Гіпервентиляція щодо відновлення ринку житла набуває бурхливої сили. Національні новини цитують деяких експертів, які заявляють, що житло цього року призведе до економічного зростання.
Передайте паперові пакети. Правда полягає в тому, що постійне зростання цін на житло в 2012 році - на 5,9% за Zillow і на 5,5% за індексом Case-Shiller - далеко не відновлює 30-процентне падіння цінності з 2006 року.
Цього року кілька факторів будуть контролювати домашні цінності:
• Негативний власний капітал: Близько чверті власників будинків заборгували більше, ніж варто їхнє житло. І це до типової комісії у розмірі 6%, яку стягують агенти з нерухомості.
• Довге очікування: Мільйони власників будинків чекають, поки ціни зростуть досить високо, щоб дозволити собі перший внесок за новий будинок. Тих власників будинків чекає довгий час. Тим часом заощадження зменшуються через зростання податків на майно та витрат на утримання.
• Невизначеність щодо відрахування іпотеки: Новий конгрес, ті ж старі проблеми з боргами. Кілька політиків вже зобов'язуються відновити дискусію щодо мінімізації або усунення відрахувань. Це призведе до зниження ціни продажу житла, принаймні в короткостроковій перспективі.
• Еволюція правил іпотечного кредитування: Це здається здоровим глуздом, але Рада з питань захисту споживачів щойно оприлюднила нові правила, які передбачають, що позикодавці повинні бути впевнені, що позичальники дійсно можуть повертати позики.
• Нові правила: Додані правила щодо іпотечних кредиторів, безсумнівно, додадуть часу, зборів та певної плутанини, оскільки вони інтегруються у практику кредитування. (Правила набувають чинності в 2014 році.) Деякі потенційні покупці будуть триматися подалі від ринку, поки все не з’ясується.
Як завжди, умови залежно від ринку різняться. Наприклад, Фенікс спостерігає значний стрибок в домашніх цінностях, але через одну з найгірших аварій. Відстежуйте поточні ринкові цінності, підписуючись на стрічку новин від вашої місцевої служби багаторазового переліку - і не відволікайтеся на роздуті національні прогнози.
Докладніше про тенденції нерухомості розгляньте:
Чи підтримуватимуть цінності 2013 покращення?
5 ринкових тенденцій, які можна заробити в цьому році
Як: Розрахувати справжню вартість власності на житло