Цей задушливий звук, який ви чуєте, є відгомоном того, що угоди з нерухомістю не закінчуються, оскільки раптом покупці не можуть знайти будинки, які хочуть. На ринках, де покупці вимагають власності, ця весна може надати продавцям рідкісну можливість зменшити комісійні агентам і тим самим заощадити більший зріз власного капіталу.
Наприкінці березня Національна асоціація ріелторів звинуватила низькі оцінки (загрожуйте оцінювачам!) Та дефіцит нових будинків (так?) У лютневому кіоску, що очікує на продаж будинків.
Одним з факторів, на який NAR зручно не брати уваги, є традиційна комісія за нерухомість у розмірі 6%. Оскільки мільйони власників будинків винні, ніж коштують їхні будинки, згідно з інформацією про нерухомість CoreLogic, вартість транзакцій є тягарем, який багато хто не може понести.
Ті, хто знаходиться поблизу лінії - під водою лише на кілька процентних пунктів, - зможуть компенсувати різницю, зменшивши комісію. Успіх не гарантований, але, мабуть, варто вивчити ваші варіанти. Зрештою, 6% від ціни продажу, швидше за все, дорівнює більше 6% від вашого фактичного власного капіталу чи заощаджень.
Нижче наведено три способи перетворити ринок продавця на швидкі переваги за менше стандартної комісії:
1. Викрасти машину з продажу нерухомості. Послуга багаторазового лістингу - це потужний механізм отримання вашого списку перед 90% покупців, представлених Національною асоціацією ріелторів. Звичайно, Craigslist безкоштовний, але ринкові умови швидко змінюються. Якщо ви серйозно ставитеся до продажу, поставте свій будинок перед якомога більшою кількістю людей. Скористайтеся брокером зі знижками, який стягує 1% або 2% (або фіксовану плату), щоб якнайшвидше отримати ваш будинок в Інтернеті.
2. Зробіть це доцільним для агентів покупців. Якщо ви займаєтеся продажем самостійно, вам доведеться завоювати агентів покупців, пропонуючи покрити їх частину традиційної комісії (це буде 3%, розподілене між агентом та його або її брокерською компанією).
3. Киньтеся в угоді. У своєму списку та додаткових маркетингових матеріалах пообіцяйте використовувати агента вашого покупця як свого власного агента. Звичайно, це найкраще працює, коли ви купуєте інший будинок на місці. Але якщо ви переїжджаєте за місто, ви все одно можете скоротити агента покупця за реферальну комісію.
Створіть найкраще віртуальне перше враження за допомогою цих порад щодо полірування вашого списку в Інтернеті.
Докладніше про нерухомість розгляньте:
Чи справді житло повернулось?
10 простих домашніх підказок, які повинен знати кожен продавець
3 способи заполірувати ваш Інтернет-список нерухомості