Модульні будинки будуються за тими ж місцевими та державними кодами, що і традиційні будинки, побудовані на палицях. Вони відрізняються тим, як і де вони будуються, де деякі будівельники виходять далеко за рамки екологічності до нових рівнів стійкості.
Модульні будинки будуються у вигляді тривимірних «модулів» або коробок. Кожен модуль повністю укомплектований електрикою, сантехнікою, гіпсокартоном та деякими світильниками. Модулі побудовані відповідно до проектних вимог. Замість того, щоб бути «побудованим на палиці» на домашньому майданчику, до 90 відсотків модульного будинку може бути «побудованим на системі» на заводі, а потім транспортуватися на об’єкт, зібраним та закінченим.
Модульний будинок має мало, якщо взагалі існує, конструктивних обмежень. Середній модульний будинок містить три або більше модулів, але багато містять від п’яти до десяти модулів. Модульні будинки можуть бути побудовані та сконфігуровані так, щоб вони відповідали практично будь-якій формі та розміру за будь-яких цінових категорій, починаючи від житла початкового рівня та багатоквартирного житлового будинку до особняків на мільйони доларів.
Оскільки вони побудовані на заводі, модульні будинки мають кілька екологічних переваг перед будинками, побудованими на місці. Заводи забезпечують безпечне та сухе будівельне середовище. Комп’ютерні креслення та ефективність виробничої лінії дозволяють забезпечити більш точний доступ до матеріалів та їх використання. Оскільки все базується на одному сайті, певні матеріали можна придбати оптом, а будь-які надлишки матеріалів можна використовувати повторно на місці. Коли модулі транспортуються до майданчика для збирання на постійному фундаменті та добудови, порушень навколишнього середовища стає менше.
Будівництво на палиці повинно мати справу з проблемами, пов’язаними із зовнішнім майданчиком. Може бути велика кількість відходів, оскільки матеріали, які залишились невикористаними, часто утилізуються, а не переробляються. Неблагополучна погода та неналежне зберігання можуть пошкодити матеріали. З пиломатеріалами та іншими товарами потрібно мати справу там, де їх вивозять вантажівки, що постачають. Відкриті сайти вразливі до крадіжок та вандалізму. Крім того, ті, хто працює в будинку, повинні мати справу з поганою погодою, такою як холод, висока спека, висока вологість та дощ.
Новий процес сертифікації
"Новим зеленим аспектом, який слід врахувати, є те, що галузь тісно співпрацює над розробкою єдиного зеленого процесу сертифікації промислових та модульних будинків", - говорить Тейер Лонг, виконавчий віце-президент Інституту виготовленого житла в Арлінгтоні, Вірджинія.
"Ці будинки будуть побудовані відповідно до стандарту" Зеленого будівництва "Національної асоціації будівельників будинків, який також будуть відповідати будинки, побудовані на місці", - каже Лонг. "Крім того, новий галузевий процес включатиме підтвердження того, що будинок відповідає вимогам Energy Star".
Перевірка LEED
Деякі модульні домашні компанії вже штовхають зелений конверт. Однією з компаній є LivingHomes із Санта-Моніки, Каліфорнія. Вона відрізняється від традиційних модульних будівельників, інтегруючи комплексну екологічну програму у всі свої будинки, каже Стів Гленн.
"LivingHomes включає стійкі будівельні матеріали, технології та пристосування, які мінімізують споживання енергії та води та які виробляють енергію з відновлюваних ресурсів, а також матеріали, що зменшують забруднення повітря в приміщеннях", - говорить він. «Ми також проектуємо наші будинки, щоб максимізувати природне освітлення та вентиляцію. Усі будинки LivingHomes створені для отримання рейтингу LEED (Лідерство в галузі енергетики та дизайну навколишнього середовища) Ради зеленого будівництва США на рівні Срібло або вище, щоб підтвердити, що вони побудовані стійким способом ".
Піднімаючи екологічність на новий рівень, ці модульні будинки використовують стійкі матеріали для обрамлення, зовнішніх або внутрішніх облицювань, підлог, шаф та стільниць. Вони навіть побудовані з водопровідними системами, готовими до сірої води, що означає, що є окрема сантехніка від раковин, душових кабін та білизни, яку можна фільтрувати та використовувати повторно для зрошення ландшафтного дизайну.
Є також інші доступні зелені варіанти. Власники будинків можуть розглянути монітор домашнього ресурсу для відстеження економії енергії, автоматичний кухонний компостер для переробки залишків їжі, рухомі стіни для створення гнучких житлових приміщень, сонячний водонагрівач, систему збору дощової води та геотермальне опалення та охолодження.
Витрати на будівництво різняться. Гленн каже, що споживачі повинні розраховувати на економію витрат, якщо порівнювати ціни з будинками, виготовленими на палицях, подібного дизайну та якості. Веб-сайт LivingHomes зазначає, що його будинки становлять від 180 до 250 доларів за квадратний фут, не враховуючи витрат на проектування, які складають від 10 до 15 відсотків бюджету, або плати за дозволи, проектування, транспорт, монтаж або фундамент.
Зелена конвергенція
Одна передова модульна домашня компанія поєднує традиційний дизайн із найсучаснішими зеленими елементами: New World Home, яка була заснована в 2007 році Тайлером Шметтерером та Марком Юпітером і базується в Нью-Йорку з офісом у Атланта.
Шметтерер, нині головний директор з маркетингу, каже, що є дві основні відмінності між будинком компанії New Old Green Modular® (NOGM®) та звичайним модульним будинком. "По-перше, NOGM базується на історично натхненному традиційному дизайні, який викликає дух минулого, поважаючи інтеграцію всіх сучасних зручностей та зручностей, наданих 21 століттям", - говорить він. “По-друге, будинок NOGM використовує цілісний системний підхід до проектування, включаючи найсуворіші екологічні стандарти, продукти та практики в галузі. Як результат, новий старий зелений модульний будинок звертається до USGBC LEED для сертифікації Home Platinum безпосередньо з заводу ».
Шметтерер каже, що будинки NOGM спеціально розроблені на регіональній основі та включають специфічні для клімату вимоги до енергії, що перевищують вимоги місцевого енергетичного кодексу. Окрім того, дизайн вписується в природний ландшафт та спільноту. "Це будинок, який віддає данину місцевій архітектурній просторіччі, замість того, щоб суперечити або ігнорувати історію, як це часто буває при новому будівництві, модульному чи іншому", - говорить він.
Серед основних зелених аспектів, які включають будинки, - це USGBC LEED для дому, що сертифікується в сріблі, золоті або платині, оптимальна інженерія для зменшення використання пиломатеріалів на 15-20 відсотків, 90 плюс відсоток пиломатеріалів, отриманих із стійко заготовлених лісів, і третій -партія перевірена, вдосконалена система обліку, яка контролює споживання ресурсів у реальному часі, та інтегровані системи збору води для зрошення. Компанія випустила сертифіковані LEED будинки з платини в Нью-Йорку та Джорджії.
Шметтерер каже, що однією з цілей компанії є розробка житлових рішень із 0-відсотковою премією за екологічні продукти та особливості. «Потім споживачі можуть повністю усвідомити багато переваг щодо вартості та обслуговування власності будинку, сертифікованого NOGM, починаючи із мінімум 50 відсотків економії енергії, починаючи з першого дня. Будь-яка премія, пов’язана з нашими будинками, безпосередньо пов’язана з варіантами дизайну, а не з багатьма зеленими особливостями », - говорить він.
Інший інноваційний модульний виробник, що знаходиться в Бостоні, Ecohealth Homes, підрозділ компанії Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, фокусується на виробництві екологічно чистих та здорових будинків з історичною естетикою Нової Англії.
Творець будинків екологічного здоров’я Мішель Робертс співпрацювала з некомерційним Національним центром здорового житла (NCHH), щоб визначити матеріали та товари для будинків. Технічні характеристики стосуються безпеки мешканців, такі як одноважільні крани, подвійні вікна на верхні поверхи та вбудовані евакуаційні сходи - речі, які багато програм зеленого будівництва ігнорують, говорить Робертс. Кожен будинок буде перевірятись протягом модульного виробничого процесу сторонніми сторонами, щоб переконатись, що всі технічні характеристики відповідають. "Будівництво житлових будинків, які є і стійкими, і здоровими, вимагає нового мислення", - говорить Робертс.