Ура! Ринок житла відскакує з глибини! Ні, почекайте, ціни йдуть убік - на деяких ринках. Кому вірити? Ми розберемося тут.
Ось як відфільтрувати дані ринку житла:
• Дотримуйтесь покажчика, який відстежується ваш ринку
• Звертайте увагу насамперед на результати за рік
• Якщо ви сумніваєтеся, не застосовуйте індекс Федерального агентства з питань житлового фінансування (FHFA), який охоплює всі столичні райони країни
На відміну від пральних машин та кукурудзяних пластівців, ціни на житло кореняться на місцевих ринках. Це означає, що національні показники сукупних змін є економічним розладом для коментаторів, але в основному не мають значення для окремих власників нерухомості. Для вас важливо те, що відбувається на вашому ринку.
• Щомісячний індекс Case-Shiller відстежує 20 мегаполісів, використовуючи методологію, яка вимірює різницю у ціні продажу тих самих об'єктів нерухомості з часом. Це робить його точним, але актуальним лише у тому випадку, якщо ваша власність знаходиться на одному з ринків, за яким слід.
• Індекс FHFA проводить аналогічний розрахунок для понад 300 мегаполісів. Але це виходить лише щокварталу. Це не є великою проблемою на повільному ринку, але на більш швидкому ринку це робить FHFA відстаючим показником.
• Звіт Національної асоціації ріелторів обчислює середню ціну продажу останнього врожаю проданих будинків. Це натякає на ринкову тенденцію, але менш авторитетне щодо вартості конкретного майна.
• Локальні дані декількох служб переліку також є знімком останніх продажів. Але це може бути середнє - або медіана - обчислення. Серед них середнє є менш корисним для оцінки вартості вашого будинку, оскільки надзвичайно високі та надзвичайно низькі ціни можуть перекосити середнє.
Ключовим для оцінки вартості вашого будинку є відстеження нещодавно проданих будинків, які були дуже схожі за розміром, розташуванням та станом до вашого. Річні зміни протягом року автоматично коригуються з урахуванням сезонних відмінностей і є більш надійними, ніж запаморочливі підйоми та спади щомісячних порівнянь. Чим ближче до дому, тим надійніший показник.
Щоб дізнатись більше про купівлю та продаж будинків, розгляньте:
Плата за всіх: Зберігайте більше власного капіталу
Як: Заключіть День відкритих дверей
3 способи, як ваші сусіди впливають на цінність вашого будинку