Тріщини в підвалі підлоги? Ось що вони означають

Anonim

З: Ми переїхали в новий будинок, і я щойно помітив тріщини в підвалі. Вони не виглядають новими, але я не можу бути впевненим. Я повинен бути стурбований? Чи потрібно мені телефонувати до професіонала, щоб він подивився, чи я можу самостійно виправити тріщини?

A: Шанси на те, що тріщини у підвалі підлоги не свідчать про більшу проблему. Майте на увазі, що підвали підвалів не несуть ваги будинку, як стіни підвалу, тому тріщини підлоги підлоги не вплинуть на цілісність конструкції вашого будинку. І все-таки іноді щілина на підлозі може бути першою ознакою більш масштабної проблеми. Використовуйте наведені нижче візуальні підказки, щоб зрозуміти, що тріщини, які ви помітили, можуть означати і чи потрібно вам їх відновлювати чи ні.

Волосяні тріщини не потребують ремонту і не свідчать про більшу проблему.

Будь то прямі, зазубрені або павутинні, дрібні тріщини підлоги підвалу, як правило, є наслідком усадки поверхні в міру висихання бетону. Зазвичай вони з’являються через два-дванадцять місяців після заливки підвальної підлоги, залежно від того, як швидко плита висихає і скільки вологи залишається в підвалі. Не бійтеся: вони поверхневі і не потребують ремонту.

Але добре загерметизувати ⅛-дюймові або ширші тріщини.

Як і їхні двоюрідні брати, трохи ширші щілини в підвалі підлоги є лише результатом усадки і не свідчать про більшу проблему. Однак все, що перевищує ⅛ дюйма, слід герметично закрити, щоб волога, запахи ґрунту або навіть ґрунтові гази (див. Розділ про газ радону нижче) не просочувались через підвал підвалу. Ви можете заклеїти їх самостійно еластомерним герметиком для герметизації (див. Приклад на Amazon), виготовленим для бетону та кладки. Методи застосування різняться залежно від торгової марки, тому уважно прочитайте інструкції щодо продукту.

Ущільнення по периметру тріщин, які виникають, коли бетонна підлога відходить від стін фундаменту.

Неможливість прив’язати бетонну підлогу до стіни фундаменту за допомогою сталевої арматури під час первинного заливання може посилити цю проблему тріщин, що призведе до ½ ”(або ширших) тріщин там, де підвальна поверхня стикається зі стіною. Ці тріщини в підвалі підвалу, як і ті, що з’являються в інших місцях, не вказують на структурну проблему, але їх слід ущільнити аналогічним чином, використовуючи еластомерний шпаклівковий виріб, призначений для внутрішньої кладки.

Відколювання підвального поверху є неестетичним, але все ж прийнятним.

Висипання або плями поверхневого відшарування свідчать про те, що бетонна суміш була занадто вологою при заливанні. В результаті вода просочилася на поверхню бетону під час затвердіння і послабила верхній шар, який розпушується і лущиться. Це непривабливо, але це не негативно впливає на цілісність плити, оскільки бетон, що знаходиться внизу, все ще повинен бути в хорошій формі. (Однак воно може продовжувати відшаровуватися, проте, чим довше ви залишите його без адреси).

На жаль, оскільки в майбутньому, швидше за все, відбуватиметься більший відшарування, ви не можете просто приховати проблему з фарбою; коли наступний шар розшарується, він зніме з собою пофарбоване пальто. Однак, якщо приціл вас турбує, подумайте про покриття проблемної ділянки бетонним шліфувальним засобом. Або встановіть підлогу, відповідну підвалу - таку як плитка, килимове покриття, внутрішній зовнішній килим, лінолеум або плаваючий ламінат - над бетонною підлогою.

Тріщини, викликані осіданням, можна заповнити та вирівняти.

Осідання відбувається, коли підрядник фундаменту або недостатньо ущільнив грунт перед заливкою, або не використав належну основу, наприклад пісок. Як результат, бетонна плита тріскається під власною вагою, а половина менш опорної опускається в поглиблення внизу. Якщо осіла частина плити опуститься на дюйм або більше, нерівна поверхня, що виникла, може створити небезпеку відключення. На щастя, нижню частину можна заповнити самовирівнювальним цементним продуктом (можна придбати у центрах «зроби сам» приблизно від 25 до 55 доларів) для пом’якшення інцидентів та травм. Знайте, що якщо підлогу не буде укладено, можливо, вам доведеться повторити процес вирівнювання через кілька місяців. Заселення нового будівництва має припинитися протягом 12 - 24 місяців; якщо ви можете почекати, можливо, найкраще застосувати вирівнювальний засіб після цього часу.

Коли ділянка підвального поверху тріскається і піднімається плитою вгору, тоді у вас проблема.

Цей вид пошкодження передбачає розширення грунту під підлогом підвалу: :рунт, що містить глину, буде розширюватися, коли стає вологим, створюючи достатній тиск вгору, щоб тріснути і підняти підлогу плити. Хоча інші тріщини підвалу часто можна терпіти, навіть ігнорувати, тріщини, спричинені пучею, слід усувати та ремонтувати, вживаючи заходів для запобігання повторному виникненню.

Усунення тріщин та нерівних підлог, спричинених розширенням ґрунту, є найкращим завданням для професіоналів, які можуть порадити та здійснити такі масштабні рішення, як заміна підвального поверху та / або встановлення внутрішнього стоку під підлогою для збору майбутніх підземних вод. Ці проекти можуть коштувати десятки тисяч доларів, залежно від розміру підвалу. Звичайно, не всі пучини вимагатимуть повної заміни підвального поверху, але це виклик, який повинен зробити надійний підрядник фундаменту.

Незалежно від обсягу або витрат на необхідний ремонт, ви також хочете зменшити ризик майбутніх проблем з підняттям, направляючи воду подалі від фундаменту вашого будинку, щоб вона не стікала і не спричиняла більше проблем. Розглянемо ці два профілактичні рішення:

  • Переконайтеся, що зливна плитка встановлена ​​навколо зовнішньої частини фундаменту для збору ґрунтових вод і направляє її у відро для відходів, де вона відкачується. Якщо у вашому домі немає зливної плитки або зливна плитка зруйнувалась, підземні води можуть потрапляти під підлогу і спричиняти розширення ґрунту.
  • Оцініть свій двір з мінімальним ухилом 2 відсотків від фундаменту та встановлення водостоків та водостоків.
  • Більшість щілин підвалів не представляють ризику радонових газів, але слід остерігатися такої можливості.

    Якщо ви проживаєте в районі, де газ радону є проблемою, існує ймовірність того, що газ може просочитися крізь тріщини підлоги підвалу до вашого будинку. Ви можете дізнатись, чи живете ви поблизу зони радону, на цьому веб-сайті Агентства з охорони навколишнього середовища США. EPA пропонує тримати детектор радону у себе вдома, щоб бути у безпеці. Як і детектори диму, радонові детектори видають гучний звуковий сигнал, коли виявляють небезпечні рівні радону - безбарвного, без запаху і несмачного газу - в повітрі.

    Якщо детектор радону (див. Приклад на Amazon) виявляє небезпечний рівень радону, EPA рекомендує професійно перевірити ваш будинок на вміст радону. Будинки, які мають позитивні результати тесту, повинні лікуватися у ліцензованого підрядника щодо пом’якшення радону, який запечатує всі тріщини, а потім вживає додаткових заходів для усунення проблеми з газом шляхом встановлення системи зменшення радону, яка використовує повітря під тиском, вентилятори або інші методи вентиляції газ подалі від підвалу. Санація радоном, як правило, коштує від 1000 до 3500 доларів, а також може збільшити ваші оплати за комунальні послуги, оскільки для роботи системи вентиляції потрібна електроенергія.