Придбання будинку - це головне рішення, і до цього не слід ставитися легковажно. Не поспішати поспішати, тому що ви можете пропустити якісь знакові ознаки, що збираєтесь придбати не той будинок. З іншого боку, якщо ви рухаєтеся занадто повільно, будинок вашої мрії може бути розграбований іншим покупцем. Зазвичай вам потрібно переглядати будинок не один раз, щоб бути впевненим, що ви не пропустили нічого, що може виявитись проблематичним. Але скільки переглядів достатньо? Два, три, більше? Давайте подивимося, що говорять кілька професіоналів з питань нерухомості.
Третій раз - це чарівність
Навіть на конкурентному ринку Грег Курцнер, президент / брокер Resideum в Альфаретті, штат Джорджія, каже, що йому подобається, щоб його клієнти бачили будинок тричі, перш ніж робити пропозицію. "Перший раз через будинок покупці надягають" рожеві окуляри "і часто захоплюються будинком і не дивляться на його недоліки".
Під час другого візиту, за його словами, трапляється прямо протилежне. “Вони стають надмірно критичними до речей. Вони переживають, що будинок занадто гарний, щоб бути правдою, тому вони шукають речі, які неправильні, щоб переконатися, що вони не приймають необдуманого рішення ". Курцнер вважає, що третій візит зазвичай забезпечує хороший баланс. "Вони, як правило, підтверджують своє бажання, чому спочатку їм сподобався будинок, а також починають раціонально оцінювати його недоліки, спираючись на його переваги та недоліки".
Другий раз
Деякі агенти з нерухомості вважають, що покупці повинні побачити будинок принаймні два рази, перш ніж робити пропозицію, але вони також визнають, що може бути важко запланувати два перегляди. Ешлі Мелтон, ріелтор компанії AgentOwned Realty у Чарльстоні, штат Південна Кароліна, вірить у правило двох часів. "Багато речей не враховуються під час першого показу, що потрапить під час другого шоу", - пояснює вона. “Чи було достатньо місця для зберігання? Чи підійдуть мої меблі? Де знаходилася пральна машина та сушарка? » Мелтон також радить покупцям вести список бажаних / необхідних функцій, щоб вони не пропустили їх. "Однак на нинішньому ринку покупці можуть не встигнути на другий показ", - зазначає вона.
Одного разу раніше, а потім ще раз, зробивши пропозицію
Крістофер Тотаро, агент Warburg Realty у Нью-Йорку, також вважає, що два погляди є розумними -хіба що покупець мав розширений перший показ. "Часто, і особливо на конкурентному ринку, підходить один довгий показ, який триває годину або більше, щоб визначити, чи подаватимете ви пропозицію". Але після підписання контракту він хоче, щоб покупець знову побачив будинок. "Часто другий огляд проводиться у домашнього інспектора, тому є достатньо часу для детального огляду з інформованим радником".
Агент з нерухомості Міхал Гартенберг, колега з Warburg Realty, каже, що це часто залежить від особистості покупця, але вона рекомендує принаймні два перегляди на різних етапах. “На дуже жаркому ринку, коли від покупців очікують відмови від різного роду непередбачених ситуацій і пропозиції протягом декількох годин, покупці можуть побачити будинок, зробити пропозицію та ще раз прийти подивитися перед підписанням контракту, щоб переконатися, що вони щасливі . "
Але вона вважає, що повторний перегляд є життєво важливим. "Коли будинок" потрапляє в поле зору "на першому показі, добре побачити його ще раз, коли емоції не настільки загострені, і дрібниці, які можуть бути упущені, такі як шум, пошкодження тощо"
А як щодо мікрорайону?
Хоча Курцнер рекомендує тричі переглядати будинок, він каже, що для деяких людей це може залежати від того, наскільки вони знайомі з цим конкретним районом чи районом. «Для тих, хто переїжджає до району, важливо враховувати зручності поблизу та те, як трафік, коли вони їдуть та повертаються додому з роботи; тим, хто більше знайомий з місцевістю, менше потрібно повторно відвідувати дім / мікрорайон », - пояснює він.
Брокер Майкл Дж. Франко з компанії Компас у Нью-Йорку вважає, що достатньо двох переглядів, оскільки фактичне житло не потрібно оцінювати, щоб відповісти на інші питання покупця. "Якщо покупці турбуються щодо сусідства, шуму тощо, вони можуть дослідити самостійно". Іншими словами, просто гуляти або їздити по сусідству може створити відчуття, наскільки тиха чи галаслива вулиця.
Обов’язково переглядайте будинок у різний час
За словами Джерарда Сплендора, брокера компанії Warburg Realty у Нью-Йорку, покупці повинні переглядати будинок стільки разів, скільки їм потрібно, щоб почуватись комфортно, купуючи його. "Я завжди закликав покупців бачити будинок у будні та вихідні дні та в різний час доби, оскільки" вібрація "або відчуття будуть різними".
Насправді в ідеальному світі він хотів би, щоб покупці могли спостерігати за будинком у різні сезони, але він визнає, що це неможливо для більшості покупців. "Одним з моїх найкращих способів придбання було огляд будинку, в якому я торгував під час літньої грози", - говорить Сплендор. «Я стояв у верхній частині підвальних сходів і спостерігав, як вода стікає з каналізації на рівні вулиці надворі; Я не купив будинок ”. Це проблема, яку домашні постановки не можуть приховати, а також тому покупці повинні бути ретельними та старанними.