Остаточне проходження - життєво важлива частина процесу придбання житла. Незалежно від того, скільки разів ви переглядали будинок, перш ніж зробити пропозицію, остаточне проходження інше. Продовжуйте читати, щоб з’ясувати, чому це так важливо, що вам слід шукати та що ви можете зробити, якщо щось не так.
Мета остаточного проходження
Коли ви готуєтесь придбати будинок, остаточне проходження справді важливо. Це не формальність, як фінальна прогулянка на конкурсі краси. Ні, ці результати насправді можуть визначити, чи збираєтесь ви і коли закривати новий будинок. "Прогулянка - це ваш остаточний погляд на будинок, який ви купуєте перед закриттям", - пояснює Стефані Мінніх, торговий агент команди Falk Ruvin Gallagher команди Keller Williams Realty у місті Уайтфіш-Бей, штат Вісконсин.
«Ми, швидше за все, не були вдома з моменту перевірки, тому мета проходження - переконатися, що вона знаходиться в тому ж стані, підтвердити, що узгоджені роботи з інспекції завершені, і що все, що включено до пропозиція залишається в будинку », - каже вона.
Не вважайте остаточну прогулянку необов’язковою
В ідеалі, остаточне проходження відбудеться безпосередньо перед закриттям. Іншими словами, ви залишите прохід, а потім перейдете до закриття. Іноді такі терміни не практичні. Однак це ніколи не повинно тривати довше кількох днів, оскільки статус будинку міг змінитися. Наприклад, у неділю з домом було добре, але до п’ятниці на нього, можливо, впало дерево або вантажники залишили воду, що тече в раковині, і зараз вона переповнилась і затопила будинок. Будь-яка кількість речей може відбуватися протягом тривалого періоду часу.
"Якщо покупець не може бути поруч, тоді повинен бути присутнім представник або довірений агент", - радить Бетсі Ронел, ліцензований продавець нерухомості компанії Compass в окрузі Вестчестер, штат Нью-Йорк. "Останній прохід - це час, щоб переконатись, що будинок і майно перебувають у тому стані, в якому вони були, коли ви уклали контракт", - каже вона. Хоча це не потрібно, настійно рекомендується, і це на користь продавця.
Що слід шукати
Під час останньої прогулянки ви шукаєте щось, що вийшло з ладу, щось незвичне або не зроблений ремонт. "У будинку має бути принаймні віник, принаймні, з усіма порядками", - каже Ронель. "Не слід залишати сміття, меблі, фарбу тощо, якщо це не погоджено в контракті". Ви не хочете бути одержувачем сміття, яке продавці залишають позаду.
Ronel також надає наступний перелік речей для перевірки:
- Вода повинна бути включена і працювати.
- Світильники повинні бути на місці і працювати.
- Не повинно бути пошкоджень стін, підлоги, шафи, дверей, вікон, гаражних воріт або зовнішнього майна.
- Окрім потенційно порожнього, будинок повинен виглядати таким самим і бути таким же міцним, як і колись раніше розглядався.
Крім того, Мінніх постачає ще кілька предметів, які потрібно шукати під час останньої прогулянки:
- Слідкуйте за несподіваними проблемами, такими як пошкодження від рушія або недавня буря, яка спричинила шкоду воді.
- Переконайтеся, що все, що входить в пропозицію, все ще знаходиться в будинку. Сюди входять світильники, прилади та інші узгоджені предмети.
- Переконайтеся, що всі роботи з поправки до інспекції завершені. Наприклад, перевірте вікно, яке потрібно було закріпити, або новий водонагрівач, який потрібно було встановити.
Щось зупинить закриття?
Залежно від типу проблем, які ви виявляєте під час проходження, ви можете вирішити натиснути кнопку паузи на закритті. Наприклад, якщо ви виявите нову проблему, якої не було під час пропозиції чи перевірки, Мінніх каже, що це може точно зупинити закриття. "Наприклад, скажімо, водонагрівач почав витікати, або продавець не вилучив більшість своїх особистих речей, і цілком очевидно, що вони цього не роблять до дати закриття". Вона пояснює, що щось на зразок старої кушетки, яка все ще знаходиться в підвалі, справді буде проблематичним.
Крім того, Ронель каже, що раніше можуть бути замасковані пошкодження конструкції, підлоги та стін. На жаль, деякі продавці важко дізнаються, що домашня постановка не може приховати ці проблеми. "Якщо на дерев'яній підлозі у вітальні є величезні плями, які ніколи раніше не виявлялись, оскільки на місці був інсценізований килим від першого показу до останнього огляду, це також може зупинити закриття", - пояснює Ронель.
Це також може бути зупинено, якщо деяких предметів, про які ви домовлялися при покупці будинку, вже немає. "Наприклад, якщо ви домовилися, що продавці залишать свої віконні блоки змінного струму, а вони цього не робили, це проблема", - говорить Ронель. Якщо вантажники залишили величезний пролом у стінах в коридорі, це також потрібно виправити або домовитись іншим чином. "Інший приклад - шторм, який повалив важку гілку дерева і створив діру в даху", - каже вона.
Що буде далі?
Тож, чи можуть ці проблеми скасувати продаж будинку? Ні, не зазвичай. "Закриття, як правило, затягується, і агенти покупця і продавця спільно працюють над вирішенням будь-яких питань", - пояснює Мінніх. "Це може бути швидко вирішено, або ми спільно розробляємо план просування вперед і закриття будинку".
Але він потенційно може змінити те, що могло б бути сердечною операцією. "Це речі, які не виявляють добросовісності і надають кислий тон останнім моментам передачі", - попереджає Ронель. "З усіма цими справами можуть вирішити адвокати або агенти, але вони безумовно вимагають зупинки закритого провадження, поки вони не будуть вирішені".