Перевитрати коштів, звичайно, є загальним явищем у ремонтних роботах, але є деякі кроки, які ви можете зробити, щоб спробувати передбачити деякі з них.
Нижче наведено довгий, але навряд чи вичерпний перелік витрат, спільних для проектів реконструкції. Можливо, вам не доведеться додавати рядки-позиції для кожного з них для вашої роботи, але якщо ви бачите такий, який, на вашу думку, зустрінеться, і він не відображається у вашому бюджеті, з’ясуйте, чому. Це частина загальної ціни підрядника? Або сабвуфер? Не припускайте: Задайте питання, а потім подайте подання в письмовій формі. Ось іде …
ПІДГОТОВКА САЙТУ
Вам потрібно домовитись про видалення дерев або розчищення іншої рослинності? Як щодо зруйнування існуючих складних місць (внутрішнього дворика, стін тощо). Чи будуть необхідні попереджувальні заходи для запобігання ерозії ґрунту під час і після земляних робіт? Чи існують особливості ландшафту (наприклад, зрілі дерева), які потребують захисту?
РОЗКОПКА
Ваші оцінки повинні вказувати, що потрібно зробити, що може включати риття фундаментного отвору, витягування небажаної заливки, зворотне заповнення після закінчення фундаменту та остаточну сортування. Якщо у фундаменті або навколо нього будуть стоки, ваш підрядник може їх встановити, тому в кошторисі повинні бути посилання на щебінь та дренажну плитку.
ФОНД
Чи підрядник фундаменту фігурував у фундаменті, стінах, майданчиках, перегородці та / або плиті? Чи є в планах та кошторисі заліті бетонні доріжки? А як щодо утеплення фундаменту? Якщо ваш дизайнер вказав це, вартість повинна бути включена в ціну. А як щодо герметизації фундаменту за допомогою асфальтобетонної основи чи іншого ущільнювача? Це включено у ціну? Чи потрібен інший дренаж або гідроізоляція?
КАДРУВАННЯ
Якщо будівельник підготував кошторис на основі ретельних специфікацій, кошторис повинен охоплювати обрамлення стін, підлоги та даху із зазначеним сортом пиломатеріалів. Зелений пиломатеріал може викликати головний біль по лінії, зменшуючись у міру висихання. Сушена в сушильній камері піхтова ялина є нормою, але вам може знадобитися вищий сорт дугласової ялиці. У деяких міських районах пожежні норми вимагають сталевих шпильок. Зовнішні стіни слід покрити обшивкою, а покрівлю - фальцевою фанерою, орієнтованою плиткою або покрівельниками. Якщо проект вимагає ламінованих або сталевих балок, сталевих колон або кроквяних ферм, переконайтеся, що забудовник врахував їх у своїй кошторисі.
ПОКРІВЛЯ
Забудовник або субпідрядник покрівельних робіт повинен вказати матеріали, які будуть використовуватися (асфальтову черепицю, кедр, черепицю або шифер, згідно специфікаціям), а також блискучий та покрівельний папір. Особливо в будинках в холодних регіонах з щільними шарами утеплювача вентиляція також важлива. Чи вказані вентиляційні отвори для даху чи софіту?
ЗОВНІШНЄ Оздоблення
Там буде шар матеріалу, який обгортає зовнішню частину будинку, можливо, будівельний папір або домашня обгортка. Слід вказати тип сайдингу (вагонка, дранка, цегляний шпон, дошка та обрешітка), а також матеріал (можливо, сосна чи кедр), а також малюнок. Оздоблення дверей і вікон, кутові дошки, обшивка карниза (фасадна панель, софіт, фриз або граблі) повинні відповідати вимогам або чітко описуватися в кошторисі. У випадках, коли ви хочете, щоб ваше доповнення поєднувалося з вашим оригінальним будинком, вам і підряднику може допомогти загальний опис, наприклад, "Сайдинг та інші зовнішні обробки будуть виконані в матеріалах і способом, що відповідає існуючій зовнішній обробці".
МАСОНІЯ
Якщо на фундаменті є облицювання димоходу, каміна, каменю чи цегли, муляр повинен надати кошторис вам, ЖК або керівнику будівництва. Слід вказати тип цегли або каменю. Попросіть побачити зразок.
ІЗОЛЯЦІЯ
Знову ж таки, технічні характеристики повинні бути вашим орієнтиром, але чи потрібна ізоляція у вашому кліматі, щоб утримувати або виводити тепло, ізоляція є розумною інвестицією. Слід вказати вид, товщину та коефіцієнт коефіцієнта R ізоляції стін, підлоги та стелі, а також пароізоляцію для внутрішніх поверхонь.
ЕЛЕКТРОТЕХНІКА, САНТЕХНІКА, КВП
Будівельний кодекс та співробітник з питань дотримання кодексу - ваші союзники з питань безпеки та охорони здоров’я. Шукайте відповідність специфікаціям (запитуйте будь-які зміни). Переконайтеся, що ви бачите, принаймні в котячому журналі, але бажано особисто, будь-які зазначені прилади чи прилади. Перевірте номери, кольори та розміри моделей. Якщо для обслуговування додаткової площі буде потрібно додаткова потужність для гарячої води, опалення або охолодження, чи включають ваші розрахунки ціни на водонагрівач, піч або котел, компоненти кондиціонування або інше обладнання?
ВІКНА І ДВЕРІ
Двері та вікна повинні мати високу функціональність, але вони також суттєво сприяють зовнішньому вигляду та характеру будинку. Переконайтеся, що ваші оцінки описують двері, які вам подобаються, а також включені якісні набори замків та обвірка. Чи вони подібні та якісні, як у існуючому будинку?
ВНУТРІШНЯ ОБРОБКА, СХІДИ ТА КАБІНЕТ
Слід вказати обробку вікон та дверей, плінтуси, інші молдинги, такі як рейки для крісел та картин та карнизи. Перегляньте розміри, сорти, виробників та номери моделей шаф; якщо мельнична обробка виконана на замовлення, переконайтеся, що специфікації включають сорт та тип запасу, який слід використовувати. Якщо ви додаєте сходову клітку, попросіть ознайомитись із зразками або описом каталогів елементів сходів, включаючи проступи, балясини та перила.
КУХНЯ, ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ ТА ІНШІ МАТЕРІАЛИ
Уважно перевірте технічні характеристики, щоб переконатися, що ви точно знаєте, за що платите. Підтвердьте, що те, що ви очікуєте, це те, що ви отримуєте. Іноді їх краще взагалі виключити з контракту. Робіть покупки самостійно та отримуйте деякі угоди, але дотримуйтесь специфікацій. Наприклад, зміна розмірів приладів може спричинити хаос із замовленнями кабінету.
ІНШІ ВИТРАТИ
Чи включає кошторис вивезення та прибирання сміття? Як щодо живопису, інтер’єру та екстер’єру? Грунтовка плюс два шари фарби - це мінімум; на нових дерев'яних підлогах обробка повинна складати принаймні два, а бажано три-чотири шари уретану.
Чи розраховували ви на такі витрати на озеленення, як верхній шар ґрунту, посів, посадка та відновлення пейзажу? Витрати на ландшафт часто не помічають. Це може означати, що ручне деяке ремонтування має незначний візуальний вплив ззовні, оскільки його обстановка - це сукупність бур’янів або м’який простор газону. Чи дозволяють ваші оцінки навіть скромні насадження або прогулянки та стіни, щоб підкреслити архітектурні атрибути вашого будинку?
Можливо, ви не захочете витратити ні копійки більше, ніж суми, які вже були в ваших оцінках, але якщо частини головоломки відсутні, закінчена робота теж буде виглядати неповною. Ведіть важкі розмови зараз, а не пізніше. Ви маєте набагато більше важелів до початку роботи, ніж після її закінчення, і більшість або всі ваші гроші були виплачені.