Данкмар Адлер, архітектор і партнер великого Луї Саллівана у фірмі Адлера та Саллівана, одного разу зауважив, що він воліє найняти шахрая, який знав будувати, ніж найняти чесну людину, яка цього не робила. "Я можу оскаржити шахрая, - сказав Адлер, - але якщо чоловік не знає хорошої роботи, як я можу це витягнути з нього?"
Я не впевнений, що погоджуюся з міркуваннями Адлера. Але я знаю, що хороший найм є однією з ключових життєвих навичок - і надзвичайно важливою, коли йдеться про роботу з реконструкції. Правильний підрядник може змусити процес протікати гладко, мінімум порушуючи ваше життя, тоді як неправильний може коштувати вам грошей, душевного спокою та залишити незадовільний результат.
Поки терміни варіюються, рано чи пізно вам доведеться робити покупки у підрядника.
Або, можливо, для кількох субпідрядників. Ви або ваш дизайнер можете запросити участь будівельників на етапах планування, або ви можете зачекати, поки плани не будуть завершені. Це найкращий виклик, який найкраще буде здійснено вами та вашим дизайнером. Якщо ви працюєте над суворо обмеженим бюджетом, попередні консультації з підрядником для отримання кошторисів можуть допомогти зосередити увагу на контролі витрат. З іншого боку, менша кількість заборон на етапі проектування може призвести до більш креативних рішень для вашого конкретного реконструкції, якщо дозволяють бюджетні обмеження.
Припустимо, що настав час знайти підрядника … хто проводить обшук?
Багато архітекторів будуть раді втручатися за вас. Вони можуть впоратися з пошуком, наймом та оцінкою. Аргумент для такого підходу виглядає так: якщо це зробить ваш архітектор, він заощадить вам час (якщо він заперечує над магазином, вам не потрібно). Він знає, кому телефонувати, щоб отримати котирування на роботу. Можливо, він зможе отримати послуги та увагу, яких ви б не отримали, оскільки він може запропонувати підрядникам розгляд майбутніх робіт. Оскільки його бізнес регулярно передбачає отримання та перегляд заявок, він повинен знати, на що звертати увагу. Він домовлявся про будівельні контракти раніше і, мабуть, витратив багато годин на вирішення розбіжностей - оскільки вони неминучі, його допомога може бути цінною. Він може оглянути по дорозі. Він може допомогти прийняти рішення про неминучі незначні зміни, які відбуваються в процесі будівництва. Він може слугувати цінним буфером між вами та підрядником.
Якщо це звучить ідеально, поговоріть із вашим архітектором (або дизайнером, хоча не всі дизайнери мають підготовку та досвід для виконання всіх цих послуг). Однак розумійте, що вам доведеться заплатити своєму архітектору суттєву додаткову плату. Ці додаткові послуги не є безкоштовними.
Припустимо, ви вирішили з фінансових чи інших причин, що не будете передавати поводи своєму архітектору, альтернативою є залишити нагляд за генеральним підрядником, з яким ми зустрінемось незабаром. Або ви можете бути своїм власним генеральним тягачем. Ще один варіант - найняти керівника будівництва. Але перш ніж вирішити, яким шляхом піти, давайте детальніше розглянемо інших гравців у процесі будівництва.