Незалежно від того, продаєте ви чи купуєте будинок, ваші плани, ймовірно, будуть зірвані одним із трьох факторів, які спокушають тисячі угод з нерухомістю цього року, згідно з недавнім опитуванням Національної асоціації ріелторів:
- Економічна незахищеність
- Труднощі з отриманням фінансування
- Проблеми з продажем поточного будинку
Ось як подолати кожен із них.
Економічна незахищеність. Остерігаючись звільнення і втомившись працювати довше за меншу ціну, американці неохоче беруть на себе значні зобов'язання, такі як іпотека. Ця тактика може допомогти зменшити ваш щомісячний домашній бюджет, одночасно визначаючи доступність для майбутніх покупців.
• Потенціал доходу: Ви можете здати половину гаража в оренду, запропонувати місце для літнього зберігання студентам місцевих коледжів або здати свою підвальну майстерню у власників квартир-любителів?
• Зниження щомісячних витрат на перевезення: Так, знову енергоефективність … але також озеленення з низьким рівнем обслуговування, подання клопотання про зниження податків на майно та додавання функцій, що покращують безпеку (тим самим потенційно знижуючи страхові витрати). Все, що зменшує щомісячні витрати на володіння вашим будинком, полегшує вам зараз і легше продає пізніше.
Труднощі з отриманням фінансування. Існує дорогоцінна маленька кімната для хитання із сучасними кредиторами. Ви не можете багато зробити з кредитом потенційних покупців, тому зосередьтесь на своєму.
• Перегляньте свій кредитний звіт та очистіть всі проблеми: хороше ведення домашнього господарства означає, що у вас не буде жодних перешкод, якщо раптом вам доведеться продати (і придбати новий будинок) або рефінансувати.
• Збережіть для наступного першого внеску: Швидше за все, ваш власний капітал у кращому випадку застійний. У наші дні кредитори вимагають зниження на 20%. Вам потрібно поповнити власний капітал, щоб досягти мети для вашої наступної покупки житла? Якщо так, почніть економити зараз.
Проблеми з продажем поточного будинку. Сучасне «відновлення» нерухомості може швидко стати уповільненням завтра. Якщо ви плануєте продати в найближчі пару років, почніть готуватися вже зараз.
• Виховуйте привабливість для приборкання: перемістіть проекти, які роблять ваш будинок гарним, у верхній частині вашого списку. Якщо вам раптом доведеться продати, ваш будинок буде готовий до фото.
• Почніть поширювати цю інформацію: повідомте сусідам та друзям, що вам буде цікаво продати потрібним людям за потрібну ціну. Побалакайте свою зацікавленість у продажах на блок-вечірках, в садових клубах та на засіданнях PTA. Ви ніколи не знаєте, коли друг друга шукає будинок, подібний до вашого, і ви можете здійснити приватний продаж, не платячи агенту 6% комісії.
Докладніше про купівлю та продаж нерухомості розгляньте:
Найбільший вибух за ваш долар? Ванна
Плата за всіх: Як зберегти більше власного капіталу
Мова списків: Слова, що платять