Домашні цінності відскакують - чи є така тенденція досить сильною, щоб підтримати вашу ставку на позику на власний капітал?
Згідно з індексом S&P Case Shiller, ціни продажу зросли на 8,1% для 20 районів метро, які компанія відстежує (за 12 місяців, що закінчилися в січні). Це означає, що може бути сприятливим часом продовжити кредитну лінію власного капіталу для цього масштабнішого проекту, на який ви спостерігали.
Оцінювачі покладаються на нещодавні продажі, щоб оцінити ваш будинок, тож приблизно через рік, коли стабільність зростає, велика ймовірність того, що позикодавці приймуть оптимістичну оцінку.
Однак власники будинків та позикодавці працюють з обережністю, - говорить Бред Блеквелл, виконавчий віце-президент та менеджер портфельного бізнесу з іпотечного кредитування Wells Fargo. Як і раніше, сьогодні два ключові питання мають ключове значення: скільки можна позичити і як витратити власний капітал?
Переважним емпіричним правилом є те, що загальний розмір боргу вдома - оригінальна іпотека плюс лінія власного капіталу - не повинен перевищувати 85% вартості майна. Для будинку вартістю 200 000 доларів США з непогашеною першою іпотекою в 100 000 доларів США обмеження житлової позики, швидше за все, становитиме 60 000 доларів США.
Блеквелл застерігає, "не виймайте більше, ніж можете собі дозволити". Ви будете виплачувати позику під заставу з прибутком, тому врахуйте поточні та очікувані фінансові зобов’язання, перш ніж прийняти максимальну пропоновану суму. Спочатку складіть графік фінансових параметрів проекту, а потім відповідно скоригуйте його обсяг.
Зараз, як ніколи, застосовується традиційна мудрість: синхронізуйте благоустрій будинку з нормами сусідства. «Якщо ви надмірно вдосконалитесь, - каже Блеквелл, - вам не обов’язково повернути його назад. Зазвичай гроші, які ви витрачаєте на благоустрій будинку, не дадуть вам збільшення на долар за долар. Різні проекти надаватимуть різні цінності, при цьому ремонт кухні та ванної кімнати та енергоефективність повернуть найбільше значення ".
Дивіться останній звіт "Витрати проти вартості", складений Реконструкція журналу, для оцінки прибутку від різних типів проектів реконструкції.
Якщо ви обмежите суму позики та правління в рамках вашої роботи з реконструкції, ви знайдете найкраще місце, де інвестиції перетинаються з вищою вартістю.
Докладніше про фінансування розгляньте:
Постановка законопроектів
HELOC? HEL, так!
Фінансування FHA на ремонт? Так, але…