Прийняття правильних рішень - це ключ до мінімізації близьких та довгострокових витрат, пов’язаних з будь-яким благоустроєм будинку. Особливо це стосується великих, складних робіт, таких як перекриття дахів. У цьому конкретному випадку деякі найважливіші рішення слід прийняти перед тим, як найняти підрядника або вибрати виробника черепиці.
Перше рішення полягає в тому, чи просто латати місця витоків та пошкоджені ділянки або в порядку часткового або повного перекриття. Якщо ви виберете останнє, вам також доведеться вирішити, чи перекривати дах над вашим існуючим дахом, чи знімати його. В будь-якому випадку це може спричинити витрати.
Проходження маршруту ремонту
Заміна дранки через пошкодження вітром або впадання кінцівки є відносно легкою і недорогою. Зірвану або пошкоджену черепицю можна зняти, а нову - підсунути на місце. Недоліком є те, що якщо ваш дах відносно новий і ви випадково не зберегли трохи запасних черепиць від роботи, ваша робота з латок може не відповідати існуючій даху. Але це невелика ціна, яку потрібно заплатити, якщо ремонт продовжить життя вашої нинішньої покрівлі ще на 10 або 15 років! Однак, якщо ви плануєте продати своє житло в найближчі кілька років, попросіть свого підрядника замовити черепицю, яка відповідає якомога ближче. Дах з помітним покриттям непривабливий і не викликатиме у впевненості потенційного покупця.
Частковий перекриття - теж варіант
Якщо пошкодження є більш значними, але обмеженими однією стороною даху, частковий перекриття даху - це варіант, який обійдеться на тисячі доларів дешевше, ніж весь дах. Ремонт ділянки покрівлі також полегшить поєднання нового зі старим, оскільки незначні кольорові відмінності будуть менш помітними.
На противагу інтуїції, часткові роботи з перекриття покриттів дорожчі за ціною за квадрат (площа 10 х 10 дюймів). Вони також можуть створювати додаткові проблеми. Наприклад, якщо асфальтована покрівля вже має два або більше шарів, всі шари доведеться видалити, щоб почалося часткове перекриття даху. Отже, крім збільшення витрат на оплату праці та утилізацію, ви можете зіткнутися з можливістю однобічного ефекту на хребтах, коли стара дах закінчується на пару сантиметрів вище, ніж нова. Навіть якщо забудований черепицею черепиці та покритий коньковою кришкою, горб все одно може бути помітним.
Новий дах дешевший у довгостроковій перспективі?
Навіть якщо лише частина вашої покрівлі демонструє ознаки зносу, розумно подумати про те, щоб виконати всю роботу, поки екіпаж знаходиться на місці зі своїми лісами, сходами та обладнанням. Це, швидше за все, буде дешевшим, ніж виконувати одну деталь зараз, а решту - через кілька років. Нещодавно у мене була ціна на ремонт однієї сторони чотиригранного вальмового даху за 2800 доларів. Тим часом для цілого даху ціна становила 9000 доларів, або 2250 доларів за сторону. З огляду на те, що попередній власник перекривав 17 років тому черепицею з дранкою, яка передбачала лише 20-річну очікувану тривалість життя, я вирішив піднятися на повне перекриття.
Коли проводити реконструкцію даху, залежить від кількох змінних факторів, включаючи знос і вік дранки, клімат у вашій місцевості та сприйнятливість вашого будинку до майбутніх пошкоджень. Я залатав власний дах після того, як в 2011 році ураган "Айрін" підірвав шість-сім черепиць. Замінні черепиці були поза стійкою в домашньому центрі і легкі, але вони відповідали існуючому стилю з трьома вкладками, були дещо наближені за кольором і врятували мене від необхідності купувати більше дранки, ніж мені потрібно. Додав кілька додаткових мазків покрівельного цементу під ямкою для залатання, я сподівався на краще. Робота коштувала 160 доларів.
Трохи більше року пізніше ураган "Сенді" підірвав ще близько десятка черепиці. Перекриття більш міцною черепицею, яка має значно вдосконалені клеї, викликало велику привабливість. Той факт, що нова черепиця мала б шість цвяхів на черепицю замість чотирьох, як тепер рекомендує виробник черепиці для районів із сильним вітром, також був стимулом.
Зірвати чи перекрити дах?
Після того, як ви вирішили перекрити дах, вам доведеться вирішити, чи встановлювати новий дах над існуючим, чи зривати старий. Ще раз, вибір зводиться до того, щоб зараз заощадити трохи грошей і ризикувати більшими витратами в майбутньому, або витратити більше зараз, щоб правильно виконати роботу та мінімізувати майбутні витрати.
Якщо у вас вже є два шари дранки, рішення приймається за вас. Міжнародний житловий кодекс говорить, що ви не можете встановлювати новий дах на два або більше застосувань будь-якого типу покриття. Частина причин пов’язана з вагою та її впливом на структуру вашого будинку. Черепиця у вашій руці може не здаватися такою, ніби вона важить багато, але покрийте дах площею 1500 квадратних футів, і це майже еквівалентно паркуванню двотонного позашляховика там!
Якщо у вас є лише один шар асфальтової черепиці, ви можете вирішити видалити їх, навіть не вимагаючи цього. Це може заощадити ваші гроші в майбутньому. Наприклад, якщо ви живете в районі, який піддається сильному вітру, майте на увазі, що черепиця буде краще триматися, якщо її кріплять безпосередньо на палубі даху. Крім того, видалення старої черепиці дозволить вам оглянути настил даху або обшивку.
Можливість оцінити стан вашої палуби на даху цінна, оскільки ви можете перевірити наявність гнилі деревини та наявність неналежних кріплень для обшивки. Виконуючи необхідні ремонти та додаючи кріплення до обшивки (особливо кільцевих цвяхів або гвинтів), ви уникнете значних втрат, спричинених обдувом обдувів даху, дозволяючи дощу спричинити значні пошкодження салону. Починаючи свою покрівельну роботу з чистої палуби на даху (стару черепицю та руберойд видалено) також означає, що у вас є можливість додати мембрану проти криги та льоду вздовж карниза. Його можна застосовувати лише на чистій палубі, але це допоможе запобігти пошкодженню льодовиками.
Новий дах - це великі витрати, але він прослужить вам десятки років. Робіть це правильно, і вам доведеться турбуватися про одну річ менше, коли дмуть штормові вітри. У довгостроковій перспективі ви також отримаєте більше грошей у кишені.