Власники будинків широко вважаються основою фінансової стабільності сім’ї, але оскільки вторинні поштовхи продовжують лунати на ринку нерухомості, важливо точно знати, наскільки добре ваш дім працює як інвестиція.
Ось два способи зрозуміти експлуатаційну цінність вашого будинку. Знаючи як свій власний власний капітал, так і еквівалент орендної плати, ви можете визначити справжню вартість власності на свій будинок, і ви будете готові прийняти розумні рішення щодо інвестування для отримання найкращої віддачі.
ЧИСТИЙ КАПІТАЛ:
Скільки коштує ваш будинок після врахування всіх непогашених позик та комісій за транзакції.
Візьміть приблизну ринкову вартість вашого будинку і вирахуйте наступне: залишок застави, що залишився; будь-які інші непогашені позики, забезпечені будинком; плата традиційного агента в розмірі 6% від ціни продажу; податки на переказ та типові витрати на підготовку до продажу. Залишився ваш власний власний капітал - те, що ви насправді отримали б, продавши будинок.
Чому ви повинні це знати: Чистий власний капітал є важливим фактором вашої загальної чистої вартості. Розуміння складових вашої чистої вартості допомагає вам управляти своїм фінансовим майбутнім.
Щоб розрахувати фактичну віддачу інвестицій від першого внеску, який ви внесли для переїзду, візьміть обчислений показник чистого власного капіталу та вирахуйте все, що ви витратили на податки на майно, утримання та покращення. Додайте назад заощадження, які ви отримали від відрахування іпотечних відсотків. Оглядаючи ефективність свого загального портфеля, ви повинні розуміти, наскільки ефективними були інвестиції у ваш будинок порівняно з акціями, облігаціями, фондами грошового ринку, рентами та іншими інвестиціями. Це допоможе вам приймати зважені рішення в майбутньому.
ЕКВІВАЛЕНТ ОРЕНДИ:
Ринкова оренда за еквівалентну житлову площу.
За грошовим потоком ви платите занадто багато, замало або потрібну суму, щоб жити у своєму будинку?
Подивіться на оренду схожого місця у вашому районі. Додайте звичайні комунальні платежі як за ваш будинок, так і за порівняну оренду (наприклад, оренда часто включає воду, але як власник будинку ви платите безпосередньо комунальній службі).
Чому ви повинні це знати: Якщо ви думаєте про переїзд, знання еквіваленту орендної плати у вашому домі може допомогти вам визначити щомісячні витрати на житло для більших, менших та рівноцінних будинків. Добре знати, чи може дохід від оренди допомогти полегшити тимчасовий кризовий стан грошей - якщо ви зняли свій будинок і переїхали на меншу оренду, наприклад.
Щоб дізнатись більше про купівлю та продаж будинків, розгляньте:
Як: Заключіть День відкритих дверей
Стрибок через 3 основні перешкоди на ринку
3 способи, як ваші сусіди впливають на цінність вашого будинку