Люди, які не мають офіційного навчання з дизайну - і це описує більшість власників будинків - часто мають труднощі у вираженні своїх архітектурних вподобань та бажань. Можливо, вони зможуть визначити, що їм не подобається - я справді вважав її нову кухню жахливою, чи не так? - але чіткі та вдумливі чоловіки та жінки часто отримують язик, коли справа доходить до опису того, що вони хочуть від ремонт. Вони чують, як вони бурмочуть балакучі слова, як-от, я хочу, щоб це було, ви знаєте, просторе відчуття … і я хочу, щоб це виглядало чудово, звичайно … і було легким та ефективним, теплим, доброзичливим і не надто дорогим … так, це я хочуть. Все це точно не передає нічого.
Перш ніж звертатися за професійною допомогою до дизайну, я рекомендую вам розглянути деякі основні питання. Незалежно від того, чи плануєте ви поговорити безпосередньо з підрядником або почати з найму дизайнера, ви заощадите обом час і клопоти, якщо вже розглянули деякі питання, які він вам задасть.
Це не тест. Правильних чи неправильних відповідей не існує. Мета полягає в тому, щоб допомогти вам визначити, що саме ви хочете як для себе, так і через деякий час для професії, яку ви наймаєте для проведення реконструкції. Не надто поспішайте, коли думаєте над цими питаннями. Деякі з них можуть здатися неактуальними чи елементарними, але подумайте, як би ви сформулювали відповіді, якби професіонал-дизайнер ставив запитання. Це те, що у вас на думці, йому буде цікаво, і ви повинні мати можливість чітко повідомляти про свої потреби та бажання.
Ще одна мета цієї вправи - стимулювати ваше мислення. Наступні запитання можуть змусити вас розглянути деякі ключові проблеми, про які ви раніше не думали. Залучіть до цієї мозкової атаки й інших членів своєї родини. Якщо вам усім доведеться там жити, попросіть усіх внести свій внесок.
РОЗТАШУВАННЯ
Чи буде ваш відремонтований будинок переоцінити околиці? Основне припущення цієї книги полягає в тому, що будинок або квартира, які ви плануєте відремонтувати, існують. Тож у цьому сенсі тут не йдеться про розташування. І все ж де ваш будинок впливає на багато інших рішень.
Я знаю, я знаю, ви вже чули це раніше, але я все ще сказав це: Трьома найважливішими факторами визначення вартості нерухомості є місце розташування, місцезнаходження та місцезнаходження. Як хтось, хто розглядає можливість реконструкції, вам було б розумно продовжувати пам’ятати про цю давню істину.
На практиці це означає, що якщо ваш будинок вже є найдорожчим у вашому районі на сьогоднішній день, ви навряд чи зможете окупити вартість будь-яких робіт з реконструкції. Продовжуйте, якщо хочете, але робіть це тому, що ви задовольняєте свої потреби, а не тому, що ви очікуєте, що проект підвищить вартість вашого будинку. З іншого боку, якщо ваш будинок коштує менше, ніж оточуючі його , якісні ремонтні роботи повинні зробити це більш цінним.
Думаючи про свій ремонт, пам’ятайте і про більший контекст вашого будинку. У різних регіонах та районах є неписані правила. У старовинному старовинному Бостоні перевагу віддають приглушеному та вишуканому перед яскравим. У спеку Флориди гарячі кольори більше вітаються. У Каліфорнії існує премія за природні матеріали. Якщо ви новачок у регіоні, подумайте, чи не суперечать ваші ідеї дизайну переважаючим смакам. Ви можете робити те, що хочете, незалежно від того, що думають ваші сусіди, але ви ризикуєте заплатити за роботу вдруге, коли намагаєтесь продати будинок, і потенційним покупцям не подобається те, що ви зробили.
САЙТ
Чи є особливості вашого майна, якими ви хочете скористатися або вам потрібно обійтись при плануванні свого ремонту? Можливо, знадобиться масштабний ландшафтний дизайн, або ви переїдете існуючим під’їздом або додасте нову доріжку. Можливо, доведеться змінити елементи гарди, рослини чи загального ландшафту, щоб розмістити оновлений будинок.
У вас є план сайту? Якщо ваша робота не передбачає лише реконструкції внутрішніх приміщень, вам, ймовірно, доведеться подати план ділянки в будівельний відділ. Можливо, опитування було зроблено під час придбання вами власності, але якщо обстеження не існує, можливо, вам доведеться домовитись про проведення геодезиста або сплатити вашому дизайнеру додаткову плату за проведення власної перевірки ділянки. В ідеалі, ви також повинні мати топографічну карту власності, коли думаєте про ландшафт і намагаєтеся донести своє бачення до інших.
ОРІЄНТАЦІЯ
Ви хочете переорієнтувати фасад будинку на вулицю чи в сторону від неї? Можливо, є вигляд, який ви хочете привітати у своєму новому номері спальні, або той, який ви хочете відгородити, щоб вам не довелося дивитись на нього щоразу, коли миєте посуд на новій кухні.
А як щодо сонця? Багато вдалих конструкцій намагаються розташувати кухню так, щоб вона отримувала східне (ранкове) світло, а їдальні чи зони відпочинку користуватися перевагами денного сонця. Якщо ніхто з ваших домогосподарств не піклується про сонячний простір для сніданків, тоді
можливо, має сенс зробити це офісною зоною. Ви там живете і найкраще розумієте свій сайт. Подумайте, як сонце обходить ваш будинок і як би ви хотіли бачити його прийнятим у вашому домі.
На рішення щодо світла та тепла також впливає клімат. Ті з нас, хто живе серед снігу та жорстокого холоду більшу частину року вітає сонце. У тропічній або субтропічній зоні вам доведеться мінімізувати вплив сонячних променів, особливо в найспекотніші години дня. Враховуйте кліматизм у ваше мислення.
ЗОНУВАННЯ, ЗМІНЕННЯ ТА СУПЕРНІСТІ
З якими ще обмеженнями вам доведеться боротися? Можливо, вам доведеться мати справу із зовнішніми диктатами. Можливо, у вашому муніципалітеті є обмеження щодо районування. Для житлових будинків можуть бути встановлені максимальні висоти. Невдачі часто встановлюються, щоб знизити щільність забудови, створюючи незабудовані ділянки, які виконують роль буферів. Такі невдачі вимагають, щоб жодна конструкція не була ближче до вулиці, ніж встановлена відстань (часто 30 або 35 футів). Поширені бокові обмежувальні буфери розміром 10 футів і більше; Задні межі 25 футів і більше також звичайні.
Таким же чином сервітути можуть забороняти будівництво будинків або прибудов, розташованих ближче, ніж визначена відстань до природних явищ, таких як обриви, струмки або навіть мальовничі перспективи. Визначте, чи є в книзі у вашій громаді невдачі чи сервітути. І чи є у вас право на дорогу чи інші обмеження? Як щодо службових сервітутів? За винятком випадків, коли ці вимоги можуть узгоджувати зміни, а іноді і можуть, вам доведеться їх обійти.
Якщо ви хочете внести зміни, дотримуйтесь належних процедур. Я знаю одного заможного пенсільванця, який хотів огородити свій дорого садовий сад, щоб захистити його від оленів. Він знав, що колись його проїзд був наскрізною дорогою, але він не використовувався. Він випадково поспілкувався з міським чиновником, який, потиснувши плечима, сказав, що, на його думку, паркан не буде проблемою. Тож власник майна пішов далі і огородив велику земельну ділянку в межах 12-футової огорожі.
Майже відразу кілька старожилів у місті поскаржились, і міська рада постановила, що колись дорога, завжди дорога, і що землевласник не має одностороннього права огородити її. Більша частина високого периметру огорожі залишається, але він стримує мало оленів через 20-футовий зазор, який юридично повинен залишатися відкритим. Урок? Дізнайтеся, з ким вам доведеться поговорити, щоб заповнити необхідні документи, а потім відповідайте букві закону. Зрештою, це виявиться простішим.
РОЗМІР
Якщо ви плануєте додавання, наскільки великим ви б хотіли, щоб воно було? Ви будете додавати спальні? Якщо так, то скільки? Ви додасте сімейну кімнату? Окрема їдальня? Їжа на кухні? Офіс?
Складіть список потрібних вам просторів. Скільки у вас на сьогодні номерів? Скільки ви думаєте про додавання? Розгляньте існуючі кімнати та порівняйте їх із вашим баченням нових просторів. Чи томи, про які ви говорите, схожі на ті, що були в оригінальному будинку? Вам не потрібно імітувати те, що існує, але будинки, які виглядають як єдине ціле, загалом приваблюють око.
СТИЛЬ
У якому стилі ваш будинок? Думаючи про свій дім та зміни, які ви хотіли б внести в його архітектурний контекст, це може допомогти вирішити цілий ряд проблем та питань. Визначення інших будинків у тому ж стилі, в яких є елементи, якими ви захоплюєтесь, може бути корисним при продумуванні дизайну. Збирайте малюнки, вирізки або ксерокопії в папці для довідки. Зберігайте там також кілька фотографій свого будинку для порівняння та порівняння.
ЕКСТЕР'ЄР
Що визначає характер зовнішньої обробки вашого будинку? Сайдинг - це дерево, камінь, цегла, алюміній або вініл? Який стиль мають вікна - подвійні вішалки, крила, тент, розсувні, мансардні вікна? Що можна сказати про обробку: вона рівна, тонка і невибаглива, чи прикрашена, вилита, різьблена чи смілива? Чи є такі декоративні елементи, які вам подобаються / не подобаються, такі як пілястри, балясини, віконні коробки, ганки, прикраси дверного отвору чи вікна?
ІНТЕР'ЄР
Які ваші конкретні вимоги до кімнати? У кожній родині по-різному. У музичних сім'ях може знадобитися місце для фортепіано або відповідний простір, призначений для занять тромбоном. Розгляньте кімнату за кімнатою.
Вхідна зона / тамбур. Чи потрібно більше місця в шафі? Чи передбачені столи, стільці чи інші меблі? Яким би ви хотіли бути підлогове покриття? Тут та в інших місцях будинку є спеціальні стінові або стельові поверхні або ви хочете отримати певну обробку? Більшість нових внутрішніх поверхонь стін та стелі сьогодні за замовчуванням є гіпсокартонними конструкціями. Зробіть запис, якщо ви хочете обшивати панелями або іншим покриттям. Як щодо освітлення, вікон та дверей? Чи є інший вхід до будинку, чи він повинен бути, наприклад, грязьовий зал чи вхід у гараж?
Кухня. Освітлення є критичним на кухні. Це адекватно чи це є у вашому списку змін? Ви будете міняти підлогове покриття? А як щодо приладів: чи знаєте ви розмір та тип холодильника, який вам потрібен? Окрема морозильна камера? Асортимент або незалежна кухонна плита та настінна піч? Посудомийна машина (машини)? Пральна машина та сушарка розташовані на кухні? Ви хочете їсти кухню? Якщо так, то на скільки? Ви хочете, щоб візуальний доступ до їдальні чи вітальні чи кухня була окремим простором?
Їдальня. Чи потрібна окрема їдальня? У вас є предмети меблів, які повинні бути розміщені в дизайні? Що можна сказати про покриття підлоги та стін або стель? Кількість місць за столом буде потрібно?
Вітальня. Чи планується диван, стільці, килимки, твори мистецтва чи інші меблі чи декоративні елементи? Чи є камін 01, який ви хочете додати? За якими видами діяльності ви плануєте використовувати цю кімнату? Ви часто розважаєте? Якщо так, то скільки людей ви повинні дозволити? Дизайн освітлення тут теж може бути важливим, тому зверніть увагу на свої занепокоєння.
Сімейний номер. Якими видами діяльності ви плануєте використовувати цю кімнату? Чи існують особливі вимоги до меблів (наприклад, більярдний стіл, проекційний телевізійний екран)? Як щодо шафи чи вимог до зберігання? Книжкові полиці? Комп’ютерний стіл? Телефонні лінії? Чи турбуєтесь ви щодо покриття підлоги або поверхонь стін чи стелі?
Спальня. Хочете приватну ванну або окрему гардеробну в комплексі спальні? Чи потрібна спеціальна звукоізоляція? Скільки лінійних футів підвісного місця потрібно для шафи для одягу?
Дитячі спальні. Скільки вам потрібно окремих спалень? Скільки місця в шафі для кожного? Окрім ліжка та комода, чи кожна кімната повинна містити місце для письмового столу, туалетного столика чи комп’ютера? Вам знадобиться телефонний роз'єм у кожній кімнаті?
Гостьова спальня. Які основні вимоги: просто ліжко та комод? А як щодо шаф, телевізора чи телефону? Чи буде в цій кімнаті своя ванна? Коли він не зайнятий гостем, чи буде це мати сімейні цілі, такі як хобі, домашній офіс, гра або навчальний простір?
Ванні кімнати. Скільки тобі потрібно? Де вони знаходяться (або будуть)? По одному на першому та другому поверсі? Один у комплексі спальні? Пів ванни внизу? Чи потрібна ванна в новій ванній? Душ? Циркуляційна чи гідромасажна ванна? А як щодо зберігання рушників? Шафа для білизни? Біде? Спеціальні підлогові покриття? Виразні поверхні стін або стелі?
Офіс або бар. Вам знадобиться стіл? Стільці? Які вимоги до вашого зберігання чи шафи? Чи будуть такі елементи меблів, як картотеки або книжкові полиці?
Підсобне приміщення. Що буде містити простір? Обладнання HVAC? Пральна машина та сушарка? Нагрівач гарячої води? Чи є у вас додаткові вимоги до сховища?
Інші простори. Фотограф у вашому домі вимагає темної кімнати? Чи потрібно спеціальне зберігання старих файлів? Чи має бути підвальна майстерня? Вам потрібен гараж? Колода? Теплиця? Винний льох? Стайня, сарай, інші господарські будівлі? Мрієте про камін у сімейній кімнаті?
ВІДНОСИНИ З КІМНАТОЮ
Чи є деякі кімнати, які ви б згрупували разом, інші, які б ви розділили? Наприклад, більшість людей вважають за краще головну спальню в одному кінці будинку та дитячі кімнати в іншому. Ви хочете, щоб номери прилягали до головної спальні? Ви б не поставили вітальню подалі від головної спальні? Перелічіть свої пріоритети.
МЕХАНІЧНІ ПОТРЕБИ
Мабуть, найкращий час для оновлення або модифікації робочих систем будинку - це коли відбувається інше будівництво. У будинку є центральний кондиціонер? Як щодо зонованого опалення? Чи забезпечить існуючий електричний вхід достатню потужність або вам потрібно оновити? Чи безпечна існуюча проводка? Чи є існуюча сантехніка, як лінії подачі, так і каналізація, у хорошому стані?
СПЕЦІАЛЬНІ ПРОБЛЕМИ
Чи передбачаєте ви якісь зміни у звичних моделях вашого будинку? Наприклад, ви чекаєте ще одну дитину? Незабаром деякі чи всі ваші діти залишать гніздо? Чи приїде до вас жити літній батько? Якщо ви реконструюєте, чи є ваш будинок енергоефективним, і чи варто роздумувати про модернізацію його ізоляцією чи іншим джерелом тепла?
Ви врахували всі свої особливі потреби при визначенні своїх кімнат? Майте на увазі такі питання, як приватність, окремі захоплення, якими займаються домочадці, будь-які суперечливі графіки домочадців, потреби у освітленні, шумові фактори тощо.
ВАРТІСТЬ
Скільки можна витратити? Це може бути найважливішим з усіх питань, оскільки прямо чи опосередковано рівень інвестицій, який ви можете зробити, буде визначати все, що стосується вашого реконструкції. Бюджет формує думки кожного, коли розробляються плани та триває будівництво.
Більшість дизайнерів та підрядників щодня працюють з обмеженими бюджетами; вони сумлінно намагатимуться працювати в межах, встановлених вами. Але ви повинні чітко розуміти, що вам доведеться витратити, що ви очікуєте за свої гроші.