому переконайтесь, що доступні вимикач, місця для сканування та шафи.
Переконайтеся, що всі лампочки працюють, а всі пульти дистанційного керування (для газового каміну, стельових вентиляторів, вентиляційних систем, гаражних воріт тощо) доступні та мають батареї. Це економить час і допомагає інспектору дізнатися, чи є проблема з розслідуванням щодо самих приладів чи просто перегорілої лампочки або відсутнього пульта дистанційного керування.
Відвідайте перевірку: Ви хочете переконатися, що все, що входить до складу, перевірено.
Включіть стільки додаткових елементів контролю, скільки ви можете собі дозволити, особливо ті, що передбачають випробування води та цвілі; це зробить перевірку більш повною та заощадить гроші в довгостроковій перспективі.
Якщо інспектор рекомендує спеціаліста з певного питання, знайдіть його. Інспектори не зароблять на цьому додаткових грошей і рекомендуватимуть лише один, якщо вони підозрюють у більшій проблемі.
Задавайте безліч питань як перед наймом, так і під час самої перевірки. Важливо зрозуміти, на що дивиться інспектор, і чому це є чи може бути проблемою.

Запитання про витрати на огляд будинків

Перець вашого інспектора запитаннями; переконайтеся, що ви розумієте, що рекомендує інспектор (і що ці рекомендації означають). Ось деякі запитання, які ви повинні задати під час процесу.

Перш ніж найняти домашнього інспектора:

Що ти перевіриш? Що ви не перевірите?
Які компоненти перевірки можна додати до договору? Що ви рекомендуєте для мого будинку? Чому?
Чи можу я побачити зразок звіту? (Корисно зрозуміти макет звіту та допоможе зрозуміти процес повніше.)
Чи можу я відвідати інспекцію? (Якщо відповідь негативна, розгляньте можливість найму іншого інспектора.)
Якою буде загальна вартість? Чи є щось, що може це змінити?
Які умови оплати?

Під час перевірки:

Що це означає?
Це незначна проблема чи велика проблема?
Що, на вашу думку, найбільше турбує цей будинок?
Я ніколи не володів будинком з газовим теплом. Чи існують методи технічного обслуговування, на які я повинен планувати?
Вкажіть на все, що ви бачите, що здається вам неправильним. Найгірший сценарій - це те, що ви трохи дратуєте. Перевага полягає в тому, що ви дізнаєтесь, про що турбуватись і що нормально бачити.

Після огляду:

Чи можете ви пояснити це більш детально? (Коли ви спостерігаєте, як інспектор рухається, їх попередні коментарі повинні проникати у вашій голові. Попросіть додаткової інформації де завгодно.)
Що б ти зробив? (Особливо, якщо розкрито велику проблему, попросіть їх думку у інспектора. Вони є експертами, і вони напевно є.)
Чи є інший експерт, до якого мені слід зателефонувати? (Інспектор буде повідомляти про все, що потребує роботи, але варто перевірити те, що, на їх думку, може впоратись власник будинку - або ви - і для чого потрібен професіонал.)
Чи є щось, що я повинен робити одразу після того, як я переїжджаю?

Поширені запитання

Перевірка будинку - це просто хороша інвестиція, яка допомагає приймати рішення щодо однієї з найбільших покупок, яку ви коли-небудь зробите. Вам захочеться ретельно вибрати домашнього інспектора та по ходу задати багато питань. Це кілька питань, які ми найчастіше чуємо; їх відповіді повинні допомогти вам розпочати.

З: Що входить у вартість огляду будинку?

Огляд будинку - це поверхневий огляд будинку. Він включає візуальний огляд побутової техніки, сантехніки, електрики, вентиляції та вентиляції, підвалу, фундаменту, даху, горища та камінів, а також загальний огляд інтер’єру та екстер’єру. Хоча вони будуть включені до базової вартості, інспектор може включити інші предмети (інспекції термітів чи інші види випробувань), або вони можуть бути додані як деталізовані витрати. Запитайте у свого підрядника список того, що входить до їхнього конкретного пакету.

З: Які проблеми може виявити домашній огляд?

Найбільші проблеми, які виявляють огляди будинків, як правило, є структурними: тріщини фундаменту, провали або підриви; невдалі перекриття; та підвал, які не відповідають коду. Цвіль також може бути значущою знахідкою, оскільки це не відразу очевидно, якщо її приховати. Засмічені раковини та повільний злив, електромонтажні роботи, які не підлягають кодуванню, та старіння печей та кондиціонерів - це інші проблеми, які може виявити домашній інспектор та рекомендувати до ремонту.

З. Чи є інші витрати на огляд будинку, про які я повинен знати?

Існує ряд випробувань та інспекцій, не охоплених базовою інспекцією, яку слід розглянути, наприклад, випробування азбесту, радону, цвілі та свинцю, а також інспекції каналізації та септика. Деякі покупці люблять додавати огляд дерев на території та поруч із помешканням, а інші вважають за необхідне доплатити за огляд господарських будівель. Інспектор може вказати ці звинувачення. Нарешті, якщо у вас проводиться інспекція у власному будинку з метою технічного обслуговування або тому, що ви плануєте продати своє житло, інспекція може супроводжуватися великими витратами - як тільки ви усвідомлюєте проблему, ви Доведеться виправити це або бути на гачку, щоб розкрити його у разі продажу, тому будьте готові покрити цей ремонт.

Знайдіть надійних місцевих професіоналів для будь-якого домашнього проектуЗнайдіть плюси зараз