Ліцензії, скріплення та страхування: За законом кожен підрядник повинен мати ці важливі документи в порядку, але не всі. І сувора реальність полягає в тому, що, якщо ваш підрядник відкине закон, це може в кінцевому рахунку коштувати ти.
Адаміна Фієс, президент Synergy Design & Construction у Рестоні, штат Вірджинія, каже, що, як би абсурдно це не здавалося, власникам будинків потрібно тричі перевірити, чи підрядні та субпідрядники дотримуються державного та місцевого законодавства. Якщо у вашого підрядника немає належних документів, тоді ви, клієнт, можете бути залучені до судових процесів, починаючи від травм на виробництві і закінчуючи неоплаченими рахунками субпідрядників.
Ось контрольний список, який Fies використовує під час перевірки підрядників:
Ліцензія на буріння. Чи є ця ліцензія правильним класом для роботи? Багато штатів пропонують кілька класів ліцензій на будівництво, залежно від рівня технічної експертизи, заявленої підрядником, і типової вартості проектів, над якими вони працюють. Переконайтесь, що ваш підрядник має не тільки ліцензію, але й відповідну ліцензію на обсяг вашого проекту.
Бак зупиняється де? Зрозумійте, хто відповідає за роботу субпідрядників. Перегляньте відкриті скарги як на генерального підрядника, так і на субпідрядників, які зазвичай подаються до Міністерства торгівлі Вашого штату.
Правопорядок. Перегляньте судові протоколи, щоб підтвердити, що на підрядника не подано позов за несплату. Проблеми з грошовим потоком можуть змусити підрядників оплатити роботу за минулий тиждень чеком, який ви вручаєте сьогодні. Неоплачувані субпідрядники можуть подати позов до суду, зупинивши ваш проект, якщо у підрядника недостатньо грошових коштів або довіри, щоб отримати ресурси, необхідні для завершення.
Візьміть інвентар. У міру завершення роботи узгоджуйте рахунки-фактури з використаними матеріалами та виконаною роботою, щоб бути впевненим, що з вас стягується плата за те, що було придбано та фактично використано для вашого проекту.
Нарешті, обов’язково проконсультуйтеся зі страховиком, щоб точно з’ясувати, які будівельні зобов’язання покриваються політикою ваших власників будинків. Якщо потрібно, виведіть тимчасового вершника, щоб висвітлити найгірший сценарій.
Докладніше про підрядників розгляньте:
Підрядники, контракти та витрати
Як: найняти генерального підрядника
Що шукати у генерального підрядника