На вашу думку у вас є будинок мрії, але насправді у вас є будівельний ділянку. Перш ніж потрапити в план будівлі, дослідіть свій сайт, оскільки умови ділянки впливають на ваш дизайн та вартість його будівництва. Жоден дизайнер не повинен складати для вас плани будинків без детального плану ділянки, і жоден будівельник не повинен оцінювати витрати на будівництво, не знаючи, що під ногами.
Збір інформації
Краще мати повну інформацію про сайт перед тим, як будувати, але ви можете зібрати багато хороших даних самостійно, перш ніж наймати цивільного або геотехнічного інженера. Запитайте сусідів; вони, напевно, знатимуть, чи є там уступ, високий рівень води чи проблемні ґрунти. Отримайте карту місцевих ґрунтів у будівельному відділі або місцевій бібліотеці. Уважно подивіться на місцевість, помітивши відкриті гірські породи, водні рослини або зростання нових рослин, що може свідчити про заповнення.
Почніть з ґрунту
Оскільки на місці можуть бути шари різних типів грунту, будівельник та дизайнер повинні знати, що там є. Критичні шари йдуть від поверхні до приблизно восьми футів нижче глибини запланованого фундаменту.
Основи фундаменту написані для піщаних або гравійних ґрунтів, які є найкращими природними ґрунтами для будівництва. Більш важкі мули і більш м'які глини не є ідеальними і можуть вимагати більше, ніж мінімальні вимоги коду. Більшість будівельних департаментів хочуть отримати інформацію про ґрунти перед тим, як підписати дозвіл; вони можуть навіть вимагати звіту з місця інженера або штампа про ваш проект фундаменту.
Інженерний звіт базується на обстеженні ділянки та зразках випробувальних ям. Якщо є підозра на реальні проблемні ґрунти, інженер може виконувати «розточування ґрунту», але вони, як правило, зарезервовані для комерційних проектів.
Слідкуйте за водою
Досить часто екскаватор виявляє воду при копанні фундаментного отвору або випробувальної ями. Це не обов'язково є проблемою, оскільки рівень води коливається від сезону до сезону у відповідь на дощі, посуху та танення. Однак інженерам та розробникам майданчиків потрібно визначити рівень води (глибину, де вода знаходиться цілий рік) та її висоту. Вони роблять це, аналізуючи колір або “плямистість” ґрунту в ямі.
Основи фундаменту та плити підвалів повинні розташовуватися над рівнем води, щоб підземні води не чинили тиску на фундамент або не спричиняли проблеми з вологістю. На ділянці з високим рівнем води, ви можете віддати перевагу спорудженню неглибокого фундаменту або доведенню заливки для підвищення рівня.
Дренаж важливий
Дренаж ґрунту варіюється залежно від типу ґрунту. Піски та гравії стікають краще, ніж мули та глини, і це впливає на проект. Якщо рідною землею є пісок або гравій, ви можете використовувати грунт з виїмки для засипки фундаменту, поклавши його назад до стін фундаменту. Але мули або глини, які погано стікають, не слід використовувати як заливку, оскільки вони, як правило, утримують воду проти фундаменту. Цей додатковий тиск створює структурне навантаження на додаток до очевидного занепокоєння вологою. Отже, якщо у вихідному ґрунті був погано стікаючий мул або глина, краще занести гравій або пісок для засипки, а вихідний ґрунт утилізувати деінде.
Септичне планування
Якщо у вашому домі потрібна септична система, рівень води та дренаж грунту знову є проблемою. Поля для септичного захоронення або «вилуговування» зазвичай знаходяться на висоті чотирьох футів над рівнем води. Можливо, вам доведеться нарощувати заливку, щоб задовольнити цю вимогу, що є складним і дорогим, оскільки перевезення чистої заливки дуже дорого.
Ваш септичний дозвіл також залежатиме від "перкального тесту", який проводиться шляхом заповнення дослідної ями водою та вимірювання часу, який потрібно для зливу. Щоб септичне поле працювало, стічні води повинні просочуватися через «зону очищення» досить швидко, щоб легко розсіюватися, але досить повільно, щоб дати ґрунтовим бактеріям час на розщеплення відходів. Переконайтесь, що ваш сайт пройде тест perc; інакше там не можна будувати.
Будівництво на підставі
Відслонення гірських порід на вашій власності або поруч із нею є ознакою того, що біля поверхні є гірська порода, широко відома як "виступ". Вибухові роботи вимагають експерта і коштують набагато більше, ніж звичайні виїмки - близько 20 000 доларів на день. Ви можете відмовитися від повного підвалу, якщо на вашому сайті виступ, замість цього спираючись на те, що ви знайдете.
Хороша новина полягає в тому, що рок сильний. Поки весь будинок спирається на скелю, поселення навряд чи буде проблемою. Якщо ви насипаєте, поставте весь будинок на інженерну заливку (бажано гравій); якщо ви не заповнюєте, поставте весь будинок прямо на скелі. За будь-яку ціну уникайте нерівномірного осідання.