Це не швидко, але програма Федерального агентства з питань житлового будівництва у розмірі 203 тис. Доларів дозволяє власникам будинків фінансувати благоустрій будинків як частину їх придбання або рефінансування, застрахованого FHA.
Скільки? Це залежить. Як це працює? Це залежить.
Так … це урядова програма. Але навіть при рекордно низьких ставках іпотечного кредитування FHA, який гарантує власні іпотечні кредити, зроблені приватними кредиторами, став іпотечним вибором для кредиторів, які не мають ризику. Тільки це робить програму 203 тис. Вартістю перевірити.
Ключові фактори, за якими вам доведеться переслідувати, включають:
- Ваш новий найкращий друг - інспектор 203 тис. Оскільки кошти на ремонт вкладаються у загальну позику (не видається окремо), затверджений FHA інспектор повинен перевірити будинок та запропонований проект, щоб переконатися, що всі вони підтримують загальну вартість позики. Ці інспектори, як правило, є домашніми інспекторами з надміцними можливостями FHA, тому робота з ними є надзвичайною версією роботи із пересічним інспектором дому.
- Принцип роботи весь час змінюється. Як цивільна особа ви ніяк не можете встигнути за всіма нюансами запропонованих, прийнятих, скасованих та відновлених змін. Погана новина полягає в тому, що кредитори теж не можуть встигати за цим. Ключовим моментом, зазначає консультант 203 тис. Ренді Наварро (з компанії The Complete Inspection Company у передмісті Сіетла), є вибір кредитного офіцера, який регулярно обробляє 203 тис. Позик. Не варто йти лише за позикодавцем, який займається цими позиками - у всій будівлі може не бути жодного досвідченого кредитора. Смакуйте потенційних кредитних службовців, скільки саме 203 тис. Позик вони отримують щорічно, і поговоріть з 203 тис. Інспекторами, з якими вони працюють. Смутний кредитор може безнадійно заплутати і без того складний процес. "Не будь морською свинкою для кредитного офіцера", - каже Наварро.
- Агенти з нерухомості не є надійним джерелом інформації про 203 тис. Позик. Вони ще менше стимулюють не відставати від складних правил. І найголовніше, що агенти з нерухомості не мають права голосу в процесі позики.
- Скільки можна позичити, залежить від регіону, але хорошим емпіричним правилом є те, що загальна вартість позики не може перевищувати максимальну позику FHA для вашого регіону. Це означає, що, щоб змусити фінанси працювати, ви повинні купувати дешево і суттєво покращувати ринкову вартість будинку за допомогою помірних, доречних для ринку покращень. Бінго! У цьому вся суть програми.
Підрядник не отримає коштів наперед. Кредитор звільнить кошти лише тоді, коли робота буде завершена та схвалена. Це погана новина для підрядників з проблемами руху грошових потоків, але це хороша новина для компетентних підрядників, яким подобається гарантія, що гроші чекають їх після закінчення добре виконаної роботи. (Власники будинків, як відомо, втрачають гроші і не повідомляють своїх підрядників.)
Ваша заявка на позику буде залишатися в курсі, якщо ви пам’ятаєте, що 203 тис. Є сумішною позикою, а це означає, що ваш проект реконструкції підлягає набагато більшому нагляду з боку позикодавця, ніж звичайний рефінансування готівки або позика на благоустрій будинку. "Ви не можете робити все, що хочете, з грошима", - зазначає Наварро. «Якщо ви бунтар і дядько Біллі замість кваліфікованого підрядника зробить дах, у вас будуть проблеми. Але якщо ви готові дотримуватися правил, справи підуть добре ».
Докладніше про фінансування розгляньте:
Як: (справді) перемогти у війні торгів
Додайте оцінювача до вашої команди з реконструкції
Зафіксуйте високі оцінки за покращення нижчого класу