Домашня інспекція може здійснити або розірвати продаж, і саме тому інспекторів будинків іноді називають найкращим другом покупця та найгіршим кошмаром продавця. Однак покупці можуть занадто вірити у можливості домашнього інспектора, тоді як продавці можуть шалено переоцінити, наскільки може бути не так із їхнім будинком.
Важливо, щоб обидві сторони підходили до інспекції, чітко розуміючи її важливість та обмеження. Покупці і продавці повинні розуміти, що інспектори по дому обізнані, але вони не ясновидці. І хоча вони проводять ретельну перевірку, вони, звичайно, аналізують не кожен сантиметр будинку. Щоб максимально використати цей вирішальний крок у процесі купівлі житла, ось кілька речей, які покупці та продавці повинні знати про перевірку житла.
Чесність найкраща політика
Коли ваш будинок продається на ринку, ви хочете, щоб він виглядав якнайкраще, і це, як правило, тягне за собою хоча б якусь інсценізацію. Але продавці повинні боротися зі спокусою дозволити постановці будинку приховувати основні проблеми. За словами Джо Каммінса, віце-президента з технічних служб HouseMaster та директора з підготовки фахівців Національного інституту будівельних інспекторів (NIBI), чесність - це завжди найкраща політика, тому вам слід бути наперед з покупцями щодо будь-яких потенційних проблем.
"Якщо продавець будинку намагається щось приховати, а інспектор знаходить це, покупець, швидше за все, попросить кредит, щоб це виправити, або, що ще гірше, піде геть з дому", - говорить він. А знання того, що продавець намагався приховати одну проблему, могло викликати у покупця питання, які ще проблеми можуть ховатися.
Подумайте про домашню інспекцію Раніше Виведення вашого будинку на ринок
Хоча перевірка житла, як правило, є частиною процесу купівлі житла, Арі Ван Туйл, ліцензований інспектор по дому у Вірджинії та Меріленді та власник секретарів дому, бажає, щоб більше продавців перевірили своє житло раніше виведення його на ринок. "Це може перешкодити дрібним проблемам швидко стати великими проблемами", - говорить він. "Але, на жаль, продавці рідко наймають домашніх інспекторів - це майже завжди покупці".
Каммінс погоджується. "Якщо є такі проблеми, як цвіль, краще проявити ініціативу та провести огляд перед тим, як будинок буде випущений на ринок, щоб визначити, чи потрібно його заздалегідь усувати". Після вирішення проблем, за його словами, продавці можуть надати документацію, яка забезпечить покупцям спокій.
Зверніть увагу на деревину з зовнішнього боку вашого будинку
Ось ще одна безкоштовна порада від домашніх інспекторів: Не зважайте на деревину ззовні будинку. "Обережно виштовхуйте та викручуйте все зовнішнє дерево викруткою, щоб знайти гниле дерево", - радить Ван Туйль. Незважаючи на те, що відновити гниле дерево досить просто, він попереджає, що це може зіпсувати потенційний продаж. "Коли покупці бачать на зовнішніх ділянках кілька ділянок гнилого дерева, вони починають викликати підозру щодо продавців та" гарного пакету будинків ", який вони представляють".
Якщо ви виявили гниле дерево, виправте його. Не просто намагайтеся це приховати. Нанесення свіжого шару фарби на згниле дерево лише погіршує ситуацію. «Це не вся вартість ремонту. Мова йде про сприйняття покупцем того, що шкода набагато гірша », - пояснює Ван Туйль. Він радить власникам будинків перевіряти наявність гнилого дерева по кутах обробки деревини (наприклад, навколо гаражних дверей, зовнішніх дверей та підвіконь).
Що зазвичай перевіряють домашні інспектори
Домашні інспектори не перевірятимуть кожен квадратний дюйм вашого будинку, але перевірка досить обширна. "Ми перевіряємо всі основні елементи будинку, включаючи дах, зовнішні елементи, фундамент та електричні, сантехнічні, опалювальні та кондиціонуючі системи", - говорить Каммінс. Зовні вони оглядають сайдинг та обшивку, вікна, двері, під’їзди / палуби, гаражі, сходи та перила. "Внутрішні огляди включають горищні компоненти, всі кімнати, каміни, сантехніку та основні прилади", - говорить Каммінс. Вони також перевіряють видимі та легкодоступні компоненти, щоб забезпечити належну конструкцію та функціонування, і він каже, що вони шукають будь-яке проникнення води або інші пошкодження, відсутні компоненти або щось, що може порушити функціонування.
Що домашні інспектори зазвичай не перевіряють
Ось щось, що потрібно знати покупцям: Не всі домашні інспектори перевіряють наявність цвілі. "Оцінки екологічних проблем, таких як цвіль, радон або азбест, для яких потрібні лабораторні зразки або спеціальне обладнання, як правило, є частиною спеціальних випробувань або інспекцій, які повинні проводити фахівці", - пояснює Каммінс. Він зазначає, що деякі інспектори мають підготовку та сертифікацію для надання цих послуг, але він каже, що вони не є частиною стандартної перевірки.
Домашні інспектори не є інспекторами кодексу
Інша річ, про яку повинні знати покупці: інспектори дому не можуть вирішити, чи відповідає дім коду чи ні. "Ми не інспектори коду", - каже Ван Туйль. “Тільки державні агенти можуть посилатися на порушення будівельних норм. Незважаючи на те, що домашні інспектори можуть добре знати будівельні норми, ми не можемо записати порушення кодексу у звіт про перевірку ". Єдине, що можуть зробити інспектори, - це дати рекомендації інженерам або підрядникам для подальшої оцінки. "Домашні інспектори еквівалентні лікарям первинної ланки, які направляють фахівців", - говорить Ван Туйль.
Домашні інспектори не можуть порадити, чи варто купувати будинок
Хоча домашні інспектори можуть вказати, що може бути не так із будинком, вони не виносять рішення. "Домашні інспектори повинні бути об'єктивними щодо звіту про перевірку та залишатися нейтральними щодо будь-яких питань щодо придбання житла", - говорить Каммінс. "Їхня робота полягає у проведенні ретельної перевірки та наданні можливих покупців та їх відповідних агентів чіткого, але всебічного пояснення своїх висновків".
