Слова "реконструкція" та "реконструкція" часто використовуються як взаємозамінні, але якщо ви плануєте деякі великі ремонтні роботи вдома, найкраще отримати термінологію безпосередньо перед тим, як поговорити з підрядником. Хоча як оновлення, так і реконструкція покращать та оновлять вашу житлову площу, два типи проектів дуже різні, кожен із яких має свої переваги та міркування. Познайомтесь із шістьма основними відмінностями, які допоможуть вам тримати жаргонну пряму реконструкцію порівняно з реконструкцією, і закріпіть проект, який найкраще підходить для вашого будинку.
Реконструкція оновлює зовнішній вигляд кімнати або цілої споруди, не змінюючи її цільового призначення.
Під час ремонту кухня залишається кухнею, а спальня залишається спальнею, але ремонт і оновлення проводяться. Зазвичай це включає такі речі, як фарбування, встановлення нових підлог та вимкнення таких предметів, як ручки шафи та крани. Ремонт також включає структурну перебудову. Наприклад, якщо виявлять гнилі дерев’яні елементи, вони будуть видалені, а ділянка (стіна, підлога або дах) перебудована з використанням нових пиломатеріалів.
Під час реконструкції дизайн - а іноді і структура - змінюється.
Реконструкція - це процес зміни функціональних можливостей та дизайну території. Це може передбачати виривання стіни для розширення ванної кімнати та переналаштування планування кухні, щоб шафи, холодильник, раковина та асортимент знаходилися в різних місцях. Будівництво прибудови у вашому домі також вважатиметься реконструкцією. Однак модернізація не завжди повинна включати серйозні структурні зміни; це може бути щось таке просте, як перетворення гостьової спальні в домашній офіс. Якщо цільове призначення області було змінено, вона була перероблена.
Реконструкція часто дорожча за ремонт.
Оскільки реконструкція може передбачати зміну фізичної структури будинку, часто потрібно переналаштувати електропроводку, сантехніку та трубопроводи, що робить проект більш складним та дорогим. Зазвичай для реконструкції залучається більше професійної праці, а матеріальні витрати часто також вищі, оскільки багато проектів реконструкції передбачають створення нових доповнень. Хоча остаточне порівняння витрат залежить від обсягу проекту та якості матеріалів, оскільки реконструкція, як правило, менш складна, вона також легша за бюджет.
Для реконструкції може знадобитися витяг дозволу, але реконструкція майже завжди потрібна.
Дозволи гарантують дотримання належних будівельних норм. Громади встановлюють свої власні правила, але загальноприйнятим для місцевих будівельних органів є запит на отримання дозволу при будь-якій зміні конструкції, включаючи надбудову будинку або виривання та переналаштування внутрішніх стін. Прості реконструкції, такі як фарбування та встановлення нових килимових покриттів, не вимагають дозволів, але заміна даху (проект реконструкції, оскільки дизайн та функції не змінюються) зазвичай вимагає. Перекриття даху входить до особливої категорії, тому що якщо новий дах буде встановлено неправильно, він може протікати та пошкодити конструкцію будинку, тому більшість громад вимагають дозволів на перекриття даху.
Ремонт є більш зручним для самостійного використання.
Якщо у вас є навички, час і бажання самостійно займатися облаштуванням будинку, подумайте про ремонт, а не про реконструкцію. Більшість громад не дозволяють власникам будинків, які не мають ліцензії, проводити електропроводку чи встановлювати сантехніку, однак дозволяється фарбування, обклеювання шпалерами, навішування нових дверей та встановлення обшивки. Навіть якщо громада дозволяє власникам будинків робити власні реконструкції, пересічний саморобний майстер може не мати відбивних для вирішення проекту, який передбачає заливку нової основи для прибудови або обрамлення стін та ліній даху.
Реконструкція пропонує кращу рентабельність інвестицій (ROI).
Оскільки ремонт зазвичай коштує дешевше, і оскільки він передбачає ремонт та оновлення основних функцій будинку, власники будинків часто бачать кращу рентабельність інвестицій у проектах реконструкції, ніж у проектах реконструкції, коли продають свій будинок.
Ви можете витратити великі гроші, щоб додати велику трисезонну кімнату в задній частині вашого будинку (переробка), але якщо ваша дах протікає, а піч не працює, покупці підуть в інше місце. Журнал "Ремоделювання" публікує щорічний аналіз витрат і вартості загальних проектів благоустрою житла та зазначає, що проекти реконструкції, такі як заміна вхідних дверей або гаражних воріт або переобладнання будинку, забезпечать власника будинку приблизно 75 відсотків, 98 відсотків та 76 відсотків рентабельності інвестицій відповідно, коли будинок продається. Однак основна реконструкція кухні становитиме лише близько 60 відсотків рентабельності інвестицій, а додавання основного пакету дому принесе приблизно 50 відсотків рентабельності інвестицій.
Реконструкція - краще рішення поганого дизайну будинку.
Якщо вам доведеться пройти через одну спальню, щоб дістатися до іншої, або якщо лінії подачі води до вашої кухонної раковини встановлені у зовнішній стіні і замерзають майже кожної зими, ремонт не вирішить проблем. Коли будинок погано спроектований, часто реконструкція є єдиним рішенням. Поганий дизайн частіше зустрічається в старих будинках, доки строгі будівельні норми не були нормою.
У деяких історичних будинках дозволяється лише ремонт.
Якщо у вас є душа придбати гарний вікторіанський будинок, який внесений до Національного реєстру історичних місць, вам не дозволять його переробити. Власникам будинків не лише заборонено змінювати структуру будинку, що входить до реєстру, їм пропонується відновити його якомога ближче до первісного вигляду. Це може включати такі речі, як заміна старого сайдинга новим сайдингом того ж типу деревини та ремонт вихідних штукатурних стін, замість заміни їх гіпсокартоном. Незважаючи на те, що може бути дозволена певна свобода дії, наприклад, дозволяється встановлювати штормові вікна над старими сталевими вікнами, переробка з метою зміни конструкції або призначення виходить з ладу.