Розвиваючі ідеї оновлення вимагає, щоб ви подивились і по-справжньому побачили свій будинок. Можливо, ви повірите, що знаєте це глибоко, але типовий власник житла усвідомлює не більше ніж очевидні задоволення цього місця та дратівливі аспекти, які він або вона хоче змінити. Для того, щоб внести правильні зміни, вам необхідне тверде загальне відчуття існуючих якостей, зобов’язань та потенціалу.
Не маючи ретельного робочого знання про свій дім, ви ризикуєте отримати грубі несподіванки. Можуть бути надмірні витрати на реконструкцію, які можна було б передбачити, якби ви вивчили структуру і виявили, що потрібно виконати певну основну роботу, дорогі замовлення на зміну або найгіршу обставину з усіх: під час завершення ви дивуєтесь, чому ви не зробив певних речей, щоб отримати більш задовільний результат - і вже пізно змінюватись.
Почніть огляд, пройшовши граничну лінію власності. Якщо ви скосили газон і підстригли живу огорожу сто разів, це може здатися абсурдом. Зроби це все одно.
Якщо у вас є огляд майна, тримайте його копію під рукою. За допомогою позначень орієнтирів та вимірювань слід вказати, де ваша земля стикається з іншими властивостями. Особливо на невеликій ділянці, де будівлі можуть бути близько до межових ліній, важливо бути впевненим, що ваше розуміння зовнішнього периметра збігається з описом у вашому документі та огляді.
Прокладка землі. Подивіться на топографію: визначте себе з повагою до оточення. Ви на вершині пагорба? У долині? Земля рівна чи вона спускається по схилу? Уявіть, що ви птах з низьким польотом: формування уявної картини прольоту, що перелітає, може бути корисним у роздумах про ваш будинок та його контекст.
Подивіться на сусідні будинки. У багатьох районах один і той же забудовник побудував більше одного будинку, часто в однакових або подібних стилях. Кидаючи погляд на ваше сусідство, шукайте будинки, схожі на ваш. Зверніть увагу, що у них спільного з вашим будинком, а що - інакше.
Чи є в сусідньому будинку доповнення, яке може допомогти вам прийти до власних ідей відновлення? Коли в однакових стартових будинках виникають різні потреби, розвиваються разюче різні житла. Ви також можете побачити, що не хочете робити. Це теж може бути цінним.
Планшет. А як щодо насаджень? Чи є дерева чи чагарники, на яких ви хочете наголосити? Часто велике дерево або галявина менших розмірів забезпечує фокус для загального ландшафтного плану. Однак, якщо ви плануєте добудовувати свій будинок, слід подбати про велику обережність, щоб захистити дерева та їх кореневі системи від важкого обладнання, яке використовується для розкопок, заливки бетону та доставки запасів. Хорошим емпіричним правилом є те, що жодну вантажівку не можна допускати на відстані 10 футів від стовбура дерева, оскільки тендітна коренева система на поверхні або поблизу неї може бути сильно пошкоджена одним лише дрібним відвідуванням бульдозерної колії або навіть важких шин вантажівка. Висновок - жодні траншеї не слід викопувати на відстані 20 футів від дерева середнього розміру, 30 футів від великого. Маленькі дерева та чагарники можна переміщати, але лише з достатньою кількістю ґрунту в кореневій кулі. І бажано експертами.
Подивіться і на властивості сусідів. Чи є узрілі насадження вздовж лінії вашої власності чи дерева, які ви могли б використати як фон для свого двору?
Хоча можуть бути насадження, які ви хочете зберегти, є ймовірність, що деяким доведеться піти. Зарослі чагарники можуть потребувати лише обрізки; відмерлі дерева або кущі доведеться видаляти. Гілки, що звисають на дах, небезпечні, як і коріння дерев, що піднімають ділянки вашого проїзду чи доріжок.
Зауважимо також суворо практичне врахування. Чи нахил навколо будинку схиляється від будинку з розрахунку дюйм на фут за 10 футів і більше? Хоча точний крок не важливий, помітний ухил від будинку є важливим для утримання води. Чи є на вашому подвір’ї низькі місця, які більшу частину року залишаються вологими? Який характер стоку після сильного дощу або в міру танення снігу? Вода - головний ворог будь-якого будинку, незалежно від того, чи споруда це камінь, дерев’яний каркас чи цегла. Ефективна система жолобів, водостоків, сортування та іншого дренажу виявиться цінною в будь-якому, крім самого посушливого клімату. Якщо дренаж у вашому будинку недостатній, саме час вирішити проблему.
Hardscape. Огляньте свої кам’яні стіни, підпірні стіни, тераси, палуби, огорожі, проїзд або бетонні конструкції. Розгляньте їх стан: чи потрібне їм негайне обслуговування? Стіни цілі чи потребують відновлення? Внутрішній дворик тріснув? Звук палуби чи перила настільки гнилий, що готовий поступитися? Доріжки рівні чи вони мають високі місця або вибоїни, які є страховими відшкодуваннями, які лише чекають? Виправлення та переміщення існуючих елементів коштує грошей, тому, якщо такі роботи знадобляться, у вашому бюджеті має бути ландшафтна підготовка та ремонт.
План ділянки. Оглядаючи об'єкт нерухомості, оновіть план ділянки (або замалюйте план, якщо такого немає). Включити важливі елементи, які не представлені: гараж, садовий сарай чи інші господарські будівлі; проїзд та проїзди; великі дерева; створені чагарники, сади та інші основні насадження. Не забудьте вказати будинок під час опитування. Намалюйте його контур. Відступайте від відстаней і розмірів і намагайтеся тримати ці елементи приблизно в масштабі.
Сервітути. Не все у вашій долі можна побачити неозброєним оком. Сервітути - це права доступу, які комунальні компанії та власники суміжних об'єктів можуть мати до якоїсь частини вашого майна. Якщо, наприклад, під місцем запропонованого вами доповнення є підземна електрична служба, вам, ймовірно, доведеться перенести місця.
Чи є обмеження щодо вашого вчинку? Чи існує, наприклад, перехід через майно? В одному випадку в невеликому містечку в штаті Массачусетс на захід від Бостона одного разу мій друг з жахом отримав юридичне повідомлення про те, що дорога ось-ось повинна бути перерізана через його власність прямо через його город. Попередній власник погодився на право переваги угоди, а роками пізніше місцевий забудовник скористався можливістю побудувати під’їзну дорогу, щоб побудувати підрозділ за будинком мого друга.
Зонування. Деякі громади мають зонування, місцеві постанови щодо обмежень використання земель. Постанови про зонування, як правило, визначають, що можна, а що не можна робити у відведених районах, визначаючи житлові, комерційні, промислові чи сільськогосподарські зони. Загалом, обмежень стає менше, коли ви переходите від масштабу до житлового до сільськогосподарського. Зробіть поїздку до мерії та дізнайтеся, які обмеження, якщо такі є, застосовуються у вашому районі.
Вимоги щодо зонування можуть захистити вас від небажаного будівництва чи забудови у вашому районі, тому ви не прокинетесь одного ранку, щоб виявити поруч сміттєзвалище або будівництво заводу, магазину чи причіпного парку. Але зонування також може перешкодити вам робити певні дії. Наприклад, у житловому районі, призначеному для проживання односімейних будинків, вам, ймовірно, не дозволять здавати квартиру «тещі» над гаражем наймачеві без попереднього отримання дозволу міської планової ради чи зонування офіцер. Зонування або муніципальні нормативні документи часто визначають невдачі, вимоги, щоб будинки знаходились на мінімальній відстані від вулиці та майнових ліній.
Дізнавшись, якими є ваші обмеження, ви можете позбавити вас від головного болю зараз і грошей пізніше. Багато громад встановили обмеження щодо висоти будівлі. Також може існувати обмеження на максимально допустиме покриття партії, тобто вам доведеться нарощувати, а не витримувати норми. Як ми виявили в Кембриджі, тут існують правила щодо паркування та навіть щодо зміни лінії даху будинку. Дізнайтеся, які обмеження стосуються вас.
Дозвіл на будівництво. Поки ви знаходитесь у мерії, дізнавшись про місцеве зонування, поцікавтеся процедурою подання дозволу на будівництво. Для того, щоб поставити нові шафи на кухні, вам, ймовірно, не доведеться отримувати дозвіл, але якщо ваша робота передбачає переустановку електромонтажу, нові фундаментні роботи або серйозні структурні зміни, потрібен дозвіл. Дізнайтеся, які документи вам потрібно буде подати. Багато муніципалітетів вимагають планів, які були підготовлені (або, принаймні, переглянуті та завірені печаткою) ліцензованим архітектором чи інженером, а також детальні технічні характеристики та бюджет. Запитайте і про графік оплати.
Огляд дизайну. У деяких громадах існують встановлені стандарти дизайну, яким слід дотримуватися. Багато будівель та історичні райони вимагають схвалення планів будівництва чи реконструкції комісією з перегляду проекту. Це може означати не що інше, як те, що ви повинні заповнити ще одну форму, коли отримуєте дозвіл на будівництво, але в деяких містах чи районах процес затвердження є суворим. Можливо, ваші ідеї реконструкції будуть піддані детальній критиці, а оглядова рада може зажадати змін у дизайні. Деякі спільноти навіть вказують вибір кольорів, тим самим обмежуючи палітру кількома визначеними варіантами.
Завіти. Обмежувальні угоди також містяться у справах про житло в багатьох останніх приміських подіях. Деякі з них є обов’язковими для виконання, інші добровільно, але часто існують обмеження щодо видів змін, які можуть бути внесені в будинки в межах забудови. Додатки майже завжди входять до компетенції таких завітів, однак будівництво басейнів, тенісних кортів і навіть спосіб позначення вашого будинку своїм ім'ям та номером вулиці можуть бути прописані. Знову з’ясуємо, які правила.