Багато з нас хотіли б спроектувати та побудувати будинок мрії, будинок, створений саме для нас, але це те, що може дозволити собі лише заможне населення? "Коли ви виготовляєте на замовлення, ви отримуєте саме те, що хочете, і вам сподобається все, що в будинку", - говорить Крейг Мейер, президент Meyer Homes у Хопкінтоні, Массачусетс.
Але отримання бажаного може коштувати вам прямо з проекту, особливо якщо ваші ресурси обмежені.
Будівництво будинку на замовлення набагато дорожче, ніж будівництво з попередніх креслень, навіть з модернізацією, каже Девід Стенгер, президент Creekview Homes в Хоупвелл-Джанкшн, штат Нью-Йорк. "Наприклад", - каже він, - "спеціальне будівництво може коштувати 25 000 доларів лише за плату за проект" на відміну від стандартних креслень, які коштують на тисячі дешевше ". Додайте до вартості землі, яка може сильно варіюватися залежно від місцезнаходження, плати за архітектор, дозволів та зборів, обстеження земель, будівельних матеріалів, інженерних робіт та дизайну інтер’єру, і ваш бюджет може змінитися, особливо якщо ви не плануєте попереду.
Дизайнер інтер’єру С.А. “Сем” Джерніган та її чоловік Томас Керлейн спроектували та побудували власний будинок у Склонній долині, штат Каліфорнія, після того, як перевернули попередній будинок - придбали верхню частину закріплювача, переробили та перепродали, приносячи чистий прибуток. "Нам пощастило з ринком і фактично зрозуміли, що проект обійдеться нам дешевше, ніж придбання перепродажу", - каже вона. "Але важливо мати готові фонди для надзвичайних ситуацій, включаючи 10 відсотків більше, ніж вам насправді потрібно".
Терпіння - це плюс
Будівництво будинку на замовлення також вимагає терпіння та терпимості. "Коли ви купуєте існуючий будинок, ви вносите кілька змін і переїжджаєте, але користувальницький будинок може зайняти до року", - говорить Дон Вандерворт, засновник HomeTips.com у місті Глендейл, штат Каліфорнія. “Крім того, справи йдуть не так, як ви собі уявляєте. Наприклад, комунальні послуги, що надаються на сайті, знаходяться не там, де ви їх очікуєте, або матеріали не з’являються вчасно, тому очікуйте затримок ».
Рішення, рішення, рішення. Ви використовуєте будівельник або зробите це самостійно? Скільки кімнат? Як це виглядатиме? Скільки поверхів? Від кольору стіни та килима до типу ручок шафи, вибір може бути надмірним, тому будьте готові, бо це може спричинити стрес.
"Як тільки ми познайомимось з кимось і відчуємо його смак та стиль, ми зможемо взяти зразки сантехнічних приладів, освітлення, шаф тощо, але тут потрібно прийняти багато рішень", - говорить Мейер. "Будівельники намагаються допомогти їм у цілій парасоліці речей, які потрібно зробити, і допомогти зробити такий вибір".
Але майте на увазі, що побудова на замовлення навіть напружила стосунки. "Мене розбиває серце, коли подружжя їдуть одне одному в горло, і існує реальний ризик для шлюбу", - говорить Джерніган. "Для цього вам потрібна справжня спільна команда".
Ідеальний мозковий штурм
Якщо спеціальна побудова звучить як не можна для вас, то Сьюзен Ленг, автор Проектування будинку своєї мрії, рекомендує мозковий штурм списку необхідних і не бажаючих ще до початку процесу. У її книзі подано корисні контрольні списки, які допоможуть дати вам ідеї. "Процес буде більш плавним, залежно від того, наскільки добре власник будинку виконує домашнє завдання та планує те, що вони хотіли", - каже вона. “Одна або дві раковини, рушник з підігрівом чи ні, кімната для ваших гітар з автографом, доступ для інвалідного візка. В іншому випадку ви можете витратити додаткові витрати, оскільки не пропрацювали всі варіанти ".
Якщо ви використовуєте будівельника, ви можете дослідити кандидатів через Національну асоціацію будівельників будинків та місцевий розділ, який ви можете знайти на веб-сайті NAHB. Якщо ви плануєте включити в дизайн будинку техніку зеленого будівництва, вам знадобиться будівельник, який пройшов навчання в цій галузі. Ви можете знайти його через NAHB або через Раду зеленого будівництва США. Можливо, ви також хочете перевірити бюро кращого бізнесу у вашому штаті, щоб переконатися, що скарги на цей бізнес не надходили.
Знайшовши зацікавлених будівельників, попросіть їх направити попередніх клієнтів. Часто вони посилають вас на відгуки на веб-сайті, але просять зв’язати їх із клієнтами безпосередньо, щоб ви могли задати конкретні запитання.
Будьте дуже обережні, якщо вирішите самостійно виконати цю роботу, - каже Гектор Седа, віце-президент з експлуатації будівельників Wilson Seda у Помптон-Лейкс, штат Нью-Джерсі. "Майте якийсь досвід або попросіть когось направляти вас у процесі", - говорить він. "Не вдавайся в це наосліп, інакше це в кінцевому підсумку може коштувати тобі дорожче". "
Якщо ви хочете побудувати будинок, але будівництво на замовлення не є можливим, розгляньте питання напіввибору. "Ви можете вибрати вже складений специфікаційний план і змінити його відповідно до своїх потреб", - говорить Стенгер. "Можливо, вам сподобається будинок, який був зроблений раніше, і ви можете почати звідти".
Наприклад, скажіть, що вам подобаються плани вікторіанського будинку, але в ньому є лише три спальні та одна ванна кімната, що замало для вашої зростаючої родини. Ви можете змінити плани з архітектором, який може додати ще одну спальню та напів ванну. Те саме можна зробити майже для будь-якої модифікації, яку ви хочете зробити, включаючи додавання вікон або веранди або переміщення кухні в іншу сторону кімнати. Однак занадто багато змін, і, можливо, краще створити власний план будинку за допомогою вашого будівельника.
Перш за все, каже Вендерворт, коли ви приймаєте рішення про побудову будинку на замовлення, "ви дійсно будете знати, що будуєте будинок, який відповідає потребам вашої родини та способу життя, як завгодно".