Якщо ваша піч загине бурхливим зимовим ранком, вам знадобиться кілька сотень доларів, щоб її виправити, або, ще гірше, кілька тисяч доларів, щоб її замінити. Те саме можна сказати про холодильник, духовку, сантехнічну систему, водонагрівач, кондиціонер, електричну систему, пральну машину, сушарку для одягу або вивезення сміття. Якщо, звичайно, це не є гарантією або не покривається планом домашнього обслуговування або домашньою гарантією.
Коли справи підуть не так
Складність сучасних будинків та вартість їх безперебійної роботи є однією з причин, чому власники будинків, ніж будь-коли раніше, звертаються до гарантій на житло. Інші причини - старіння американського житлового фонду та бажання власників житла, як незмінно висловлюються компанії, що гарантують житло, “душевного спокою”.
Домашні гарантії, також відомі як плани обслуговування дому, не є новими - вони існують щонайменше з 1971 року. За даними Better Business Bureau, домашні гарантії та плани обслуговування загалом зростають у популярності.
Привабливість домашніх гарантій очевидна. За річну фіксовану плату близько 400 доларів США або менше більшість гарантій платять за ремонт або заміну побутової техніки та систем, які виходять з ладу через нормальний знос. Політика, як правило, видається без домашнього огляду, набирає чинності через 30 днів після отримання платежу, а також охоплює прилади та системи, які працювали в належному стані, коли замовляли поліс.
Лише один безкоштовний дзвінок, гарна домашня гарантія може спростити життя незалежно від того, що піде не так. Як правило, франшиза підлягає сплаті, коли виходить технік обслуговування. Франшизи складають від 35 до 100 доларів, але поліс оплачує покритий ремонт і понад це.
Кому потрібна домашня гарантія?
Якщо ви щойно придбали нове житло, ваш будівельник, ймовірно, передав вам стос гарантійних документів та документів на технічне обслуговування різних елементів у вашому домі. Практично на всі нові прилади та системи вже поширюється гарантія виробника. Домашня гарантія не застосовується, поки ці гарантії не закінчаться.
Національний інститут освіти споживачів при Університеті Східного Мічигану заявляє, що більшість дефектів побутових приладів виявляються, коли на виріб ще діє гарантія виробника або після закінчення розширеної гарантії, придбаної в магазині. Отже, хоча вам можуть запропонувати придбати розширені гарантії сторонніх виробників на окремі електроприлади під час покупки, веб-сайт споживачів вважає: “Єдині, хто виграє, - це продавці, які вважають ці програми дуже вигідними”.
Долар за долар, набагато краще придбати план домашнього обслуговування або домашню гарантію, яка враховує всі системи та прилади, незалежно від віку чи місця придбання. Дійсно, домашні гарантії мають великий сенс, коли будинок та його прилади та системи починають зношуватися, можливо, через 10 років.
Допоможіть своїм домашнім продажам
Більшість гарантій або планів обслуговування вдома можна передавати, тому гарантія забезпечує рівень захисту продажу будинку, особливо коли він рухається через ескроу. На думку деяких експертів з нерухомості, будинок з гарантією продається швидше, ніж без нього. А у нових власників будинків, які могли б надмірно фінансово витратити кошти на придбання будинку, можливо, не буде подушки для несподіваного ремонту. Просто переконайтеся, що ваш план можна передати разом із будинком, перш ніж обіцяти.
Звичайно, завжди знайдуться підручні люди, які вважають за краще робити власний ремонт. Цим людям може бути краще за банку або інвестувати витрати на політику в розмірі 400 доларів США та використовувати їх у разі потреби. Аналогічним чином, люди, які хочуть вільно найняти обрану вами ремонтну компанію, можуть бути не задоволені підрядниками, затвердженими гарантійною компанією. Уважно прочитайте план домашнього обслуговування та перевірте, чи задовольняє ваші потреби їх покриття.
Вибір домашньої гарантії
Всі політики та компанії не були створені рівними, і ключовим фактором вибору правильної гарантії для дому є дослідження. Ви повинні знати, що покривається, а що ні.
Політика кардинально різниться, унеможливлюючи перелік усіх змінних тут, і лише ваше вивчення дрібного шрифту допоможе вам керувати своїми очікуваннями. Більшість правил охоплюють ці домашні елементи: блоки кондиціонування, блоки центрального опалення, повітропроводи, електричні системи, лопатеві вентилятори, сантехнічні системи, пом’якшувачі води, водонагрівачі, холодильники, вбудовані посудомийні машини, вбудовані мікрохвильові печі, печі / плити, утилізація сміття , вбудовані ущільнювачі сміття, центральні пилососи, а також пральні машини та сушарки. Якщо це охоронна система, яку ви хочете покрити, або басейн або спа-центр, ви можете подивитися далі.
Першим хорошим кроком було б перерахувати проблеми з вашим будинком, які вас найбільше хвилюють, та прочитати окремі правила, щоб визначити рівень охоплення. Наприклад, якщо ви живете в Тусоні, штат Арізона, вас, мабуть, більше турбує покриття системи кондиціонування, ніж у Бангорі, Міссісіпі. На Півночі покриття печі є набагато більшим пріоритетом.
Розуміння того, що покривається
Не просто переглядайте договір, інакше ви, мабуть, будете розчаровані згодом. Одна політика може сказати, що вона охоплює нашестя шкідників, що є безумовним плюсом, але дрібний шрифт виключає термітів, теслі-мурахи, щурів та нудних жуків. Знову ж таки, політика може містити перелік «водопровідної системи», але виключати пошкодження труб, заподіяних корінням дерев. Це може представляти для вас проблему чи не. Не поспішайте читати договір, перш ніж приймати рішення.
Коли ви знайдете політику, яка охоплює ваші проблеми із "гарячими кнопками", або з базовим планом, або з додатковими опціями, які коштують дорожче, запитайте себе, хто зробить ремонт. Більшість компаній мають домовленості із зовнішніми підрядниками про виконання робіт. Якщо ви привезете свого улюбленого сантехніка, який не схвалений, ремонт не покриватиметься.
Визначення способу продажу планів різняться залежно від штату. У деяких районах вони вважаються гарантіями; в інших випадках вони можуть бути продані як страховка або як план обслуговування або контракт. Крім того, багато штатів мають свої закони та обмеження щодо гарантійних програм. Наприклад, у штаті Невада, поломка системи опалення або кондиціонування повітря робить житло непридатним для життя. Як результат, обслуговування повинно розпочатися протягом 24 годин.
Спокій, якого ви шукаєте в домашній гарантії, настане лише в тому випадку, якщо ви придбаєте правильний поліс у перевіреної компанії. Час, витрачений на вивчення політики та компанії зараз, окупиться пізніше, коли ви, найімовірніше, знадобиться.
Як довго тривають справи
Оцінка життя в роках:
• Посудомийні машини: 5-12.
• Вибуття: 5-12.
• Шайби та сушки: 8-12.
• Водонагрівачі: 8-12.
• Холодильники: 15-20.
• Печі: 15-20.
• Водостоки та водостоки (оцинковані): 15-20.
• Водостічні та водостічні труби (мідь): життя будинку, якщо воно добре підтримується.
• Піч з теплим повітрям: 8-12.
• Теплові насоси: 8-12.
• Компресори кондиціонера: 8-15.
• Кондиціонер на газовому паливі: 8-15.
• Водогрійні котли: 30-15.
Джерело: Фредді Мак