Кажуть, що пересічний американець переїжджає кожні п’ять-сім років. Як показує ця статистика, було б розумно добре подумати над тим, як ви витрачаєте свої долари на ремонт. Шанси в тому, що в недалекому майбутньому ви намагатиметесь компенсувати свої витрати, коли будете готові перейти до наступного житла.
Не кожне благоустрій або ремонт будинків принесе здорову віддачу від інвестицій. Отже, що підвищить вартість вашого будинку? Ремонт кухні та ванної кімнати зазвичай більше, ніж окупається. Деякі експерти вважають, що за кожен долар, витрачений на ремонт лазні або кухні, вартість будинку зростає на два долари, хоча деякі дослідження є більш консервативними (одне недавнє опитування показало, що в середньому продавці окупили більше 90 відсотків доларів, які мали вкладено в реконструкцію кухні). Фарбування, зачистка та такі косметичні роботи зазвичай платять за себе, але інші роботи менш впевнені.
Реконструкція кухні
Більшість з нас, свідомо чи несвідомо, схильні думати про кухню як про показник якості будинку. Добре обладнана, ефективна та приваблива кухня змушує потенційного покупця відчувати себе як вдома. І навпаки, застаріла кухня змусить покупця думати, що проблему потрібно вирішити. Таким чином, якщо ви плануєте ремонт кухні, враховуйте і те, що ви хочете і потребуєте, і те, що залишить у майбутніх покупців найкращі враження.
Якість важлива - і для вас, і для них. Міцні та привабливі матеріали, такі як прилавки з каменю, шафи з твердих порід деревини та імпортна плитка, можуть допомогти передати відчуття добре зробленого. Переконайтеся, що у вас є достатньо місця для зберігання та лічильника. Також важливо добре освітлення, особливо над варильними поверхнями, мийкою та зонами приготування їжі. На кухні середнього розміру або більшій, їдальні, будь то за столами чи на островах, додають життя будинку, залучаючи інших членів сім'ї та гостей до кухаря. Фірмові прилади - ще один хороший спосіб передати відчуття якості.
Ванні кімнати
Ванні кімнати поступаються лише кухні з максимальною вигодою для грошей (за даними одного опитування, в середньому при подальших продажах житла окупається більше 80 відсотків витрат на реконструкцію). Якщо у вас немає ванни на першому поверсі вашого багатоповерхового будинку, половина ванни - це відмінна інвестиція - як для вашого комфорту, так і для вартості перепродажу будинку. Популярні також приватні ванни біля головних спалень, але будьте обережні із занадто великим основним номером. Деякі власники будинків важко виявили, що занадто багато квадратних футів, відведених для гардеробних, місця для тренувань та поєднання ванни, душу та джакузі, може бути дорогою витратою місця та грошей. Хороша робота з плитками та якісні пристосування (нові чи старовинні) також додають цінності. Для скромних інвестицій гарні рушники та інше обладнання можуть значно додати обробці. Встановлення двох раковин може зробити нову ванну вдвічі ефективнішою в робочий день вранці.
Колоди, заміна вікон і сайдингу, установки домашнього офісу
Що стосується фінансової прибутковості, ці проекти є наступними, окупаючи в середньому приблизно 70 відсотків вкладених витрат. Палуби пропонують приміщення на відкритому повітрі, які значно додають житлові зони за мінімальні витрати. Заміна вікон та сайдингу може забезпечити значну економію енергії, а також зробити будинок більш привабливим. Оскільки все більше і більше малих підприємств управляються з домашніх офісів, добре обладнані офісні приміщення також можуть бути торговою точкою, коли настає час рухатися далі.
Підлоги, молдинги та вироби з дерева
Незалежно від характеру роботи, вибрані вами матеріали вплинуть на усвідомлену цінність роботи. Дерев’яні підлоги - хороші інвестиції. Вони довговічні, теплі та привабливі. Після позбавленої суворості сімдесятих років, лиття, обробка корпусів та інші вироби з дерева зробили серйозне повернення. Сміливі молдинги з карниза можуть додати кімнаті офіційності. Стільці та рейки для малюнків є практичними та привабливими доповненнями, які визначають поверхні та висувають меблі. Порадьтеся зі своїм дизайнером щодо відповідних профілів та ваг для молдингів, оскільки вони повинні відображати не тільки ваші смаки, але й урожай та якість існуючого будинку.
Освітлення
Індивідуальні освітлювальні прилади можуть бути напрочуд дорогими, однак кілька нових освітлювальних приладів можуть бути найбільш економічно вигідним способом “реконструкції” будинку. Не змінюючи нічого іншого, новий дизайн освітлення може додати будинку драматизму, зручності та характеру. Деякі типи світильників можуть привернути увагу до себе, тоді як інші майже непомітні, але підкреслюють інші елементи. Гарне світло також може зробити ваше життя в будинку більш комфортним. (Див. Також Дизайнер освітлення)
Переобладнання підвалу та горища
Якщо ви збираєтеся переробляти приміщення внизу, переконайтеся, що простір досить світлий і сухий. Ваші реконструйовані долари будуть погано витрачені, якщо перше враження, яке люди сприймають, - це темрява та волога. Іноді дизайнери можуть розробляти творчі рішення для освітлення приміщень внизу, використовуючи поєднання природного та штучного світла.
Якщо ви піднімаєтесь наверх, остерігайтеся занадто малого запасу. Або вузьких або крутих сходів. Якщо з першого дня місце буде відчувати себе тісно, розгляньте альтернативні підходи. Світло та вентиляція також мають вирішальне значення. Тут можуть допомогти мансардні вікна та мансардні вікна.
Шафи
Подумайте: Ви коли-небудь чули, щоб хтось говорив, що у них занадто багато місця в шафі? Якщо вони не втручаються в інші простори, шафи завжди є вдосконаленням.
Інші фактори
У цю епоху факсимільних апаратів та Інтернету більше однієї телефонної лінії та безлічі телефонних роз’ємів - це невеликий, але привабливий пункт продажу (і зручність, поки ви проживаєте). Скромне озеленення за участю чагарників, дерев, фундаментних насаджень, обробки каменю або невеликих багаторічних грядок майже завжди окупається. Штучні будівельні матеріали, такі як вініловий сайдинг та підроблена цегла, роблять будинок пластичним.
Майте на увазі тонкий баланс між тим, що ви хочете, і тим, що знадобиться наступному власнику. Іноді ця напруга може стати перешкодою у процесі прийняття рішень.
Іншим способом заощадження грошей може бути використання архітектурних засобів.