План поверху
Дізнайтеся, скільки кімнат у будинку та чи відповідатиме це номеру потребам вашої родини чи ні. Зокрема, подумайте, скільки є спалень та ванних кімнат. Макет незручний? Будинок більш ніж на одному рівні? Не оцінюйте розміри кімнати у вашій голові, фактично вимірюйте їх розміри. Зверніть увагу, світлі чи темні в кімнатах. Якщо ви хочете розширити поточну житлову площу, спершу переконайтесь у відсутності обмежень.
Ванні кімнати та кухні
Можливо, всі ми можемо погодитись, що це ключові кімнати в будинку. Подивіться уважно, чи вивчаєте ви, скільки контрпростору на кухні, чи у ванній є душ або ванна. Перевірте тиск води у всьому будинку. Шукайте під раковинами у ванних кімнатах та на кухні ознаки колишніх витоків.
Стіни, стелі та підлоги
Ось те, що ви шукаєте: тріщини, плями (що дасть вам змогу зникнути) і фарба, що лущиться. Це не час, щоб сором’язливо дивитись під килимки, щоб оцінити стан підлог і зазирнути до картин, щоб переконатися, що вони не висвітлюють питань, які ви не повинні бачити.
Двері
Вікна та двері широко використовуються вдома. Подивіться, чи підходять вони як слід - якщо ні, вони потраплять і будуть гірше зношуватися. Дерев’яні вікна та двері розширюються влітку, а взимку стискаються. Незважаючи на те, що це враховується під час будівництва, якщо будинок «вийшов з ладу» або якщо стан обладнання порушено, проблема залишатиметься. Двері в старих будинках, як правило, занадто щільні або сприйнятливі до протягів. Вхідні двері, які не працюють належним чином, будуть дорогими для ремонту. Що стосується дверей внутрішнього дворика, проблеми включають мелірування та обмерзання; в той час як новіші моделі використовують більш відповідні матеріали і краще досягають тепла влітку та холоду взимку, їх установка дорога.
Windows
Сьогодні Windows набагато прогресивніша, ніж у минулому. Вікна в більшості старих будинків працюють не так добре. Використання зважених шнурів означало, що у віконних рамах були прорізи, які пропускали зимове повітря. Не дивно, що це не допомогло власникам будинків економити енергію. Якщо ви намагаєтеся усунути негерметичні вікна в старому будинку, ви можете покрити їх алюмінієвими шторками та вікнами. Це може виглядати недоречно і дорого, але є найкращим функціональним підходом.
Порада: Остерігайтеся сталевих віконних вікон. Навряд чи ви натрапите на них, але якщо ви це зробите, попередьте, що вони доставлять вам проблеми, рідко щільно закриваються, проводять холод і конденсують вологу. Їм також складно знайти запчастини. Це не причина відходити від будинку, про який ви думаєте, але знайте, для чого ви будете.
Деталі, що роблять різницю
Прогулюючись потенційним будинком, слідкуйте за:
- Електричні розетки. Запишіть, скільки їх є і де вони знаходяться. Подумайте про свої конкретні потреби.
- Шафи та зони зберігання. Не існує такого поняття, як занадто багато шаф. Майте на увазі, що якщо ви принесете окремо стоячий, ви втратите 10 квадратних метрів площі.
- Мансардні вікна. Незважаючи на естетичну цінність, яку вони приносять, вони також вносять тепло від сонця влітку, а також витікають, якщо вони подібні без ізоляційного скла.
- Каміни та опалювальні печі. Подивіться на оберіг і переконайтеся, що в них немає небезпечних ситуацій.
- Перегородки та під'їзди. Зручно мати можливість зайти у свій льох зі свого подвір’я. Але на жаль, те, що може потрапити з вами, - це холод і вода, а вода може призвести до гниття. Якщо ви оглядаєте старий будинок, двері льоху, швидше за все, будуть дерев’яними, а це означає, що вони будуть важкими та сприйнятливими до гниття. Ви можете замінити їх сталевими, але вам доведеться сподіватися, що стандартні розміри підійдуть. Можливо, вам доведеться також замінити стінки щоки. Якщо ви маєте справу з перегородкою, яка протягом багатьох років витікала, вода, ймовірно, дійшла до сходів нижче, через що вони загнили. Оскільки дуже важко отримати належне ущільнення між стінами льоху та перегородкою, вам слід придбати дверний отвір та двері, щоб не холодно.
Токсичне середовище
Дослідіть, чи має місце будь-яка з цих токсичних ситуацій у будинку, який ви розглядаєте:
- Ізоляція UFFI (сечовина формальдегід). Хоча ця форма ізоляції є однією з найефективніших, вона виявилася джерелом респіраторних захворювань та інших проблем зі здоров’ям у будинках, де вона не була встановлена належним чином. Навіть якщо вас це не турбує, можливо, це буде майбутній покупець житла.
- Азбест. Цей популярний раніше утеплювач для труб найчастіше зустрічається в будинках, яким більше 40 років. Азбест стає проблемою, якщо він витісняється і частинки азбесту потрапляють у повітря. Дізнайтеся у професійного домашнього інспектора, чи є в будинку азбест. Тоді подивіться на те, щоб видалити його (не завжди найкращий спосіб продовжити) або укласти.
- Радон. Цей газ виділяється природним шляхом скрізь, де в ґрунті є уран. Наявність радону стає проблемою, якщо він потрапляє в пастку всередині житла. Хороша новина полягає в тому, що вирішити проблему легко і недорого. Поліпшивши вентиляцію, ви, швидше за все, можете вирішити проблему. Ваш домашній інспектор може порекомендувати вам загерметизувати тріщини підлоги та стін підвалу.
- Свинцева фарба. Скільки років будинку, який ви оцінюєте? Свинцева фарба, ймовірно, зустрічається в будинках, побудованих до 1940 року. У період з 1940 по 1955 рік все ще існує небезпека, хоча і менша. Після 1955 року виробники фарби перестали використовувати свинцеву основу. Але лише в 1970 р. Використання свинцю було заборонено. Зняти свинцеву фарбу дорого. Але це потрібно робити, якщо в будинку є маленькі діти. І навіть якщо таких немає, ви повинні це зробити, щоб це не стало перешкодою для продажу вашого будинку в майбутньому.