Ми всі чули максиму нерухомості, “місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження”, але не всі цілком оцінюють, як сусіди можуть вплинути на сприйняття - і побічно - на вартість даного об’єкта нерухомості. Якщо ви продаєте свій будинок, ось як допомогти сусідам:
Будьте уважними. Повідомте своїх сусідів, якщо і коли ви плануєте влаштувати день відкритих дверей, оскільки це може вплинути на їхню вуличну стоянку або під’їзд. Дайте їм достатньо часу, щоб вони могли відповідно планувати. Одна з миротворчих ідей - запросити сусідів на приватний попередній показ. Хто знає? За запитом або за власними виборами вони можуть вирішити проголосити слово від вашого імені, чи то через соціальні канали, чи через старомодні плітки.
Проконсультуйтеся з сусідами, перш ніж починати будь-яку передпродажну підготовчу роботу, особливо якщо ця робота повинна виконуватися з зовнішнього боку вашого будинку. Спробуйте мінімізувати будь-який негативний вплив, який ваше благоустрій може мати на тих, хто живе поруч. Ваш ґанок потребує ремонту? Заплануйте, щоб столяр прийшов опівдні протягом робочого тижня, коли ваші сусіди найменше насолоджуються власним житловим простором на відкритому повітрі. Коли ви збираєтеся продавати, останнє, що вам потрібно, - це нові свіжі образи.
Слайд-шоу: 7 порад щодо ремонту для збільшення перепродажу
Будьте на одній сторінці. Потенційні покупці можуть опитувати ваших сусідів щодо вразливих тем, таких як місцева історія повені. Розумно інформувати своїх сусідів про те, як ви вирішуєте такі запитання. Якщо ви вирішили горезвісні проблеми, відомі вашому сусідству, подбайте про те, щоб привести всіх до швидкості щодо поточного стану вашого будинку. Можливо, сусідам доведеться нагадати про інвестиції, які ви вклали в це місце, особливо якщо воно має неспокійну історію (наприклад, викупу майна).
Поділіться своїми обґрунтуваннями цін із сусідами та, якщо це необхідно, розкрийте деталі вашої оцінки. Зрештою, навіть найзакріпленіші сусіди колись продадуть свої будинки, а це означає, що вони, ймовірно, будуть цікаві. Оскільки ваша запитувана ціна та ціна продажу в кінцевому підсумку стануть публічним доступом, грати в прихильників не буде перевагою.
І останнє, але не менш важливе, припускаючи, що ви можете знайти чутливий спосіб охопити цю тему; розгляньте пропозицію заплатити за послуги, такі як вигул собак чи озеленення, що компенсує вплив ваших сусідів на вигляд вашого власного майна.