По дорозі будуть сюрпризи, деякі з них чудові, а інші ні. Але тут є кілька питань, до яких вам слід бути готовими.
ПЕРЕВІРКИ ПИСЬМЕННЯ
Оплатити виконану роботу. І ви повинні платити лише за роботу, яка була правильно виконана, оскільки оплачений рахунок-фактура не залишає у підрядника чи суб’єкта стимулу повернутися та вирішити проблему. Тож перед написанням чека переконайтеся, що робота є правильною.
ОГЛЯДИ
Ви не будете тим, хто перевірятиме роботу: його званням може бути будівельний інспектор або співробітник правоохоронних органів, але для робіт будь-якого розміру він буде періодично відвідувати сайт, щоб переконатися, що ви відповідаєте будівельним нормам . Зазвичай перевірки необхідні для нових фундаментів; при завершенні грубого обрамлення; після того, як сантехнічні та електромеханічні послуги були «задекларовані»; коли електро- та сантехнічні роботи закінчені; і коли будинок готовий до заселення. У деяких муніципалітетах також перевірятимуть кількість та монтаж ізоляції.
Деякі громади потребують більше, деякі менше, але, як правило, перед видачею Свідоцтва про проживання інспекції повинні бути завершені. Характер роботи також є визначальним фактором, оскільки, очевидно, якщо ваш проект не передбачає сантехнічних робіт, то ніяких перевірок сантехніки не буде потрібно.
ЗМІНИТИ ЗАМОВЛЕННЯ
Розглянемо історію власника будинку, котрий, зрозумівши, що під час будівництва в новому комплексі головних спалень не було шафи для білизни, попросив додати його. Він визначив місце, вважаючи, що неглибока ніша в кінці коридору вимагатиме мінімальних змін до плану. Але коли рахунки надійшли, загальна вартість склала 1900 доларів. Донині власник дому називає шафу з огидними тонами "цією шафою з дев'ятнадцять доларів!"
Як би дивно це не звучало, його не обірвали. Встановлення було не лише питанням простого обрамлення додаткових дверей. Потрібна була електрична робота, занадто кілька електричних коробок довелося перенести, додати світильник, прокласти перемикач, щоб керувати ним. Самі двері потрібно було замовити спеціально, оскільки вони були дивного розміру. Потім інтер’єр шафи був обладнаний найсучаснішими стелажами. Крім того, із середньою вартістю близько 100 доларів за квадратний фут, ця шафа коштувала більше квадратних футів, приблизно 250 доларів.
Мій друг допустив дві помилки: по-перше, він не передбачав необхідності шафи на етапі планування. Але я вже докоряв вам про важливість обдумування речей спочатку.
По-друге, він не виконав наказ про зміну, коли змінив початковий план.
Знову ж таки, порядок змін - це свого роду поправка до контракту. Він включає зміну в основну угоду, описуючи зміну, її ціну, необхідні матеріали, додану вартість робочої сили тощо. Створення порядку зміни означає, що пізніше ніхто не здивується. У вас є погані новини про збільшення витрат, і підрядник продовжує. Ніяких сюрпризів.
Замовлення на зміну не є неминучими, але вони дуже поширені. Для управління витратами на зміни дотримуйтесь двох основних правил. По-перше, якщо хтось керує вашою спорудою за вас, попросіть його узгодити замовлення на зміну з підрядником (-ами). Можуть бути недорогі рішення проблеми. По-друге, отримайте порядок змін у письмовій формі. Випадкові розмови мають спосіб, як про них по-іншому запам’ятовуються через кілька місяців.
ПОМИЛКИ
Виникають помилки. Деталі забуваються. Трапляються непорозуміння. Це життя.
Можливо, готові стільниці надходять, і вони просто не підходять. Коли прилади виймають зі своїх коробок, один - м’ятно-зелений, інші - білий. Перегородка побудована не в тому місці. Вікна або двері не підходять до грубих отворів. Плитка, молдинги, сантехнічні прилади, шафи… насправді є багато речей, які можуть піти не так.
Що ти робиш?
Засмучуйтеся, якщо потрібно, але тримайте гнів у собі. Пройдіться коло кварталу. Випийте склянку води. Послухайте концерт Моцарта. Знову охолонь, а потім виріши проблему.
Якщо ви призначили архітектора або керівника будівництва відповідальним, спершу поговоріть з ним. Пройдіться по каналах. Яким би не було пояснення, ви знайдете проблему або два-двадцять, оглядаючи прогрес у реконструкції.
Запобігання помилкам? Часто зустрічайтеся зі своїм будівельником та дизайнером. Перегляньте хід будівництва, витрати та графік. Які поставки мають бути? Якщо є затримки, визначте причину. Якщо люди чекають матеріалів, у чому проблема?
Поряд із планами на цій робочій ділянці починає з’являтися східчаста карета.
Книга журналу
Ведіть щоденний журнал, коли все відбувається. Навіть якщо ви не обдарований фотограф, купіть дешеву одноразову камеру (переконайтеся, що це модель із додатком із спалахом; вони коштують менше десяти доларів, а якість знімків набагато вища). Фотографуйте роботу, коли вона просувається.
Пізніше, після завершення роботи, ви можете знайти журнал, корисний для вирішення суперечок, великих та малих. Ваші нотатки та фотографії можуть порушити вашу пам’ять та пам’яті інших людей, коли виникають запитання про те, хто і що кому сказав чи зробив.
Навіть якщо вам це не потрібно, це хороший страховий поліс. До того ж у вас буде запис про процес. Коли друзі та родичі приходять помилуватися готовим продуктом, ви можете показати їх до і після, а також поточні знімки. Більшість людей захоплені. Це і ділово, і весело.
Заключна думка? У якийсь момент, коли ви не будете заважати робітникам, проведіть годину, прогулюючись тим, що стане для вас типовим днем у вашому новому просторі. Робіть це в суботу чи неділю, коли у вас є місце для себе та безперервний час. Буквально пройдіть кроки типового дня: пройдіться до ванної, від ранкового душу до сніданку. Виконуйте звичайний графік роботи та розваг, інші страви та розваги та заходи на день.
Спробуйте уявити, яким буде життя в новому просторі. Повинно виникати почуття очікування. І цілком нормально турбуватися про витрати, графіки та мільйон інших речей. Але майте на увазі, ваш останній шанс виправити непередбачувані проблеми швидко наближається.