Домашні цінності продовжують коливатися на більшості ринків, а це означає, що важко точно визначити, скільки власного капіталу ви могли б додати в проекті реконструкції чи реконструкції. Якщо ви прагнете отримати максимальну віддачу, перегляньте свої плани з оцінювачем, перш ніж стіни почнуть руйнуватися.
Цієї весни третину продажів житла ускладнили оцінки, які суттєво відрізнялись від узгодженої ціни продажу.
Це означає, що найкраще судження агентів з нерухомості, покупця та продавця суперечило професійній думці незалежного оцінювача. Але думка оцінювача - це єдине, що стосується позикодавця. Зрештою, вартість, яку оцінювач надає будинку, стає реальністю: покупці та продавці повинні провести переговори, щоб досягти такої вартості, перш ніж угода може продовжуватися.
Ось чому вам слід покладатися на думку оцінювача, а не на комп’ютерну вартість будинку чи „аналіз ринку”, який агент пропонує як маркетинговий інструмент. Тільки ліцензований незалежний оцінювач може сказати вам, скільки вартості ви додаєте чи ні через запропоновану вами модернізацію.
Ось три запитання, які слід задати оцінювачу:
• Чи зробить цей проект наш будинок «занадто багатим» для нашого району? Легко захопитися обробкою поверхонь, особливо коли ви помічаєте, що в списках місцевих об’єктів нерухомості з’являються «гранітні лічильники!» Та високотехнологічна техніка. Те, що агенти вважають, що ці зручності продають будинки, не означає, що такі обробки зараз є стандартом для вашого кварталу. Оцінювач може сказати вам, якими насправді є норми, тому ви можете відкалібрувати обробку так, щоб вона була на рівні, або, можливо, трохи вище норми.
• Які типи будинків зараз продаються за найвищою ціною за квадратний фут у вашому районі? Це важливий фактор, якщо ви додаєте доповнення. Попросіть оцінювача розрахувати ймовірну вартість квадратного метра вашого будинку із запропонованим доповненням та без нього. Ви можете виявити, що отримуєте менше за більше місця.
• Чи продовжують впливати стягнення на вартість нерухомості в нашому районі, і якщо так, чи купують та вдосконалюють ці викупи інвестори чи власники? Оцінювач повинен мати змогу сказати вам, чи вдосконалення викупу фактично починає зміцнювати домашні цінності. Якщо так, то оцінка житла у вашому районі може бути сильнішою, ніж свідчить поточна статистика. Це означає, що у вас є більше шансів повернути більше того, що ви витратили, оскільки нещодавно вдосконалені викупи стягнення зараз є відповідним порівнянням.
Якщо думка оцінювача виявляє, що ви, мабуть, не додасте такої вартості, як припускали, у вас є кілька варіантів:
• Ви можете продовжувати свій проект, знаючи, що ви не збираєтесь повертати більшу частину того, що витрачаєте.
• Ви можете адаптувати обробку проекту, розмір та складність роботи, тому ви витрачаєте найменше, щоб отримати максимальну віддачу.
• Або ви можете скасувати свої початкові плани та внести набагато простіші зміни, які підтримують товарний вигляд будинку, не азартні ігри на значну віддачу.
Очікуйте заплатити від 300 до 400 доларів за оцінку. Ви можете знайти ліцензованих оцінювачів через реєстр штатів ліцензованих фахівців з нерухомості.
Щоб дізнатись більше про купівлю та продаж будинків, розгляньте:
Як: (справді) перемогти у війні торгів
Ген „Чому” розмірковує про власність будинку
Мова списків нерухомості