Наймається генеральний підрядник або GC, який бере набір планів і перетворює їх на будівлю. Він організує прибуття та виїзди робітників, замовить матеріали, перевірить виконану роботу, узгодить графік, що постійно змінюється, і обробить велику кількість паперів, які включатимуть матеріальні рахунки, фонд оплати праці та виписку рахунків-фактур , власник будинку.
GC також організує для субпідрядників - підрядників на земляні роботи, сантехніків, електриків, сухих стін, плиточників, покрівельників та бригаду фундаменту, що завгодно і кого завгодно. ГК несе відповідальність за те, щоб підводні машини виконували свою роботу вчасно та суворо відповідно до планів.
Як і з архітектором, ви підписуєте контракт із генеральним підрядником, який зобов’язує вас здійснювати певні платежі у визначені пункти під час будівництва. Натомість GC бере на себе відповідальність за весь процес будівництва. GC отримує прибуток, розміряючи витрати на оплату праці та матеріалів на відсотки. Цей відсоток віку значно варіюється. Типовий діапазон становить від 10 до 30 відсотків.
Столяр-будівельник проти будівельної компанії
Багато GC починали свою кар'єру в будівельному бізнесі теслярами, але в якийсь момент вирішили, що хочуть керувати власними компаніями, і взяли на себе загальну відповідальність за управління. У великій будівельній фірмі GC насправді є компанією, а не приватною особою, і окремий керівник проекту буде нести повсякденну відповідальність за дану роботу. Керівник проекту може мати або не мати практичного досвіду будівництва, але має ділове навчання. Все частіше інструменти торгівлі GC складаються з ноутбука та мобільного телефону, а не молотка та циркулярної пилки.
У теслярі-будівельнику GC, мабуть, працює лише одна-дві роботи одночасно, тоді як будівельній компанії потрібно буде більше і більших робочих місць, щоб оплатити свої накладні витрати. У столяра-будівельника вдома може бути письмовий стіл, який функціонує як офіс, так і майстерня в переобладнаному гаражі чи підвалі. Будівельна компанія матиме офіс з бухгалтером, службовцем з оплати праці та іншим персоналом; вантажні автомобілі та інші транспортні засоби; склад або інша будівля, що функціонує як основа операцій з обладнанням, сховищем матеріалів та обладнанням майстерень, а також безліч інших приналежностей великого бізнесу.
Великі та малі генеральні підрядники мають певні переваги. Можливо, ви зможете сформувати більш гнучкі робочі відносини з теслярем-будівельником, ніж із великою компанією. З іншого боку, будівельна компанія, ймовірно, має набагато більші потужності і може виконувати ширший спектр робіт. Якщо ваш проект великий, ви можете скористатися більшими бригадами будівельної компанії.
Логіка може натякати на те, що менший підрядник зможе запропонувати вам найкращу ціну, але, незважаючи на додаткові накладні витрати на більшому концерні, є також економія від масштабу. Загалом, шанси лише на те, що як невеликий, одноразовий покупець будівельних послуг, ви краще впораєтеся з будівельником-столяром для вашого реконструкції. Він звик спілкуватися з окремими власниками, може мати більше часу і терпіння на ваші особливі занепокоєння, і він цілком може також оцінити роботу трохи дешевше. Якщо ви сумніваєтеся, попросіть як фірми, так і будівельників тесліх взяти участь у торгах на вашу роботу.
Наймаючи меншого генерального підрядника, визначте, який досвід має керівник. Якщо кандидат, якого ви думаєте найняти, - цесляр, який просто розгалужується і пробує свої сили, будучи столяром-підрядником, добре подумайте, перш ніж приймати рішення про найм. Він може швидко освоїти свою професію, але правда полягає в тому, що насправді це новий напрямок роботи, який вимагає менше будівельних навичок та більше ділового глузду. Якщо ваша робота з реконструкції невелика за обсягом, найняти новачка GC може піти вам на користь, оскільки багато людей, які починають нову кар’єру, пишаються досягненнями, які з часом згасають. Переконайтеся, що ви впевнені, що він володіє плануванням, складанням бюджету та іншими навичками для виконання розширених обов’язків.
Субпідрядники
Субпідрядники отримують свою назву завдяки їхнім стосункам із генеральним підрядником. Коли ви наймаєте GC, він укладе контракт з окремими субконтракторами для виконання певних завдань за визначеними цінами.
Вам може знадобитися кілька субпідрядників або жоден, залежно від характеру вашої роботи з реконструкції. Серед підстанцій, які можуть знадобитися для житлового проекту, що передбачає розширення існуючого фундаменту, є землевпорядник, земляний підрядник для розкопок та підготовки майданчика та підрядник фундаменту для фундаментів та стін льоху (хоча інший підмурник, муляр, можуть бути найняті для будівництва стін, якщо вони мають бути з блоку). Можуть знадобитися субпідрядники для електрики, сантехніки та опалення, вентиляції та кондиціонування (опалення, вентиляція та кондиціонування), і, залежно від того, хто ваш GC або тесляр, підрядники покрівельних робіт, гіпсокартону, фарбування та очищення також можуть працювати на вашій роботі.
Зазвичай будь-які потреби в підлозі з вінілу, плитки та стільниці можуть бути задоволені одним підрядником, тоді як інший продасть та встановить ваші килимові покриття. Якщо потрібно зробити землекористування, вам може знадобитися один або навіть кілька додаткових підводних приміщень для посадки дерев, прогулянок або внутрішніх двориків, побудови стін, посіву газону тощо. Залежно від місцевих та державних вимог, принаймні електрик, сантехнік та геодезист повинні мати ліцензію. Відповідальні підрозділи повинні відповідати за перевірку електротехнічних, сантехнічних та інших інспекцій.
Якщо у вас є генеральний підрядник, який займеться вашою роботою, він буде відповідати за найм, планування, оплату та нагляд за підводними пристроями. Якщо ви власний GC, ви наймаєте їх самі.