Планування прибудови додому

Оскільки ринки нерухомості по всій країні стикаються з млявими продажами та падінням цін, багато людей, які ще пару років тому, можливо, вирішили продати менший будинок, щоб переїхати до більшого, зараз вирішують переробити та додати більше простору. І хоча додавання квадратних метрів може бути вагомим фінансовим рішенням, воно все одно є основною інвестицією.

Будьте реалістичні щодо свого бюджету

Власники будинків, які нереально ставляться до свого бюджету, є однією з найбільших перешкод для успішного ремонту, говорить Грег Харт, президент Spring House, штат Пенсільванія Harth Builders. "Що стосується бюджету, люди беруть участь у розмові, думаючи про те, що коштуватиме їх проект і що вони хочуть витратити, і ці цифри для них зазвичай однакові", - говорить він. “На жаль, іноді це просто нереально. Отже, ми любимо відразу говорити про бюджет ».

Ще однією причиною, що важливо починати з бюджету, є те, що ваш підрядник знає, про що він повинен говорити з вами про те, що робити. "Ви можете пройти стільки роботи і змусити їх так захопитись проектом, щоб дізнатись, що у них немає грошей на це", - говорить Нік Баріл, президент Грінвіч, штат Коннектік, York Construction & Development. “Люди дійсно мають помилкові уявлення про те, скільки коштуватимуть певні доповнення, оскільки вони не завжди усвідомлюють все, що в них входить. Нещодавно у мене була одна людина, яка мала справді фантастичні, чудові ідеї про те, що він хоче зробити зі своїм будинком, але виявилося, що він думав, що це коштуватиме приблизно половини фактичної оцінки. Звучить якось погано говорити, що перше, про що слід поговорити, повинен бути бюджет, але це так ”.

Будучи реалістичним щодо бюджету, це означає не просто не перевершувати, говорить Дейв Уайтхорн, співвласник компанії Kitchen and Bath Unlimited у місті Деррі, штат Нью-Йорк, яка спеціалізується на реконструкції та доповненні кухонь та ванн. "Деякі люди не роблять домашніх завдань, коли йдеться про розподіл реалістичного бюджету", - каже Уайтхорн. “Бюджет, безсумнівно, може швидко відійти від людей на вищому рівні, але це також може бути проблемою на нижньому рівні. Якщо у них немає реалістичного бюджету, вони ніколи не отримають бажаного ".

Нарешті, у поточному фінансовому кліматі важливо забезпечити фінансування відразу, навіть якщо у вас є зоряний кредит. Харт каже, що людей, котрі в минулому без вагань були б схвалені для отримання позик під заставу власності, зараз відхиляють. "Ми радимо людям ходити в банк", - каже він. "У нас є проекти, які готові до роботи, і люди з феноменальними кредитними балами - понад 700 - і подвійними доходами мають проблеми з фінансуванням".

Проконсультуйтеся з експертами щодо кращих удосконалень

Навіть перед зустріччю з підрядником консультація з фахівцем з нерухомості щодо вашого додавання може бути корисною.

"Ріелтори дуже корисні при розгляді питання про додавання", - говорить Кері Дж. Бартмассер, ліцензований Realtor® та дипломований бухгалтер з Беверлі-Хіллз, штат Каліфорнія. “Вони можуть проаналізувати продані комп’ютери (порівнянні списки) у вашому регіоні. Ці комбіновані зони можуть показати, як додаткові спальні або ванні кімнати можуть збільшити цінність вашого будинку залежно від вашої місцевості. Ваша головна мета - не перевитратити кошти для вашого району ".

Бартмассер каже, що однією з найбільших помилок, на його думку, є люди, це надмірна забудова. "Не будуйте особняк, де одноповерхові є нормою", - каже він. "Ви не хочете мати найдорожчий будинок у цьому кварталі".

"Очікується, що ріелтори постійно продаватимуть нерухомість, яка була" надмірно вдосконалена ", - каже ріелтор із штату Нью-Хартфорд, штат Нью-Йорк, Жан Хант. “Однак, якщо ваш дім знаходиться на найнижчому рівні цінового діапазону для вашого району, продовжуйте робити вдосконалення. Я купив найменший, найменш дорогий будинок на своїй вулиці, і мені було дуже зручно додавати двічі - я все ще легко перебуваю в діапазоні цін для свого району ".

Окрім того, щоб переконатися, що ваші вдосконалення окупляться, коли прийде час продавати, мати архітектора, якому ви довіряєте у своєму проекті, є мудрим як у структурному, так і в фінансовому плані. "Завжди добре мати архітектора або якогось професіонала-дизайнера, який допомагає власникам будинків на ранніх етапах процесу реконструкції збору інформації та виконання домашніх завдань", - говорить Кен Гірш, AIA, власник Hirsch Architects, Inc., Бока-Ратон, штат Флорида. " Вони занурюються в це, і залежно від того, коли нарешті поговорять із підрядником чи професіоналом-дизайнером, вони насправді можуть бути не готові зробити практичний вибір. Найкращий спосіб - це знайти професіонала, який справді має досвід у цьому процесі, і дозволити їм пройти через це власників будинків ".

Знайдіть відповідного підрядника для вашої роботи

Маючи стільки грошей та емоційних інвестицій, одне з найважливіших рішень, яке ви приймете, приєднуючись до вашого будинку, - це обраний вами підрядник. Найбільша помилка власників будинків - проста, говорить Хант. "Не отримання конкурентних заявок від підрядників є однією з найпоширеніших помилок, які люди роблять, коли додають додому", - каже вона. «Поїздка з першим підрядником та перша заявка може бути вашою найбільшою помилкою. Ви отримуєте другу думку, коли йдете на операцію. Чому б не зробити те саме для свого будинку? "

Задаючи кілька основних питань під час співбесіди та торгів, ви можете відсіяти підрядників, які, можливо, не підходять для вашого стилю, говорить Уайтхорн. "Якщо ви власник будинку і збираєтеся зробити великий проект, вони будуть у вашому домі, вони будуть у вашому житті надовго", - говорить він. “Дізнайтеся, скільки різних людей буде у вашому домі під час проекту, з’ясуйте, який у них графік платежів, як вони обробляють платежі та як вони обробляють замовлення на зміну. Якщо вам не подобаються ці відповіді, це може бути ознакою сигналізації, це не той підрядник для вас ".

Уайтхорн також застерігає не надто покладатися на посилання. "Довідкові матеріали можуть бути корисними, але майте на увазі, що більшість підрядників матимуть список своїх улюблених клієнтів, яких вони використовують як довідкові матеріали", - говорить він. "Отже, я б не переоцінював важливості цього".

Окрім того, що сподобалася робота підрядника, впевненість у своїй діловій практиці та узгодження бюджету, є ще один фактор, який власники будинків не повинні пропускати з уваги, каже Колін О’Ніл, співвласник компанії Whitehorn з компанії Kitchen and Bath Unlimited. "Ви розмовляєте з кимось, хто думає про те, щоб викласти десятки тисяч доларів на кардинальні зміни у вашому домі", - говорить він. "Ви дійсно повинні мати можливість довіряти їм на особистому рівні".

Ретельно продумайте, чому ви хочете більше місця

Уважне розглядання, чому ви хочете чи потребуєте більше місця, є важливим для вирішення питання про те, як зробити додавання. Ви можете бути здивовані тим, що те, що ви думали, що хочете, насправді не є найкращою відповіддю на вашу проблему, говорить Харт.

"Ми справді дивимось на будинок в цілому і на те, як використовується простір", - говорить він. Харт каже, що нещодавно він працював із родиною, яка зв’язалася з ним щодо додавання квадратних метрів до їхнього будинку для ігрової кімнати. "Вони сказали, що їм набридло постійно переступати через дитячі іграшки", - говорить Харт. "Але як тільки я справді увійшов і озирнувся навколо, я зрозумів, що кращим рішенням їх космічної проблеми було б додавання спальної кімнати головної спальні та перетворення старої спальні на ігрову кімнату".

Однією з причин, що це було кращим рішенням, було те, що рентабельність інвестицій (ROI) люксів спальні більша, ніж рентабельність ігрових кімнат. І навіть якщо ви плануєте залишатися у своєму домі на довгі роки, все одно мудро подумати, наскільки привабливим буде ваше приєднання для майбутніх покупців.

Отже, які найвигідніші доповнення? Бартмассер вважає, що додавання ванних кімнат та розширення кухонь є постійним переможцем. Харт погоджується з тим, що розширення або доповнення кухні мають дуже високу рентабельність інвестицій, і він додає, що бачить багато запитів на надбудови другого поверху та люкси спальні, а також вони окупаються, коли настає час продажу. Насправді, відповідно до звіту журналу «Remodel» за 2010 рік «Зцінка проти вартості», доповнення другого поверху компенсують понад 80 відсотків своїх витрат у більшості районів країни.

І знову ж таки, важливо враховувати не лише „середню” рентабельність інвестицій, а й те, що підходить для вашого району та вашого безпосереднього сусідства. Не робіть занадто багато, каже Баріле, інакше ви можете виявити зменшення віддачі від своїх інвестицій. "Настільки важливо враховувати інші будинки навколо і те, що характерно для цього району", - говорить він. "Ви не хочете створювати" Ренуар "у сусідстві з естампами".

Будь хорошим клієнтом

Додавання до вашого будинку може бути захоплюючим часом, але також часом, позначеним стресом та грошовим тиском. Поки ваш підрядник, архітектор та дизайнери працюють для вас, обов’язково розумійте, що означає бути хорошим клієнтом, говорить О’Ніл.

"Виберіть підрядника, якому ви справді довіряєте", - говорить він. «Часто трапляється так, що люди роблять вибір, виходячи з помилкових критеріїв, наприклад, надто багато. або недостатньо. наголошуючи на ціні, вони намагаються мікрокерувати людиною, а не дозволяти їй робити свою роботу, а потім притягувати їх до відповідальності за результати. Не поспішайте, наймайте потрібну людину, довіряйте їм, що вони дадуть вам кінцевий результат, і ви досягнете успіху ".

Додаткові поради щодо вибору спеціаліста з реконструкції

Крім належної ретельності, перевіряючи скарги на веб-сайті Better Business Bureau та інших подібних сайтах, розумно вибрати професіонала, сертифікованого Національною асоціацією індустрії реконструкції, говорить Харт, який зазначає, що в таких місцях, як його рідний штат Пенсільванія, ліцензування не вимагається для підрядників. "Вам потрібна ліцензія, щоб робити комусь цвяхи, але не працювати в їхньому будинку", - говорить він. "Вибираючи місцевого спеціаліста, який є підрядником NARI, ви знаєте, що отримуєте когось із авторитетними".

Ось декілька попереджувальних знаків від NARI про те, що ви можете мати справу з ремодером, який не є авторитетним:

Ви не можете підтвердити ім’я, адресу, номер телефону або дані ремонтера.
Компанія або продавець заявляють, що ваш будинок буде використовуватися в рекламних цілях, тож ви отримаєте "спеціальну, низьку ставку".
Будівельник / реконструктор повідомляє, що спеціальна ціна доступна лише в тому випадку, якщо ви підписуєте контракт "сьогодні".
Жодних посилань не надано.
Інформація, яку ви отримуєте від підрядника, застаріла або більше не діє.
Ви не можете перевірити ліцензію або інформацію про страхування.
Вас просять оплатити всю роботу заздалегідь або заплатити готівкою продавцю, а не чеком або грошовим переказом самій компанії.
Компанія не може бути знайдена в телефонній книзі і не перелічена в місцевому бюро кращого бізнесу або в місцевій торговій асоціації, такі як NARI.
Підрядник не пропонує, не інформує та не поширює повідомлення про ваше право скасувати контракт протягом трьох днів. Письмове повідомлення про ваше право на відмову вимагає законодавство. Цей пільговий період дозволяє передумати і оголосити договір недійсним без штрафу (якщо угоду вимагали в іншому місці, крім місця діяльності підрядника або відповідних торгових приміщень - наприклад, у вашому домі).

Крім того, будьте обережні, коли: