Як засновник і президент The Rural Connection, компанії з нерухомості, що базується в штаті Нью-Йорк, Ренді Флорк придбав та відновив понад 40 старих фермерських будинків, створивши вишукані та комфортні будинки з цих неочищених алмазів. Під час розвідки майна, які якості привертають його увагу, і які червоні прапори змушують його піти? Прочитайте про професійні поради щодо придбання закріплювача.
1. Розташування, Розташування, Розташування
"Якщо будинок має дивовижне розташування, майже ніщо не заважає перешкодам для ремонту, які заважають мені", - говорить Флорке. “Місце моєї мрії стосується приватності. Я люблю будинок, який відступив від дороги. Якщо він також має чудовий вигляд або водний об’єкт, такий як ставок або струмок - це обидва бонусні об’єкти ".
2. Бюджет витрат на ремонт
"Коли я вперше відвідую будинок, я думаю про те, що я хотів би змінити і що потрібно зробити", - говорить Флорке. "Коли я виходжу за двері, я вже попередньо уявляю собі, які можуть бути витрати на ремонт". Ці витрати, продовжує Флорке, мають бути враховані у вашому загальному бюджеті. Якщо ви самі не впевнені у витратах, попросіть когось, кому ви довіряєте, прийти і запропонувати вам чесну оцінку. "Важливо, щоб ви знали, у що потрапляєте".
3. Орієнтація на покрівлі та фундаменти
Проблеми з дахами та фундаментом часто відлякують потенційних покупців, за словами Флорке, але якщо ви обожнюєте будинок, попросіть підрядника придивитися уважніше. "Я купив багато будинків з обома цими проблемами", - говорить він. "За умови, що витрати на їх належне виправлення відповідають вашому бюджету, це може бути чудовою можливістю".
4. Знати, де провести лінію
Окрім відновлюваних проблем з дахом та фундаментом, Флорке передав би старий будинок з термітами чи значним гниттям. «Якщо надто довго дах залишався в аварійному стані, будинок буде гнити зсередини. Це не варто інвестувати ". Але не поспішайте звільняти землю, на якій сидить знос. "Якщо ви закохані в місце розташування і ваш бюджет дозволяє, ви можете зруйнувати старий будинок і відновити новий у подібному стилі".
5. Залишайтеся позитивними
Якщо ви знайшли старий дім, який, на вашу думку, ідеально підходить для вас, але є підстави вважати, що витрати на ремонт реально не впишуться у ваш бюджет, "відійдіть", радить Флорке. "Завжди буде інший будинок, в який можна закохатися".