Ось контекст давньої приказки, згідно з якою житлові цінності засновані на місцезнаходженні, місцезнаходженні, місцезнаходженні: Ми визначаємо три способи, як ваш район впливає на вартість вашого будинку, і як ви можете перетворити ці фактори на свою користь.
Важливість розташування
Дослідження, нещодавно опубліковане Nabewise.com, яке кількісно визначає характеристики району для мисливців будинків, показало, що 54% власників будинків Gen X повідомили, що будинок і мікрорайон однаково важливі для прийняття рішень. Домашні мисливці довіряли особистому спостереженню більше, ніж інформації від агента, 79% круїзних районів виявляли "придатність"; 64% досліджують в Інтернеті; і 62% просять друзів та родичів про вступ.
Винос: Позначення вашого району на карті може підтримати цінності житла. Якщо у вашому районі ще немає спільноти та веб-сайту, можливо, варто створити їх. Проста, зрозуміла інформація, як-от карти, на яких зображені школи, магазини та парки, та / або календар місцевих подій (наприклад, блоковані вечірки) - дають мисливцям домівок уявлення про те, як живеться у вашому районі.
Правило логістики
Те саме дослідження Nabewise показало, що покупці - це прагматична доля. Безпека та логістика повсякденного життя значно перевершують естетику та стиль. Дослідження показало, що покупці оцінили ці характеристики району як п’ятірку найкращих:
• Безпека
• Поїздка на роботу
• Ціни на нерухомість
• Чистота
• Громадський транспорт
Винос: Допомога покупцям отримати уявлення про повсякденне життя у діяльності вашої сусідської громади може стати підказкою. Сусідські годинники повідомляють, що сусіди справді пильнують одне одного. Басейни автомобілів від вашого кварталу до залізничного вокзалу або до офісного парку можуть компенсувати потребу в другому вагоні. Сусідські ввічливості швидко стають частиною повсякденного життя, але покупці не можуть оцінити те, про що вони не знають. Потрудьтесь, щоб перелічити такі зручності на окремому аркуші, щоб їх могли переглянути покупці.
Вплив дострокового викупу
Новий робочий документ Федерального резервного банку Атланти виявив, що вартість найближчих об'єктів нерухомості падає найбільше (і найшвидше) безпосередньо перед вилученням майна. Це коли ваші стурбовані сусіди не вкладають грошей у свій будинок, і це може зрозуміти весь світ. Кудлате озеленення, облуплене фарбування, розбиті ворота - ніхто не хоче бути поруч із цим. З іншого боку, до того моменту, коли будинок внизу буде вилучено, продано та зайнято власником протягом року, негативний вплив на вартість вашого будинку випарується.
Винос: Якщо ви прямуєте до рефінансування або продажу, дослідіть точний статус власності відповідних будинків. Дайте своєму оцінювачу ваш аналіз, щоб підтвердити аргументи щодо вартості вашого будинку.
Щоб дізнатись більше про купівлю та продаж будинків, розгляньте:
Купуйте для свого покупця
Стрибок через 3 основні перешкоди на ринку
Додайте оцінювача до вашої команди з реконструкції