Ця священна корова, відрахування іпотечного кредиту вдома, ймовірно прямує до бійні. Поки Конгрес вивчає способи отримання доходів, аналітики сходяться на думці, що відрахування, швидше за все, буде зменшено.
Якщо це так, вартість власності може погіршити до 15%, попереджає Національна асоціація ріелторів (хоча інші вважають, що ефект може бути приглушений).
Просувайтесь до того, як зменшення відрахувань стане реальністю шляхом рефінансування зараз, особливо якщо ви хочете отримати власний капітал для фінансування поліпшень. Оцінювачі повинні брати до уваги пульсаційний ефект будь-якої зміни у відрахуванні на домашні цінності, і це може підірвати вашу майбутню можливість отримати необхідний фінансовий пакет.
Відрахування застави за другий дім є легкою мішенню для бюджетних реформаторів, але власники будинків, що відпускають, стикаються з подвійним ударом. Багато людей покладаються на дохід від оренди, щоб покрити витрати на іпотеку, податки та обслуговування, продаючи свою нерухомість через такі популярні веб-сайти, як Homeaway та Airbnb.
Але реакція роздратованих сусідів, не кажучи вже про тиск з боку муніципалітетів, котрі страждають від доходів, викликає підтримку в галузі регулювання, ліцензування та плати за короткострокову оренду житла.
Якщо ви здавали в оренду під радаром, швидше за все, вам незабаром доведеться платити за перевірки, місцеві збори, ліцензії та витрати на дотримання нещодавно розроблених стандартів будинків, які здаються в оренду на тиждень або місяць. Все це складає великий зріз доходу від оренди, і це посилиться зменшенням масштабів або усуненням відрахувань під іпотеку на другі будинки.
Полегшіть свій перехід до цього нового сценарію, підготувавши проекти будинків для відпочинку на 2013 рік до відповідності муніципальним стандартам ліцензій на ліжко та сніданок (категорія житла, найбільш схожа на короткострокову оренду житла). Включаючи модернізації, такі як знаки виходу, у свої сезонні проекти, ви будете готові до цих нових правил і зможете мінімізувати перебої з грошовим потоком в оренду.
Детальніше про купівлю та продаж будинків, розглянемо:
Найбільший вибух за ваш долар? Ванна
Реконструкція нагрівається: тенденції 2013 року
Без відпустки: Податкові правила посилюються щодо будинків для відпочинку