Найм архітектора повинен заощадити ваш час і гроші, мінімізувати нерівності, впорядкувати процес будівництва та надати точну картину того, як складеться проект до того, як буде забитий єдиний цвях.
Архітектурні послуги слід розраховувати як частину вартості проекту, як правило, трохи менше 10 відсотків бюджету будівлі. За що ви платите, це можливість бачити багато різних аспектів проекту - потреби власника будинку, матеріальні та просторові обмеження, графік, вартість, дозволи та можливість - за допомогою одного набору професійних очей.
«Архітектори привносять глобальне бачення в дуже складний процес будівництва, - говорить архітектор Грег Коллінг з The Classic Group, архітектурної фірми, що базується в Бостоні, що спеціалізується на класичному дизайні будинків. Хороший архітектор може побачити у вашому проекті перешкоди, яких ви ніколи не передбачили, і прості рішення, яких ви ніколи не знайдете.
Вибір архітектора
Ви будете проводити багато часу з обраним вами архітектором, а також жити і працювати в приміщенні, яке він або вона проектує, тому знайдіть час, щоб знайти відповідну людину для роботи. В Інтернеті існує кілька пошукових систем для архітекторів. Американський інститут архітекторів (AIA) веде сучасну базу даних своїх архітекторів, яку можна шукати.
Знайдіть архітектора з чутливістю, схожою на вашу. Попросіть подивитися фотографії нещодавніх робочих місць або відвідати кілька готових проектів, щоб відчути сенс та уподобання архітектора. Запитайте, як і чому дизайнер визначився з певними рішеннями, обробкою чи схемами. Якщо вам подобаються минулі роботи архітектора, швидше за все, ви знайдете спільну мову. Ви будете часто розмовляти, і вам доведеться пропрацювати багато питань, тому переконайтеся, що ви можете легко спілкуватися та легко розуміти одне одного. Якщо ви відновлюєте старий будинок, архітектор повинен мати досвід старовинних будівель. Як правило, історичні будинки вимагають набагато жорсткіших будівельних норм та додаткових дозволів.
Попередні наради
Архітектор допомагає власнику житла визначити цілі проекту. Часто початкова відповідь - більше місця, оновлена кухня - призводить до більшої кількості запитань архітектора. Як буде використовуватися простір і ким? Як часто? В який час доби? Будьте готові до цих відповідей заздалегідь, щоб посилити дискусію та спроможність архітектора максимально використати ваш простір. Працюючи з Коллінгом, Девід Машер визначив кілька цілей для реконструкції кухні свого історичного будинку. Мешери хотіли збільшити потік як вдома, так і на вулицю, покращити освітлення та створити сімейний простір для приготування їжі, розваг та роботи. Хороший архітектор дозволяє спілкуватися в обидві сторони, що в кінцевому рахунку приносить користь проекту. "Потреби та побажання власника будинку трансформуються завдяки чутливості та творчому процесу архітектора", - говорить Коллінг. Мешери погодились би. "Ми зібралися, щоб знайти правильні відповіді для нашого будинку", - говорить Машер про простір, який він зараз називає будинком мрії.
Складання набору планів
Коли ви добре працюєте з архітектором, економія є з самого початку з точки зору часу та грошей. Коллінг каже, що коли він вперше сів із Мешерів, він намалював кілька "ескізів кухонного столу" на основі їхньої розмови. Він також попросив Жанну Машер знайти кілька прикладів в архітектурних журналах, щоб "допомогти їй сформулювати свої симпатії та антипатії". Під час цього етапу планування архітектор також обстежить майно та вивчить будівельні норми та вимоги, говорить Коллінг.
Архітектор створить більш чітке керівництво для вашого проекту та набір креслень на основі цих початкових обговорень та грубих планів. Також буде підготовлений певний бюджет, коли дизайн стане чіткішим. “Ретельні креслення” полегшують підряднику точну ціну та побудову вашого проекту ”, - повідомляє AIA. Коллінг склав чотири сторінки електричних планів для Мешерів. "Таким чином у підрядника не було питань, нічого не залишалося на волю випадку", - говорить Девід Машер. Відсутність запитань без відповіді означає відсутність витрачених часу чи грошей в процесі будівництва на пошук відповідей, а це величезна економія для будь-якого власника будинку.
Креслення архітектора також дають перший погляд на те, як буде перетворено простір. Побачивши точну передачу кінцевого продукту, ви зможете зрозуміти, чи справді збігаються ваше бачення та архітектор.
Архітектори як керівники проектів
Архітектор допоможе вам вибрати матеріали, кольори та схеми дизайну, а також будівельників та торговців, які можуть оживити ваш дизайн. Архітектор може допомогти вам вибрати довговічні та красиві матеріали та оздоблення, заощаджуючи на частих витратах на технічне обслуговування та заміну, згідно з AIA. Нові будівельні матеріали виходять напрочуд часто, і архітектори знають про їх якість та ефективність. У будинку Машер нові кухонні матеріали використовувались у кухонній стільниці, на палубі та під палубою.
Якщо є якийсь елемент побудови, з яким пересічний майстер, який зробить сам, матиме проблеми, це процес дозволу. "Архітектор допомагає власнику житла у поданні документів, необхідних для розгляду та затвердження місцевими комісіями з будівництва, зонування, визначних пам'яток та / або історії, а також у отриманні пропозицій та укладенні контракту на будівництво", - говорить Коллінг. Будівельні норми та закони про зонування можуть ускладнитися - наявність архітектора поруч забезпечить їх належну подачу, дотримуючись вашого проекту за графіком.
Поки реалізація креслень із використанням зазначених матеріалів є роботою будівельника, хороший архітектор виступить вашим агентом у роботі з підрядником. Оскільки підрядники беруться за роботу зі складання бачення архітектора, часто виникають перешкоди. Наявність хорошої хімії між архітектором та будівельником може перетворити потенційну проблему на вирішення. У будинку Машер невикористаний димохід став готовим каналом для труб та електропроводки.
Архітектор управляє договором між власником та підрядником, включаючи зустріч з підрядником та продавцями, щоб відповісти на будь-які питання, переглянути подання підрядника, розглянути будь-які зміни на місцях, відхилити невідповідні роботи та переглянути та засвідчити платежі. Іншими словами, ваш архітектор переконує, що проект іде згідно плану, бюджету та часу. Якщо проблема з підрядником все ж виникає, особливо в якості робіт, архітектор стане вашим найбільшим союзником.