Хороші огорожі можуть стати хорошими сусідами, але випадкове встановлення такого на сусідському майні може призвести до важких почуттів або навіть до судового позову. Якщо ви хочете побудувати прибудову, з’ясувати, хто відповідальний за видалення дерев, або посадити прикордонну огорожу, ви повинні знати, де законно закінчується ваш двір, а починається наступний хлопець. Тут ми зібрали найпоширеніші методи з’ясування цього. Деякі з них прості та недорогі, достатні для задоволення вашої допитливості. Інші вимагають навичок і коштуватимуть кілька доларів, але можуть знадобитися для певних будівельних проектів. Читайте далі, щоб дізнатися, як пройти лінію - і переконайтеся, що ваш будинок та озеленення залишаються на вашій стороні.
Перевірте тротуари та вуличні ліхтарі
Огляньте лінії, які прорізані на тротуарі перед вашим будинком. Часто підрядник, який вилив тротуар, починав і зупинявся на лініях власності, тому ці лінії зрізу можуть збігатися з краями вашого майна. Крім того, вигляд бетону на вашій стороні майна може дещо відрізнятися від вигляду на стороні вашого сусіда. Вуличні ліхтарі теж часто розміщують на майнових лініях. Хоча ці візуальні підказки добре вказують на лінії власності, якщо ви маєте намір побудувати чи встановити щось на своїй землі, вам знадобиться додаткова перевірка.
Відвідайте Місцевий відділ районування
Відділ зонування - це муніципальне управління, яке реєструє карти: карти, намальовані в масштабі, що показують поділ земель. Якщо ваш будинок не був побудований більше ста років тому, ви, ймовірно, можете отримати копію свого блоку та платної партії за мінімальну плату. Це дасть вам точні розміри вашого лоту, іншими словами, майна, яким ви законно володієте у відносинах з іншими лотами вашого блоку.
Повторіть кроки геодезиста
Коли геодезисти викладали оригінальну платформу, вони визначали початкову точку для всіх лотів у вашому кварталі. Ви можете прослідкувати кроки оригінального геодезиста, відшукавши початкову точку, яка буде позначена на платформі як “загальна точка” або “точка початку” (POB). Часто це центральна точка бічної вулиці. Оригінальні вимірювання геодезиста будуть перелічені на платформі. Довгою мірною стрічкою слідкуйте за платою, як за картою скарбів, вимірюючи своє фізичне майно під час руху. Ваші виміри повинні відповідати вимірюванням на платформі.
Знайдіть прихований опитувальний штифт
Оглядові шпильки - це тонкі залізні прутки, довжиною від двох до трьох футів, які іноді покриті пластиком, який оригінальна оглядова група вставляла на лінії власності. Якщо у вас є доступ до металошукача, перемістіть пристрій по землі вздовж тротуару до бордюру, щоб знайти оглядовий штифт. Шпильки можуть бути закопані просто під поверхнею або на метр нижче. Однак за кілька днів до того, як копати, ви повинні зателефонувати на номер 811 - безкоштовний, призначений федеральним номером номер, який доставить вас до місцевої комунальної компанії. Попросіть комунальне підприємство вийти та позначити будь-які закопані лінії, щоб ви ненавмисно не вдарились по одному. Ця послуга не стягується, але якщо ви пошкодите закопану комунальну лінію, вам, можливо, доведеться заплатити за її ремонт.
Остерігайтеся переміщених шпильок для опитування
Шпильки для опитування не є надійними маркерами. Протягом багатьох років попередні власники, працівники комунальних служб або навіть компанія з видалення дерев могли викопати шпильку для опитування та знову вставити її поруч, або просто відкинути. Однак ваша фактична лінія власності не змінюється лише тому, що хтось переплутав шпильку опитування. Наприклад, якщо ви знайдете оглядові шпильки на відстані 60 футів з різних сторін вашої власності, але платформа каже, що ваш лот завширшки 50 футів, можливо, один із цих шпильок був перенесений, а ваше майно все ще перевищує 50 футів.
Викопайте свою справу для отримання додаткової інформації
У старих кварталах власники нерухомості могли купувати або продавати частину своїх дворів. Визначення значка опитування не дасть вам цієї інформації, але останній юридичний опис, записаний у вашому документі, перелічить будь-які такі зміни. Якщо у вас немає копії акта, поданого до записів власників будинків, візьміть його в бюро реєстраційних актів, яке часто розташоване в суді округу.
Розглянемо опитування про межі та обмеження
Якщо у вашій справі передбачено опитування щодо меж та обмежень - опитування, яке описує точні відстані та напрямки від однієї встановленої точки на вашій лінії власності до наступної - ви будете мати всю інформацію, необхідну для пошуку ліній вашої власності. На жаль, такий тип юридичного опису, як відомо, важко зрозуміти, якщо ви не геодезист.
Опитування про межі та межі наводить вихідну точку, розташовану в одному з кутів вашого майна. Звідти опитування дасть вам детальні вказівки та відстані, щоб допомогти вам знайти решту кутів та межових ліній вашої власності. Це схоже на гру з підключенням точок, за винятком того, що ви робите це пішки, а не на папері. Вам знадобиться довга вимірювальна стрічка, а також якісний спрямований компас, щоб ви могли систематично переходити від точки до точки.
Але egad! Ви виявите, що опитування про межі та межі читається як шекспірівська п’єса. Типовий огляд може сказати вам «розпочати» з початкової точки (POB), «пробігаючи звідти на захід 100 футів, звідти на південь під внутрішнім кутом 55 градусів до точки», і так далі, поки не поверне вас до початкова вихідна точка.
Приведіть професійного геодезиста
Перш ніж зводити себе з розуму за допомогою опитування про обмеження та обмеження, знайте, що єдиним юридично обов’язковим методом визначення точних ліній властивостей, що є важливим, наприклад, якщо ви збираєтеся побудувати прибудову до вашого будинку, є проведення професійного опитування. Місцеві будівельні норми визначать, наскільки близько до вашої лінії власності ви можете легально побудувати. Професійне опитування може коштувати від кількох сотень до понад тисячі доларів, залежно від розміру вашого майна та складності опитування. Можливо, дорого, але додавання до будинку вашої мрії, зберігаючи добру милість сусідів, безцінне.