Після спаду житла Федеральний орган житлового управління (FHA), колись позикодавець "майже останньої інстанції" для покупців з помірним рівнем доходу, став позикодавцем "першої інстанції" майже для всіх. За оцінками агентства, зараз воно страхує близько 40% усіх іпотечних кредитів, що вдесятеро перевищує частку ринку у 2005 році.
Його нова популярність напружує FHA, який повинен відповідати встановленим обмеженням резервів. Частково для зміцнення своїх запасів, а частково для контролю над попитом, FHA щойно прийняла комбінацію нових правил, які можуть вразити, зокрема, власників будинків, що займаються реконструкцією. Ось хороша новина:
КРЕДИТИ НА ДОБРЕ ПОСТАНОВІ
Якщо у вас вже є позика з доброю репутацією, вам буде менше коштувати перефінансувати її у FHA. Якщо ви - одне з 3,4 мільйона домогосподарств, які мають іпотечний кредит FHA, укладений до 31 травня 2009 року, ви маєте право на перерву, що може заощадити до 250 доларів на місяць залежно від розміру вашої іпотеки. Це уряд … і це кредитування, тож ви знаєте, що тут є загадка. Ось погані новини:
КРЕДИТИ В СПОРІ
Якщо у вас триває суперечка щодо кредитування в розмірі 1000 доларів США або більше, ви повинні її вирішити перед тим, як отримати нову або рефінансовану позику FHA.
Проблемні кредитні ситуації з усіма смугами можуть поставити крапку у вашій заявці FHA, але власники будинків, які найняли підрядників, мають додатковий рівень впливу на нове правило. Той, хто мав справу з підрядником, знає, що суперечки такі ж часті, як і крабграсс, і підрядники мають право заставити майно, щоб змусити власників заплатити або врегулювати. Це означає, що позикодавцю легко виявити кредитну проблему, пов’язану з підрядником; це саме там, у графських записах, можна виявити кількома клацаннями миші.
Єдиним рішенням є прояснення суперечки, принаймні настільки, наскільки ви можете довести FHA, що у вас є план виплат.
Нарешті, якщо ви розраховуєте на позику FHA для придбання будинку, ви заплатите більше за страховку, яка покриває вашу заставу з низьким внеском. Щоб відновити свої резервні фонди, FHA збільшила свою премію по іпотечному страхуванню на 0,10% для позик на суму менше 625 000 доларів США та на 0,35% для позик на цю суму. Початкові комісії також зросли на 0,75%, оскільки ви ще не перевищаєте достатньо грошей при закритті.
Докладніше про домашнє фінансування розгляньте ці інші останні публікації:
Збори для всіх: як зберегти більше власного капіталу
Податкові кредити та енергоефективність
Слова для продажу