Наймайте найкращих підрядників поруч зі мною
Займаючись великим проектом благоустрою чи реконструкції житла, люди часто залучають допомогу професійного підрядника. Підрядник відповідає за координацію та завершення кожного кроку проекту, від оцінки витрат до забезпечення дозволів до завершення та нагляду за практичними роботами.
Підрядники можуть вирішити широкий спектр проектів реконструкції, включаючи покрівлю, сайдинг, палуби, підвали та ванні кімнати. Вони також можуть найняти субпідрядників для більш спеціалізованих завдань, таких як сантехнічні та електричні послуги.
Якщо ви звертаєтесь за допомогою до проекту благоустрою житла, ви можете задатися питанням: як мені знайти поблизу кваліфікованих професійних підрядників? Прочитайте далі, щоб отримати додаткову інформацію про пошук місцевого підрядника, включаючи витрати, обсяг робіт та ключові запитання.
Вартість підрядників біля мене
Зазвичай генеральні підрядники беруть плату, яка становить 10-20 відсотків від загальної вартості будівництва. Це визначається такими факторами, як вартість робочої сили, матеріали, страхування тощо. Середня національна вартість найму підрядника становить 4000 доларів, за даними HomeAdvisor, але може становити від 250 до 58 000 доларів, залежно від обсягу проекту. Тарифи також будуть різнитися залежно від місцезнаходження та співпраці вашого підрядника з місцевими постачальниками для вашого проекту. Генеральні підрядники платять від вашого імені за оплату праці та матеріалів, тому, якщо вони можуть домовитись про нижчу ціну на матеріали та доставку, ви в кінцевому рахунку несете відповідальність за нижчі загальні витрати. Ставки також сильно варіюються залежно від розміру та обсягу проекту. Наприклад, найм генерального підрядника для реконструкції ванної кімнати зазвичай коштує від 1000 до 2000 доларів (на додаток до вартості проекту), тоді як будівництво будинку може коштувати до 58 000 доларів США лише на оплату послуг підрядника.
Поширені проблеми, які підрядник може виправити
Підрядник може оцінити та виправити багато питань, з якими може зіткнутися власник житла. Взагалі кажучи, якщо є побоювання щодо цілісності будинку, виклик підрядника є найрозумнішим кроком.
До загальних проблем належать:
- Пошкодження даху. Сувора погода, старіння дранки та відсутність регулярного технічного обслуговування можуть сприяти пошкодженню даху. Найкраще швидко зателефонувати підряднику, особливо якщо дах протікає або черепиця здута.
- Розбиті віконні пломби. Вікна із ізольованим склом (IGU), які піддаються сильному сонячному проміненню, сприйнятливі до зламаних ущільнень. Будь-які інші пошкодження матеріалу герметика, ймовірно, потребуватимуть досвіду підрядника. Поламані ущільнення можуть перешкодити вікнам будинку захищати повітря та вологість. Хоча це не є великою надзвичайною ситуацією з точки зору безпеки, рахунки за газ та електроенергію можуть зростати, доки питання не буде вирішено.
- Теплоізоляція мансарди або конструктивні питання. Занадто багато або занадто мало ізоляції на горищах та ізоляція з тріщинами або отворами назовні не буде настільки ефективно регулювати тепло і прохолодне повітря. Крім того, шторми можуть спричинити тут проникнення води та зараження шкідниками. Рекомендується якомога швидше проконсультуватися з підрядником.
Наймаючи підрядника, важливо шукати відповідного підрядника для роботи. Наприклад, генеральний підрядник, як правило, не робить електричних або сантехнічних ремонтів - це підпадає під набір кваліфікацій електрика та сантехніка відповідно.
Чи потрібен підрядник?
Залежно від ситуації, можливо, вам не знадобиться досвід підрядника. Однак у деяких випадках, наприклад, у певних надзвичайних ситуаціях або коли проект вимагає досвіду експертів, найняття підрядника поруч із вами може бути необхідним.
Надзвичайні ситуації
Деякі надзвичайні ситуації вдома потребують досвіду підрядника. Наприклад, з розбитими вікнами та негерметичними дахами повинен якомога швидше звернутися професіонал, щоб запобігти подальшим пошкодженням. Однак для менших питань технічного обслуговування, які не впливають на цілісність конструкції вашого будинку, необов’язково потрібен підрядник. Наприклад, несправну електричну розетку зазвичай може замінити різноробочий або власник будинку. Основні проблеми з туалетом, такі як зношений або пошкоджений клапан заслінки, можуть бути виправлені власником будинку за допомогою готових ремонтних комплектів. Найкраще емпіричне правило: зателефонуйте професіоналу, якщо ці аварійні ремонти перевищують рівень вашого комфорту чи рівня кваліфікації, або якщо попередні спроби ремонту не були успішними.
Не надзвичайні ситуації
Підрядники можуть і часто виконують роботи з невідкладного ремонту будинків, таких як модернізація зовнішніх приміщень та реконструкція інтер'єрів. Деякі з цих ремонтів можуть знадобитися перед оглядом будинку. Наприклад, якщо ви купуєте або продаєте будинок, найкраще зателефонувати підряднику, щоб вирішити будь-які проблеми, які можуть виникнути під час огляду будинку. Окремо для великих проектів реконструкції будинків, як правило, потрібен досвід підрядника, оскільки для їх виконання часто потрібні численні дозволи та професіонали. З іншого боку, простий косметичний ремонт, як правило, може подбати власник будинку або майстер на всі руки. Фарбування, основне обслуговування газону, залатання отворів та очищення жолобів або вивезення сміття - все це завдання, які не потребують досвіду підрядника.
Інші міркування
Для масштабних проектів благоустрою житла, таких як відремонтована кухня або новий сайдинг, найкраще зателефонувати підряднику. Їх досвід та зв’язки можуть значно полегшити процес, що дозволить власникам будинків перетворити свої мрії в реальність.
Робота професійного підрядника може отримати наступні переваги:
- Підвищена вартість будинку: Для тих, хто хоче продати, найняти підрядника для реконструкції інтер’єру та екстер’єру будинку дійсно може окупитися.
- Покращена привабливість бордюру: Незалежно від того, хоче власник будинку продати або просто хоче зробити для себе вдосконалення, зовнішні покращення, такі як покрівля та сайдинг, можуть підвищити привабливість.
- Трансформована естетика: Часто будинки купуються з урахуванням дизайну попередніх власників. Підрядники можуть допомогти власникам будинків перетворити свої будинки на будинки, які більш відповідають їх власній естетиці.
DIY проти найму професійного підрядника
Маючи на увазі всі перераховані вище міркування, власники будинків часто задаються питанням, чи найкраще найняти підрядника чи братися за проект самостійно. У деяких випадках використання підходу «зроби сам» може зменшити витрати; в інших випадках професійне ведення роботи є кращою інвестицією.
Якщо проект з благоустрою будинку підпадає під ваш набір навичок, найм підрядника може не бути необхідними витратами. Більшість власників будинків можуть впевнено вирішувати косметичний ремонт, включаючи фарбування внутрішніх стін та встановлення певних видів підлоги. Ті, хто володіє елементарними столярними, електричними та сантехнічними навичками, можуть взяти на себе ще більше проектів та ремонтів. Дослідження проекту може допомогти усунути будь-які прогалини у навичках для базових проектів.
Для більш складних проектів власник житла може напевно провести необхідні дослідження і навіть спробувати виконати проект самостійно. Однак витрати можуть швидко збільшитися, особливо якщо допускаються помилки і їх потрібно виправляти по дорозі. Особливо це стосується проектів, які повинні пройти домашній огляд та вимагати дозволу. Настав час критично оцінити рівень своєї майстерності та кількість часу, який ви можете вкласти.
Взагалі кажучи, власник будинку повинен зателефонувати до фахівця за таких обставин:
- Вдома виробляються незнайомі звуки та запахи, які не можна віднести до будь-яких інших факторів.
- У них немає часу, щоб присвятити завершенню проекту, включаючи отримання необхідних дозволів.
- Вони не мають досвіду в цій конкретній галузі благоустрою будинку.
- Безпека загрожує.
- Проект повинен пройти інспекцію, інакше це може створити проблему в майбутньому огляді будинку.
Як знайти авторитетного підрядника
Наймаючи професійного підрядника, важливо провести ретельне дослідження. Підрядник повинен мати необхідну кваліфікацію та досвід для ефективного завершення проекту реконструкції. Ось кілька факторів, які слід враховувати, наймаючи професіонала, та поради, як правильно вибирати.
- Шукайте професіонала з відомим бізнесом та репутацією. Якщо ви не впевнені, з чого почати, попросіть рекомендацій у друзів чи знайомих, які можуть поговорити про роботу та навички підрядника.
- Попросіть оцінки у кількох фахівців, перш ніж приймати остаточне рішення. Будьте обережні з підрядниками, які обіцяють значно швидші терміни або менші витрати, ніж інші, оскільки це може сигналізувати про погіршення якості роботи.
- Переконайтесь, що підрядник має необхідні сертифікати, кваліфікацію та досвід для завершення проекту благоустрою житла. Перевірте їх ліцензію через ваш штат, перевірте їх професійні рекомендації та зверніться до місцевого бюро кращого бізнесу та місцевого кредитного бюро.
До додаткових факторів, які слід врахувати, належать географічне розташування, тип проживання, особистий бюджет та графік.
Запитання до місцевого підрядника
Задавши правильні запитання місцевому підряднику з самого початку, можна звести до мінімуму невідповідність інформації та допомогти досягти бажаних результатів. Ось кілька рекомендованих питань, які слід задати підряднику протягом усього процесу ремонту будинку.
Перш ніж наймати підрядника та розпочинати проект:
- Як довго ви працюєте у цій галузі? Ви гарантуєте свою роботу?
- Яка орієнтовна вартість та терміни виконання, включаючи очищення? Чи можете ви надати це письмово?
- Ви виконували інші подібні проекти? Якщо так, то які виклики можуть виникнути, і як ви вирішите їх?
- Чи можете ви надати ліцензію (-и) своїх підрядників, страховку та довідки?
- Яка структура договору платежу?
Під час проекту, якщо є проблема:
- Як ви це виправите? Які наступні кроки?
- Які додаткові витрати / час будуть додані?
- Що вам потрібно від мене, щоб пришвидшити процес?
Після проекту:
- Кому я адресую платіж?
- Де я можу залишити відгук чи відгук? (Як і багато інших підприємств сфери послуг, підрядники покладаються на рекомендації з усної передачі і вдячні за рекомендацію, якщо ви задоволені!)
Поширені запитання
Наймання підрядника може бути заплутаним і страшним процесом, особливо для першокласників. Ось декілька поширених запитань та відповіді на них, які допоможуть вам прийняти рішення про найм підрядника.
З: Що мені робити, коли підрядник не закінчує роботу?
Якщо ваш підрядник не закінчує роботу, першим кроком є складання необхідних документів та доказів того, що підрядник не працює вчасно або повністю відмовився від роботи. Тоді рекомендується проконсультуватися з юристом, перш ніж офіційно звільняти підрядника та просити про повернення коштів.
З. Чи дають підрядники безкоштовні оцінки?
Як правило, підрядники дають безкоштовні оцінки залежно від розміру, характеру та складності роботи. Підрядники, швидше за все, запропонують безкоштовні кошториси на менші роботи, такі як чистка вікон або фарбування.
Однак за великі завдання вас можуть попросити заплатити плату в розмірі від 150 до 1000 доларів. Для складних проектів, таких як ремонт будинку чи реконструкція, може знадобитися консультація, яка являє собою багатоетапний процес, що включає формулювання планів, складання конструкцій і навіть відвідування простору, що може зайняти багато часу та ресурсів. Аналогічним чином, оцінка рідше є безкоштовною, коли завдання включає діагностику джерела проблеми (наприклад, витоку) на додаток до лікування самої проблеми.
З: У чому різниця між генеральним підрядником та ліцензованим підрядником?
Як правило, генеральний підрядник може впоратися з більшістю проектів благоустрою або ремонту будинків. Ця особа може мати або не мати ліцензію. Якщо генеральний підрядник має ліцензію, це означає, що ця особа має досвід, знання, навчання та сертифікації або ліцензії. Доцільно обирати ліцензованого генерального підрядника, а не неліцензійного; особи, які не мають ліцензії, можуть не запропонувати страхування, наприклад, страхування компенсації працівникам, у випадку, якщо працівник потрапив у нещасний випадок під час роботи на вашому майні. Ліцензія підрядника служить не лише для того, щоб гарантувати, що робота цієї людини відповідає коду, вона також захищає власника будинку від відповідальності.